“購轉(zhuǎn)租”潮起 多地房租上漲北京超過兩成

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        最近，房產(chǎn)中介開始對租賃客戶變得熱情起來?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者走訪了杭州、上海、北京等城市的租賃市場后發(fā)現(xiàn)，多地的房租出現(xiàn)上漲勢頭，其中有機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京近日的房租上漲超過了兩成，似乎北京租賃市場已進入上升通道。

        與此同時，各地的房產(chǎn)中介日子依然不好過，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，上海全市中介門店大約1萬家，5月份二手房成交量下滑近7成，“零成交”的中介門店在4000家左右?！睹咳战?jīng)濟新聞》了解到，上海、南京、杭州三個長三角一線城市，6月份中介門店關(guān)門數(shù)或?qū)⒁郧в嫛?br />
多地房租上漲

        杭州白領(lǐng)郭小姐去年6月在市區(qū)租住一室一廳，一年租期到后，她與房東開始談判。

        “房東先是每個月漲了200元，后來又漲了200元。”郭小姐憤憤不平地說，“這么一個沿馬路的房間，房東卻一定要漲價，并稱杭州的房租全都上漲了。”

        而接下來的看房經(jīng)歷更讓郭小姐大跌眼鏡，市區(qū)一帶的房子租金全都開始上漲。“我看上的房子，租金都很高，比去年要高得多。無論是房東還是中介，都在說漲租金。”

        杭州盛世管家的一位經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前樓市政策不明朗，杭州樓市雖說成交量下滑嚴重，但價格并沒有出現(xiàn)明顯回落，客觀上導(dǎo)致相當(dāng)一部分人延長了買房之前的過渡時間，讓部分本來打算購房的人群瞄準了租賃市場。

        “這幾天明顯感覺到租賃的單子要比出售的單子多得多，而且在租賃價格上也有小幅上漲。”李經(jīng)理認為，6月杭州的住房租金水平將會穩(wěn)中有升。在老城區(qū)的一些租賃熱點區(qū)域，像朝暉、大關(guān)小區(qū)的租金已經(jīng)出現(xiàn)上升趨勢，一些精裝兩房的房源從不到3000元的月租金上漲17%，增至3500元左右，甚至更高。

        此外，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海5月租金回報率2.25%，環(huán)比上漲0.25%。而由于地鐵2號線的利好因素，南京二手房租金上漲同樣明顯。據(jù)南京搜房網(wǎng)二手房市場負責(zé)人介紹，早在地鐵2號線運營之前，不少房東就開始提高租金，漲幅在20%~30%。

        我愛我家投資咨詢總監(jiān)徐東華對此認為，房租的上漲，和房價的上漲也是相關(guān)的，投資人為收回投資成本，在銷售不好的情況下，自然只能通過租金收入。“由于市場觀望氛圍，由購轉(zhuǎn)租的消費者也在增加，需求增多，房租自然上漲。”

        但也有業(yè)內(nèi)人士透露，目前一些城市房租上漲，還緣于一些中介與房東“合謀”的結(jié)果。該人士稱：“現(xiàn)在二手房交易市場下滑嚴重，一些中介將注意力轉(zhuǎn)移到租賃上，而為了租出高價賺取更多傭金，一些中介便聯(lián)手房東上漲房租。”

        該人士介紹，不少房東還將房產(chǎn)稅作為上漲房租的理由，欲將房產(chǎn)稅產(chǎn)生的成本轉(zhuǎn)移到房租當(dāng)中。“由于房產(chǎn)稅傳聞以及樓市不景氣，很多房東將手上租房轉(zhuǎn)為出售，而一些原本計劃購房的客戶則繼續(xù)租房觀望，這樣供給減少，需求增加，房租自然會上漲。”

        然而在中房指數(shù)研究院曹旭東看來，房租變化有季節(jié)性因素。“比如5、6、7月份大學(xué)生畢業(yè)時房租會漲點，之后回落。從全年來看，變化并不大。”

中介日子難熬

        “現(xiàn)在很多中介的主營業(yè)務(wù)都變成租賃了，但租賃業(yè)務(wù)利潤有限，只要持續(xù)兩個月以上，很多中介都要關(guān)門。”中房指數(shù)研究院曹旭東認為。

        據(jù)相關(guān)網(wǎng)站顯示，在上海外地購房重鎮(zhèn)松江九亭的云潤家園，房東竟報出了9000元/平方米的銷售單價，而該房源周邊市場價格早已達1.35萬元/平方米。即便如此，該房源掛出一月有余，仍鮮有人問津。

        杭州某中介小周向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，自己原本計劃今年開一家中介門店，但房產(chǎn)調(diào)控卻讓他停下了創(chuàng)業(yè)腳步。“現(xiàn)在能不能保住工作都很難說，每個月收入也就千把塊。”小周苦笑著說。

        據(jù)小周介紹，一般一家小中介門店要維持運營，每月成本會在4萬~5萬元左右，而在目前的市場環(huán)境下，許多中小中介每月營業(yè)額可能就在1萬~2萬元左右，根本入不敷出。

        中房指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，杭州5月二手房市場，雖然掛牌均價環(huán)比有所上漲，但實際上成交均價微幅下降。全市五城區(qū)（不包含余杭、蕭山）共成交二手房1206套，環(huán)比暴跌70.9%。

        迅速下滑的成交量讓杭州百余家中介選擇關(guān)門，在杭州建國北路，文一路、古墩路，錢江新城慶和路、慶諧路等這些“房產(chǎn)中介集聚區(qū)”，可以見到不少中介大門緊鎖。下沙、九堡等區(qū)塊依托次新房生存的一些中介日子更加難熬，停業(yè)、轉(zhuǎn)讓的招牌比比皆是。

        還有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，南京市區(qū)由原來3000余家中介已縮減到現(xiàn)今的2000余家。門面店更是從18250間縮減到16800間左右。

        在上海一些重點區(qū)域，中介也開始掀起“關(guān)門潮”。在松江九亭，原本密密麻麻布局著幾十家中介門店，到了5月卻幾乎一家不剩地全部關(guān)門。

        據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，5月份上海二手房成交量下滑了七成多，“零成交”的中介門店約4000家。一位資深人士指出，隨著6月份二手市場繼續(xù)冷淡，上海中介將面臨更為嚴重的裁員和關(guān)門壓力。

大型中介欲逆市擴張

        “上海網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上海二手住宅掛牌量猛增。5月28日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示住宅掛牌量114495套；6月4日，該數(shù)據(jù)提高至119630套，一周時間內(nèi)增長5000余套。截至6月7日，該數(shù)據(jù)繼續(xù)拉高到124959套。

        同樣，據(jù)南京、杭州網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計，4月以來南京二手房掛牌量創(chuàng)下有史以來的37589套，杭州掛牌量雖然不多，卻同樣呈現(xiàn)成倍增加的掛牌趨勢。隨著掛牌量增多，二手樓市逐漸成為買方市場，房東降價銷售的心態(tài)開始越來越明顯。

        有業(yè)內(nèi)人士分析認為，因為上海、南京、杭州三地目前細化的樓市政策還沒有出臺，房主和購房者依舊處于僵持狀態(tài)，而一旦樓市細則出臺，將打破目前的僵局，二手房市場或?qū)⒅匦禄钴S。

        或許正是出于這樣的心態(tài)，不少大型中介企業(yè)正籌備逆市擴張。據(jù)消息稱，漢宇地產(chǎn)準備6月份在上海再開100家門店。中原地產(chǎn)雖然沒有透露具體擴張計劃，但該公司市場部表示，如果區(qū)域經(jīng)理認為需要開新店，中原地產(chǎn)同樣不會因為市場調(diào)控而停止擴張。而在此前，21世紀不動產(chǎn)總裁盧航也曾公開表示，將在全國范圍內(nèi)吸收4000家以上門店。

同步播報

北京租賃市場或進入上升通道

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        “北漂族”陳靜最近有點心煩，因為近日房東突然要求提高房租，否則將被要求退房，房東愿意將剩余房租退給她，且為她承擔(dān)搬家的車費。

        和陳靜的煩惱一樣，房租上漲，成為一批“北漂族”最近兩個月來的心煩事，《每日經(jīng)濟新聞》在端午期間調(diào)查北京市房地產(chǎn)租賃市場發(fā)現(xiàn)，新政以來的2個多月時間里，伴隨房價和成交量的下調(diào)，房租卻進入近年來少有的上升通道。

        陳靜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，去年12月18日，她在北京崇文區(qū)磁器口附近的新景家園，以2900元/月租了一間二居室的房子，租期為一年。

        6月9日晚上，房東突然上門告訴她，從6月18日起，房租升至3800元/月。如果陳靜不愿意接受這個價格，就得搬家，但房東會將剩余房租全部退給她，且為其承擔(dān)搬家費用。無奈之下，她與房東最終達成每月3500元房租的協(xié)議。

        陳靜的遭遇只是時下北京租賃市場的一個縮影，實際上近兩個月來，北京房租的價格已進入上漲通道。

        鏈家地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月前半個月，北京租賃市場的均價已上漲至每月3000元，同比上漲20.3%，比地產(chǎn)新政前上漲2.5%。據(jù)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年北京房租均價為2416元/月·套，與此相比，時下每月均價已上漲近600元/套。

        從區(qū)域上劃分，順義、大興、朝陽、石景山等外圍區(qū)域的租金上漲幅度明顯高于朝陽、宣武、崇文及海淀等中心城區(qū)。在租賃戶型上，兩居室最受寵，租金上漲也最快，平均租金比2009年上漲了400元/月，比2008年上漲了近800元/月。

        我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月北京房租平均價格同比上漲23.33%。從區(qū)域上看，城八區(qū)的漲幅為22.44%，而城八區(qū)外的租金價格漲幅達24.22%，高于城八區(qū)近二個百分點；從價格上劃分，3500元以下的中低端租賃市場的成交均價為2274元/月，同比上漲近19%，3500元以上的高端租賃市場均價為5259元/月，同比上漲近13%。

        至于房租上漲的原因，北京鑫源家園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一位孫姓置業(yè)顧問認為主要存在以下幾個原因。

        一，2010年經(jīng)濟回暖的大背景下，外地來京人員數(shù)量增加，加大了租房需求。二，北京城市建設(shè)帶來的拆遷量增加，期間拆遷戶需要租房周轉(zhuǎn)。三，CPI上漲與通脹預(yù)期下房東的主動調(diào)整。四，地產(chǎn)新政成助推器。比如新政出臺后，市場上觀望情緒漸濃。五，人為因素所致。比如時下一些中介在熱點的學(xué)校、醫(yī)院等周邊區(qū)域，自己或通過與其他同行聯(lián)手壟斷房源，哄抬房租。此外，一些中介為了增加業(yè)務(wù)量，背后也極力催促房東漲房租，以借此獲得更多的俑金。



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