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高調(diào)唱戲溫和收?qǐng)?“渝十條”成樓市調(diào)控轉(zhuǎn)折樣本?

2010-05-25 01:17:02

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        “特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”最終未能出現(xiàn)在5月21日出臺(tái)的“渝十條”中。

        從3月24日傳出重慶將開(kāi)征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”以來(lái)的短短兩個(gè)月間,“國(guó)十條”和更加嚴(yán)厲的“京十條”陸續(xù)出臺(tái),促使市場(chǎng)成交量幾遭“腰斬”,房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。

        同時(shí),在市場(chǎng)傳言愈演愈烈時(shí),關(guān)于“上海即將開(kāi)征房產(chǎn)稅”的消息被高層斷然否認(rèn)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在處于政策效果觀察期的未來(lái)兩三個(gè)月間,中央不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)。

        從高調(diào)宣稱將開(kāi)征“特別房產(chǎn)稅”到“渝十條”的溫和收?qǐng)觯貞c的做法是否會(huì)成樓市調(diào)控轉(zhuǎn)折的樣本?

        北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,在即將出臺(tái)的“地方版”調(diào)控政策中,多數(shù)會(huì)在“國(guó)十條”的基礎(chǔ)上“做減法”。

二三線城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)

        “‘國(guó)十條’的目的是遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,重慶并不在其中?!敝袊?guó)指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        汪勇表示,目前重慶市區(qū)的房?jī)r(jià)僅為4000~5000千元/平方米,且從去年以來(lái),房?jī)r(jià)漲幅緩慢。即使在4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)后的一個(gè)月間,重慶市的房?jī)r(jià)和成交量也沒(méi)有明顯變化。

        來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年4月,重慶市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.5%,遠(yuǎn)低于1.4%的全國(guó)平均水平,而同期,京、滬兩個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為2.6%和1.1%。

        數(shù)據(jù)還顯示,今年以來(lái),重慶市的商品房成交量維持在每天450套至600套之間,盡管略低于去年底的成交水平,但仍維持在相對(duì)高位。

        汪勇表示,重慶的市場(chǎng)供應(yīng)充足,且外來(lái)的投資性需求較少,主要以本地需求為主,因此重慶市的房?jī)r(jià)一直處在相對(duì)較低的水平。

        根據(jù)媒體報(bào)道,重慶市國(guó)土房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示,國(guó)家新政發(fā)布以來(lái),重慶樓市運(yùn)行已出現(xiàn)了積極的變化,新政“抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)”的成效初顯。

        根據(jù)已經(jīng)披露的  “特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”征收方案,該稅種的征稅對(duì)象為“單套商品房?jī)r(jià)超過(guò)300萬(wàn)元、房?jī)r(jià)相當(dāng)于市場(chǎng)均價(jià)3到5倍”的房屋。

        汪勇認(rèn)為,這類房源本來(lái)就很少,且按照目前供需平衡的市場(chǎng)狀況,重慶沒(méi)有必要開(kāi)征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。

        北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向每經(jīng)記者表示,重慶的市場(chǎng)狀況是多數(shù)二、三線城市和西部城市的縮影。他表示,如果這些城市能夠嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策,足以遏制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭,沒(méi)有必要出臺(tái)稅收政策。

地方版調(diào)控多數(shù)做“減法”

        與浙江省已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策類似,“渝十條”的政策著力點(diǎn)主要集中在在增加保障房供應(yīng)、嚴(yán)控大套型商品房建設(shè)、提高多套房貸款利率、整頓市場(chǎng)秩序等方面。

        重慶市國(guó)土房管局還表示,將嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)十條”,即對(duì)貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。

        與此前北京出臺(tái)的“同一家庭限購(gòu)一套住房”相比,“渝十條”顯然溫和很多。同樣地,浙江、青島出臺(tái)的調(diào)控新政,也顯得較為溫和。

        陳國(guó)強(qiáng)表示,由于住建部并未界定“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的城市,因此除個(gè)別東部城市外,多數(shù)城市未來(lái)出臺(tái)“地方版”調(diào)控政策時(shí),會(huì)在“國(guó)十條”的基礎(chǔ)上“做減法”。

        他認(rèn)為,由于政策效果已經(jīng)十分明顯,從中央的層面看,未來(lái)不大可能有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。

        而外界所認(rèn)為的  “更嚴(yán)厲政策”,主要是指千呼萬(wàn)喚中的“房產(chǎn)稅”。

        針對(duì)上海即將開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳言,據(jù)媒體報(bào)道,國(guó)稅總局新聞處處長(zhǎng)牛新文近日表示,地方政府無(wú)權(quán)出臺(tái)房產(chǎn)稅。國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃漢權(quán)17日也對(duì)媒體表示:“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”。

        陳國(guó)強(qiáng)表示,盡管不排除房產(chǎn)稅未來(lái)有出臺(tái)的可能,但近期國(guó)家將不會(huì)有“重磅政策”出臺(tái)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,在經(jīng)歷近一個(gè)月來(lái)的市場(chǎng)劇變后,房地產(chǎn)調(diào)控政策很可能走向“軟著陸”。

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發(fā)改委:“三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅”嚴(yán)重失實(shí)

每經(jīng)記者  宛霞  發(fā)自北京

        針對(duì)近期媒體報(bào)道“房產(chǎn)稅三年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)”的說(shuō)法,昨日(5月24日)國(guó)家發(fā)改委辟謠稱其研究所研究人員的講話不代表發(fā)改委官方立場(chǎng),發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長(zhǎng)孔涇源也沒(méi)有就房地產(chǎn)問(wèn)題對(duì)外發(fā)表相關(guān)言論并接受媒體采訪。

        5月17日,有媒體報(bào)道稱國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃漢權(quán)接受采訪時(shí)表示:三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。該報(bào)道見(jiàn)報(bào)后被社會(huì)廣泛關(guān)注,甚至引發(fā)了對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策走向的疑問(wèn)。

        發(fā)展改革委有關(guān)部門表示,產(chǎn)業(yè)研究所屬于研究機(jī)構(gòu),其研究人員所發(fā)表的意見(jiàn)只是個(gè)人觀點(diǎn),上述有關(guān)房產(chǎn)稅的言論“內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí),造成了極為惡劣的影響”。該媒體還就房地產(chǎn)問(wèn)題報(bào)道了發(fā)展改革委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長(zhǎng)孔涇源的講話。對(duì)此,發(fā)展改革委有關(guān)部門表示,孔涇源司長(zhǎng)并沒(méi)有接受這家媒體采訪。



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