二套首付5成三套停貸

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從權(quán)威渠道獲悉，從2010年5月5日開(kāi)始，北京公積金購(gòu)二套房首付比例從原來(lái)的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。這是北京繼提高商業(yè)貸款購(gòu)房門(mén)檻后，成為全國(guó)首個(gè)提高公積金貸款門(mén)檻的城市。

        按照這一新規(guī)，自2010年5月5日開(kāi)始，進(jìn)行公積金貸款初審的客戶需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，90平方米以上的，貸款比例為七成；90平方米以下的，貸款比例為八成。

        同時(shí)，按照規(guī)定，第二套房公積金貸款首付成數(shù)為五成；取消第三套房的公積金貸款。有媒體報(bào)道稱，北京市公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓表示，待住建部出臺(tái)二套房認(rèn)定細(xì)則后，再做調(diào)整。

        4月30日，北京市出臺(tái)“國(guó)10條”的落地政策，在商業(yè)貸款方面，將第二套房首付提高到5成，暫停發(fā)放第三套房貸款。此后，一些購(gòu)房人就把目標(biāo)投向公積金貸款及全款購(gòu)房。

        來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在目前北京市二套房貸款的客戶中，公積金貸款的比例達(dá)22%，全款比例則達(dá)到了6成。

        北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，按照此前的規(guī)定，公積金貸款通常需要一個(gè)多月才能放款，比商貸的放款速度要慢10天左右，但在銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)“先抵押后放款”的規(guī)定后，兩者的速度幾乎持平。

        另?yè)?jù)記者了解，盡管銀監(jiān)會(huì)此前確定了二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則，但具體標(biāo)準(zhǔn)仍將由住建部制定出臺(tái)，這也將成為貸款者關(guān)注的重點(diǎn)。

        張大偉表示，無(wú)論二套房如何認(rèn)定，公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款這一優(yōu)勢(shì)，仍會(huì)促使更多的購(gòu)房者選擇公積金貸款。

        按照規(guī)定，目前公積金貸款利率為3.87%，而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為5.94%。按照“二套房商貸利率1.1倍”的規(guī)定，商業(yè)貸款利率可達(dá)6.53%，比公積金貸款利率高出2.66個(gè)百分點(diǎn)。

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