5萬訂做50萬別墅？“集資建房”拉攏投資客

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        表面上看，炒房客是每一次宏觀調(diào)控最早“叛逃”的群體。但實(shí)際上，大部分開發(fā)商正是依靠炒房客提供的民間借貸，才度過了艱難的宏觀調(diào)控。很多人都記得，在2008年的九十月份，杭州就曾有樓盤向購(gòu)房者提出4年后回購(gòu)的投資計(jì)劃，迅速解決了項(xiàng)目滯銷和資金斷流的問題。這一次的宏觀調(diào)控也不例外，有開發(fā)商向購(gòu)房者伸出“橄欖枝”。

5萬訂做50萬別墅

        “只要（炒房客）給我5萬元錢，我就可以為他們訂做總價(jià)50萬元的別墅，然后讓他們獲得100%的投資回報(bào)?！边@是錢生輝投資有限公司總經(jīng)理錢生輝向炒房客伸出的“橄欖枝”。

        昨日，錢生輝向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，上述房屋預(yù)訂方案由于投資杠桿更長(zhǎng)，收益率也更高，很有可能取代原先的炒房模式。

        錢生輝吸引投資者的靈感，源于去年8月他國(guó)內(nèi)首例集智建房模式的成功。

        當(dāng)時(shí)，有16名上海購(gòu)房者向錢生輝每人預(yù)交了5萬元的訂金，定制了一批銷售單價(jià)在3000多元/平方米，總價(jià)40萬元不到的疊加別墅。今年1月初，雖然太倉(cāng)房?jī)r(jià)大幅度猛漲，但上述疊加別墅仍以預(yù)定價(jià)格向定制別墅的購(gòu)房者銷售。

        錢生輝認(rèn)為，向普通購(gòu)房者提供的上述合作建房模式，同樣適用于投資客。在取得土地后，投資客可以先和開發(fā)商簽訂一個(gè)“樓盤合作開發(fā)協(xié)議”，并支付5萬元的定金，要求開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間以規(guī)定的50萬元總價(jià)完成上述別墅的建造。待整個(gè)別墅達(dá)到預(yù)售許可階段，投資客再向開發(fā)商支付全部房款，以獲得房屋權(quán)利。投資客可以將房屋加價(jià)轉(zhuǎn)售給普通購(gòu)房者，也可以自己持有，或放棄購(gòu)買后通過房產(chǎn)商銷售內(nèi)部轉(zhuǎn)讓可以直接獲得差價(jià)。

        由于投資客是樓盤的參建方，因此在轉(zhuǎn)讓上述別墅時(shí)，并不用支付營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅，這使得投資客有機(jī)會(huì)以比較高的投資杠桿，獲取高額的利潤(rùn)。由于別墅的定做定金只有5萬元，投資客即使只以55萬的價(jià)格出售，依然能獲取巨大利潤(rùn)。

        在他看來，這樣的模式會(huì)令投資客放棄對(duì)單套房源絕對(duì)利潤(rùn)的追求，選擇以低價(jià)傾銷所有定做房源，進(jìn)而在極短時(shí)間完成資金周轉(zhuǎn)。而對(duì)市場(chǎng)來說，投資客低價(jià)或平價(jià)拋出大量的房源，又可以迅速改變市場(chǎng)的供需，令其他開發(fā)商無法捂盤、囤房，抬高樓價(jià)。

首批“自建商”最早今年現(xiàn)身

        上述模式被錢生輝稱為房地產(chǎn)“自建”模式，而炒房客也因此轉(zhuǎn)變?yōu)榉慨a(chǎn)“自建商”。

        據(jù)錢生輝介紹，整個(gè)方案正式推出十多天，已有20多名房地產(chǎn)“自建商”已經(jīng)向他遞交了合作建房的申請(qǐng)，他將作為這些投資客的代表和合作企業(yè)訂立建房方案。

        不過，投資客并不打算按照錢生輝的設(shè)想，通過擴(kuò)大銷售量來獲取較高投資。一些比較保守的投資客仍然打算長(zhǎng)期持有房源等待升值。

        參加合作建房的投資者、已擁有多套房的孫老師直言不諱：“再購(gòu)房的唯一目的就是為了投資。但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，投資風(fēng)險(xiǎn)已非常明顯。所以他們贊成‘合作建房模式’，希望能夠低價(jià)買房，進(jìn)而中長(zhǎng)期持有房源?！?br/>
        另一位參與者顧小姐也持類似的看法，希望以較低價(jià)格買房，但是否在房屋達(dá)到預(yù)售階段就出售房源，要視情況決定。

        對(duì)于投資客的上述表態(tài)，錢生輝說，這是因?yàn)榇蟛糠殖捶靠瓦€是樓市“散戶”，所以必須依賴房屋的中長(zhǎng)期升值獲得高額的絕對(duì)利潤(rùn)，而不能完全依賴訂金杠桿。而將來某一天這些炒房客能夠組成為房地產(chǎn)基金，那時(shí)就有希望“快速周轉(zhuǎn)”，將訂制的房源迅速銷售，在保證自己巨額利潤(rùn)的情況下，也為普通購(gòu)房者提供大量平價(jià)房。

<

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316