規(guī)避北京限購(gòu)令中介密傳“四招”應(yīng)對(duì)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  尚希  發(fā)自北京

        “干中介這行6年來(lái)，這是我所見過(guò)最嚴(yán)厲的措施。”昨天（5月4日），我愛我家的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。五一假期前一天，北京市出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的  “京十二條”，要求同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買一套商品住房。

        對(duì)于新出臺(tái)的“京十二條”，中介的反應(yīng)各有不同。昨天（5月4日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了位于通州梨園附近以及朝陽(yáng)路十里堡周邊十多家中介，發(fā)現(xiàn)中介為了攬客，想出了  “假離婚”、“隱婚”等不少應(yīng)對(duì)新政的  “損招”，記者統(tǒng)計(jì)了一下，可總結(jié)為4大招數(shù)。

招數(shù)一：“假離婚”暗渡陳倉(cāng)

昨天，當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資客的身份出現(xiàn)在中介門店時(shí)，每一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都不想讓這單上門的生意跑掉，對(duì)于記者提出的如何規(guī)避新政中“一個(gè)家庭一套房”的問(wèn)題，所有的中介人員都在絞盡腦汁地為記者“出謀劃策”。

        “其實(shí)我倒是有個(gè)辦法，說(shuō)出來(lái)您別不高興，”北京某知名房地產(chǎn)中介梨園分店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吳曉峰（化名）告訴記者，他們最常操作的辦法就是“假離婚”。

        “4月30號(hào)我們剛辦了一單，夫妻倆剛在梨園時(shí)尚街區(qū)買了一套二手房，沒(méi)過(guò)多久就轉(zhuǎn)手賣了，后來(lái)想在果園那邊再買一套，但如果算第二套房貸就得首付50%，沒(méi)辦法，倆人一合計(jì)就去辦了個(gè)離婚，說(shuō)等著房本下來(lái)了再?gòu)?fù)婚。”

        看似荒唐的舉動(dòng)，在記者走訪多家中介后發(fā)現(xiàn)并不稀奇。幾乎每家中介都曾經(jīng)手過(guò)為了繼續(xù)享受第一套房20%的首付優(yōu)惠政策而選擇假離婚的購(gòu)房者。在通州九棵樹附近的中介門店，記者了解到，從四月中旬出臺(tái)了調(diào)控新政之后，單這一家門店就經(jīng)手了5起假離婚案例。

招數(shù)二：“隱婚”蒙混過(guò)關(guān)

        “您的戶口和您老公的放在一起了嗎？如果還沒(méi)有那就好辦了。”在位于朝陽(yáng)路十里堡附近的一家中介公司門店，一位工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果自己的戶口本并未更改過(guò)婚姻狀況，依然可以作為未婚人士購(gòu)買住房。

        當(dāng)記者質(zhì)疑在審核中會(huì)否被查出時(shí)，這位工作人員胸有成竹地告訴記者，民政局登記結(jié)婚的系統(tǒng)與銀行辦理貸款等其他系統(tǒng)都并未聯(lián)網(wǎng)，完全不用擔(dān)心被查出。

        “只要您沒(méi)拿結(jié)婚證去當(dāng)?shù)嘏沙鏊褢艨诒靖某梢鸦?，您的戶口還和父母在一起，那就沒(méi)問(wèn)題。這個(gè)政策也就是嚇唬嚇唬炒房的，要真一個(gè)家庭只讓買一套房，我們的店就得關(guān)門了。”

        對(duì)于五一期間的新政策，這位中介人員并未放在心上，依然表示“有辦法”解決。

招數(shù)三：“假戶口本”偷梁換柱

        在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的走訪中，不乏遇到持“有錢能使鬼推磨”觀點(diǎn)的中介人員。對(duì)于記者表示想要新購(gòu)兩套房產(chǎn)，卻擔(dān)心政策不允許的情況時(shí)，一位中介人員十分不解：“你有錢還怕什么啊，我們可以幫您運(yùn)作，只要您有錢還怕買不到房子。”當(dāng)記者表示戶口本已經(jīng)寫明已婚，并已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)的情況之下，這個(gè)中介人員暗示記者，可以辦一個(gè)假的戶口本，“我們干這行還能沒(méi)有數(shù)？您放心，只要您肯下決心，我肯定能幫您辦妥了。”

        但當(dāng)記者想要進(jìn)一步了解如何運(yùn)作之時(shí)，這位中介人員推辭說(shuō)不便透露，“我只是給您出這么一招，風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，這個(gè)我們都會(huì)提前跟客戶講好。所以具體怎么做看您自己。”

        但對(duì)于“假戶口本”一招，在記者隨后的走訪中發(fā)現(xiàn)，其他中介門店的工作人員并不贊同。“這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)太大，查出來(lái)的話要負(fù)法律責(zé)任的，我們還是建議不要這么辦。”

招數(shù)四：“同時(shí)貸款”左右開弓

        當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，不想通過(guò)“假離婚”或冒風(fēng)險(xiǎn)辦假戶口本時(shí)，通州梨園附近一位中介人員告訴記者，如果非要購(gòu)買一套以上的房屋，可以在看好兩套住房之后，同一天或同一時(shí)間段去不同的銀行辦理貸款，“這個(gè)我們可以控制審批的時(shí)間，不至于被發(fā)現(xiàn)。但我還是建議您在形勢(shì)不太明朗的時(shí)候先買一套算了，頂風(fēng)作案我們也沒(méi)什么把握。”

“損招”背后  中介沒(méi)了底氣

        與以往《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在各中介門店調(diào)查時(shí)，工作人員“上有政策，下有對(duì)策”的信心十足相比，“京十二條”的出臺(tái)，讓大多數(shù)中介也變得沒(méi)底氣了。

        對(duì)于眾多中介口中提到的“假離婚”、“隱婚”這些現(xiàn)象，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電北京市民政局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示并未聽說(shuō)過(guò)此類現(xiàn)象，但該工作人員也表示目前市民的婚姻登記情況并未與其他部門聯(lián)網(wǎng)，因此很難進(jìn)行多方核查。

        隨后，《每日經(jīng)濟(jì)系新聞》記者采訪了中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌，對(duì)于目前新政之下，中介出招的投機(jī)之舉，顧秘書長(zhǎng)表示基本都行不通，特別是辦理假戶口本這樣的違法行為。“現(xiàn)在的政策只是暫時(shí)性的，目的就是抑制投資炒房者，當(dāng)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，供求關(guān)系平衡之后，炒房者陸續(xù)撤出將會(huì)使這一政策廢止。”顧秘書長(zhǎng)也建議剛性需求的購(gòu)房者能夠錯(cuò)開這一時(shí)期，等市場(chǎng)平穩(wěn)之后再選擇購(gòu)房。



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