榮智健單價700元海南拿地 從中信泰富走后門？

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        去年從中信泰富（00267，HK）黯然出局的前公司主席榮智健在干什么？事實上，他并沒有閑著，他于2009年4月離任，旋即成立私人公司；并在幾乎同一時間，通過掛牌出讓方式獲得在海南萬寧“神州半島”多塊土地。

        然而，榮智健私人公司近日被曝出拿地成本低至700元/平方米。在中信泰富作為神州半島一級開發(fā)商、享有取得土地的優(yōu)先權(quán)的同時，榮智健私人公司被業(yè)界質(zhì)疑存在與中信泰富“關(guān)聯(lián)交易”。

中信泰富百億打造神州半島

        “萬寧太美了，太陽河簡直就是亞馬遜河的翻版，這里是一方投資置業(yè)的理想熱土。”早在2004年海南（香港）經(jīng)洽會上，萬寧便吸引了時任中信泰富主席榮智健的青睞。據(jù)媒體報道，榮智健曾多次赴萬寧市考察，并多次公開表達對于萬寧的眷戀。

        資料顯示，萬寧市位于海南島東南部沿海，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。距三亞112公里，海口139公里，處于東線高速公路中部。神州半島三面環(huán)海，一面接陸，面積24平方公里，東南長8.7公里，西北寬2.7公里，地理位置十分優(yōu)越。

        2005年9月6日，中信泰富與海南省萬寧市政府簽訂合作協(xié)議，由中信泰富投資100億元人民幣開發(fā)神州半島，該項目規(guī)劃范圍約38.43平方公里。中信泰富擬將神州半島建設(shè)成一個旅游綜合開發(fā)區(qū)。

每平方米700元低價拿地

        距離當(dāng)初簽訂協(xié)議5年有余，神州半島包括整個萬寧市在中信泰富以及當(dāng)?shù)卣墓餐_發(fā)之下，已經(jīng)逐漸成型，海南萬寧當(dāng)?shù)厥袇^(qū)樓盤已經(jīng)超過6000元/平方米。而隨著海南國際旅游島規(guī)劃的獲批，不少業(yè)內(nèi)人士看來，在當(dāng)?shù)負碛幸患壨恋亻_發(fā)權(quán)的中信泰富將獲得巨大收益。

        不過，就在此時，早已淡出中信泰富的榮智健卻被曝出借中信泰富之手取得多處地塊，并且價格極為低廉——這也立即招來“關(guān)聯(lián)交易”的質(zhì)疑。

        據(jù)悉，中信泰富與其前主席榮智健名下的私人公司，在去年4月，通過掛牌出讓方式，取得在海南萬寧市“神州半島”的12塊土地，榮智健的私人公司以低價獲得其中5塊住宅用地。

        該次交易中，榮智健私人公司耀星發(fā)展及帝港企業(yè)出資僅1.96億元人民幣，購入占地54萬平方米的土地，折合每平方米樓面地價僅約700元，遠低于當(dāng)?shù)厥袇^(qū)無海景樓盤逾6000元/平方米的售價。

        業(yè)內(nèi)人士指出：“中信泰富作為神州半島的一級開發(fā)商，享有取得土地的優(yōu)先權(quán)，但卻愿意將可建樓面面積多達27萬平方米的土地讓予榮智健投得，難免有關(guān)聯(lián)交易之嫌。”

        昨日（5月4日）下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電中信泰富投資者關(guān)系部，但電話始終處于無人接聽狀態(tài)。而在其他媒體報道中，對于中信泰富與榮智健是否就神州半島的土地競投、開發(fā)及銷售等方面訂立合作協(xié)議，中信泰富未作回應(yīng)。

海南項目預(yù)謀已久？

        榮智健，1942年生于上海，曾任中信泰富主席，2005年以133億元人民幣身價位列  “福布斯中國富豪榜”榜首。

        2008年，中信泰富炒匯巨虧事件令榮智健在商界的領(lǐng)袖地位遭到劇烈沖擊。2009年4月8日，他辭去中信泰富董事及主席職務(wù)。其辭職之后的去向隨即成為各方關(guān)注的焦點。當(dāng)時，榮智健透露“正成立公司”、“將涉及金融地產(chǎn)業(yè)務(wù)”。

        公開資料顯示，榮智健2009年4月辭職之后，5月份便閃電套現(xiàn)超過15億港元。其中2009年5月初以每股12.2元配售6000萬股中信泰富，套現(xiàn)7億港元，使持股比例由11.48%降至9.8%。一個月后，又配售保利香港2.3億股，套現(xiàn)7.8億港元。

        當(dāng)時，有知情人士透露，從中信泰富請辭之后，榮智健一直在尋找新的投資機會，這一系列的套現(xiàn)行為可能是因為找到了好的項目。

        此后，榮智健也曾表示，“若無利益沖突，不排除會與中信集團合作發(fā)展。”巧合的是，海南萬寧項目的拿地時間正好與其成立公司時間相吻合。

        “從拿地資金安排以及時間上來看，對于海南項目的取得，榮智健可能早就有所打算。”業(yè)內(nèi)人士分析。



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