硬吃亞運城“地王”后 三民企近況調(diào)查

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        “兩會”之后，土地市場并未如期降溫，值得注意的是，今年拉開土地市場序幕的，更多的是一些財大氣粗的央企，往年在土地市場上表現(xiàn)積極的民企，如今卻表現(xiàn)得頗為謹慎。

        去年12月，富力地產(chǎn)、雅居樂以及碧桂園組成的民企聯(lián)合體以255億元的天價拿下廣州亞運城“地王”后，就很少出現(xiàn)在之后的土地市場上了，而亞運城這個巨無霸項目卻在近期的市場中波瀾不斷。富力地產(chǎn)、雅居樂和碧桂園這三家民營地產(chǎn)公司在拍下亞運城項目后的近況如何？亞運城項目是否還有變數(shù)？《每日經(jīng)濟新聞》記者對此展開調(diào)查。

亞運城項目即將實際運作？

        3月初，就廣州亞運城項目成立的聯(lián)合項目公司在廣州當?shù)孛襟w上刊登大規(guī)模的招聘廣告，對公司副總經(jīng)理、開發(fā)報建、設(shè)計、營銷策劃以及行政等崗位和部門進行全員招聘，這意味著亞運城項目即將進入實際運作階段。

        盡管組成民企聯(lián)合體的三家公司均是大型品牌開發(fā)商，但地產(chǎn)界仍有不少人懷疑它們開發(fā)亞運城項目的能力。3月9日，廣州業(yè)內(nèi)傳出中信地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)兩地產(chǎn)巨頭將加入廣州亞運城項目開發(fā)的消息，讓人們再次對這個巨無霸項目進程生出許多好奇。

        作為民企聯(lián)合體成員之一的雅居樂的相關(guān)負責(zé)人表示，目前公司還未收到任何消息，但不排除這種可能。

        據(jù)悉，中信地產(chǎn)以及世茂地產(chǎn)將會以入股的方式參與亞運城項目的開發(fā)。近期一位消息人士表示，中信地產(chǎn)進入亞運城開發(fā)的可能性最大，世茂地產(chǎn)則不太可能參與。

        日前，記者致電世茂地產(chǎn)集團公共事務(wù)部經(jīng)理錢渭，他表示，公司未收到任何消息，相關(guān)重要信息都將會在2~3個工作日內(nèi)予以公布。目前集團業(yè)務(wù)僅限于長三角和黃渤海區(qū)域，在廣州乃至整個廣東都沒項目。

        此外，為控制房價，中央密集出臺了多重政策調(diào)控樓市，隨著信貸、市場、監(jiān)管的趨緊，今年2月份還傳出了亞運城項目推遲到9月推出且低價入市的消息。

        廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認為，由于該區(qū)域供應(yīng)量大，且生活配套不方便，按照現(xiàn)在的市場價格能不能賣到1萬元/平方米還是一個問題。

        雅居樂相關(guān)負責(zé)人則表示，“依照合同約定，亞運城項目將在7月入市，樓盤價格將根據(jù)市場情況來定?！?br/>
富力：減少拍地  加速推盤

        從去年5月開始，富力地產(chǎn)先后在北京、廣州等一線城市拿地，但今年在土地市場上，富力卻甚少出面，而且還加快了推盤的速度。記者了解到，富力地產(chǎn)近期有不少于十個項目盤在進行推廣。

        富力地產(chǎn)最新的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司2月份銷售收入約21億元，銷售面積約17萬平方米。截至2010年2月底，富力地產(chǎn)今年銷售收入達41億元，與去年同期相比增長21%。

        此外，記者注意到，近期富力地產(chǎn)連續(xù)推出幾個項目中的某樓盤還降低了購房門檻，首付只要8萬元起，均價僅5800元/平方米，外帶2000元/平方米的精裝修。

雅居樂：買地、開工兩頭并舉

        3月16日，雅居樂相關(guān)負責(zé)人表示，近期一連串樓市調(diào)控政策會在短期內(nèi)對一線城市造成影響，但長遠來說，公司仍看好房地產(chǎn)的發(fā)展。

        雅居樂從去年7月開始密集拿地，而在今年的市場上，雅居樂也未放慢速度，2月9日，雅居樂以10億元的價格拿下南京江寧地塊，樓面地價達4407元/平方米。同時，在全國范圍內(nèi)，雅居樂新項目全線加速開工，開工量比之前多了約1倍，顯示出“不差錢”的勢頭。

碧桂園：加速回籠資金

        當春節(jié)期間，其他樓盤的客流有所減少的情況下，碧桂園在廣州郊區(qū)的高端樓盤卻賣得異?；鸨蔀榇汗?jié)期間廣州區(qū)域的樓盤銷售冠軍。

        據(jù)悉，截至2月28日，碧桂園實現(xiàn)銷售認購金額約52億元，其中已簽約合同銷售金額約40億元，銷售面積達69萬平方米。截至2月28日，2010年碧桂園合同銷售金額和銷售面積同比分別增長約71%及43%。

        在資金方面，去年9月，碧桂園先后發(fā)行了一筆3億美元和0.75億美元的優(yōu)先無擔(dān)保債券，該批債券于2014年9月2日到期，年息11.75%。

        上述債券的高息，以及近期亞運城項目傳來將低于市場預(yù)期價格發(fā)售的消息，使得業(yè)內(nèi)質(zhì)疑其項目或受影響。根據(jù)當時的公告，碧桂園發(fā)行債券所得3.75億美元款項，將用于發(fā)展現(xiàn)有及新物業(yè)項目、一般資金用途及歸還中信嘉華銀行3500萬美元貸款。

        今年2月11日，碧桂園公告表示，正考慮修改于2014年到期的3.75億美元優(yōu)先無擔(dān)保債券相關(guān)條款。

        合富輝煌首席分析師黎文江指出，碧桂園今年對這筆2014年到期的優(yōu)先債券作出調(diào)整的申請如果未獲通過，亞運城項目會受到影響。

        碧桂園投資關(guān)系部主管劉嘉毅表示，由于目前正處于年報靜默期，對于公司的相關(guān)項目計劃只能在年報披露后公布。



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