2010年中國樓市向左走還是向右走？

每經(jīng)記者  吳宇宸  發(fā)自成都

        這邊，“兩會”上關(guān)于房價的討論空前激烈，住建部部長姜偉新明確表示：“房價必須保持一個合理的程度，不行也得行！”業(yè)界普遍預(yù)測，接下來將會有更細(xì)化的房價調(diào)控措施出臺；那邊，北京3月15日成交的6塊土地中，3塊被公認(rèn)為新的“地王”，為房價上漲預(yù)期注入強心劑。多位專家表示，中國房價沒有泡沫……

        目前，宏觀經(jīng)濟(jì)走勢和金融新形勢將對房地產(chǎn)市場帶來什么影響？房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否會延續(xù)下去？這些問題得到了業(yè)界的高度關(guān)注。2010年的中國樓市，向左還是向右？

        3月31日，由本報聯(lián)合  《成都商報》、觀點地產(chǎn)新媒體主辦的城市觀點論壇將如期開幕。據(jù)主辦方觀點地產(chǎn)新媒體介紹，目前論壇的前期籌備工作進(jìn)展極為順利，已邀請到包括住建部政策研究中心副主任王玨林、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松、中房集團(tuán)理事長孟曉蘇、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹以及眾多全國和成都的知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)企業(yè)家、政府官員、金融翹楚、專業(yè)機構(gòu)人士等重量級嘉賓出席。

        本次論壇的主題是  “新經(jīng)濟(jì)下2010年房地產(chǎn)新趨勢”，嘉賓們將圍繞宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)政策解析、金融新形勢探討和區(qū)域發(fā)展與成都房地產(chǎn)走勢等議題展開討論。未來宏觀經(jīng)濟(jì)刺激政策將在什么時候退出？房地產(chǎn)業(yè)將會受到什么樣的影響？長期依賴銀行信貸及預(yù)收款的房企要如何拓寬新的融資渠道？本次論壇上，巴曙松、孟曉蘇、杜麗虹等將在現(xiàn)場、重點、透徹地解讀上述焦點話題。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提前揭秘嘉賓部分觀點。

王玨林：

取消房地產(chǎn)優(yōu)惠不會一刀切

        住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林日前預(yù)測，2010年各省房地產(chǎn)調(diào)控可能出現(xiàn)兩種聲音：北京等房價比較高的城市，可能會對穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策進(jìn)行微調(diào)，鼓勵提高房地產(chǎn)投資和自住型消費；二三線城市由于房地產(chǎn)市場復(fù)蘇周期慢于一線城市，可能會順延2008年底的優(yōu)惠政策，或采取更為激進(jìn)的扶持性措施。

        不過，即使有各種需求，王玨林也認(rèn)為有的地方政府已經(jīng)面臨比較大的土地壓力和房價壓力，未必所有的地方政府都希望在2010年繼續(xù)堅持原來的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。

巴曙松：

今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨兩難境地

        2010年，中國經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入一個十分重要的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和政策調(diào)整時期，巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型方面的作用十分重要?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場廣受關(guān)注和爭議，但實際上，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程中，這個行業(yè)正處于一個非常微妙和兩難的位置。

        第一，房地產(chǎn)行業(yè)對帶動經(jīng)濟(jì)增長起到了非常積極的作用。在宏觀經(jīng)濟(jì)政策逐漸正常化之后、而新的增長點尚未出現(xiàn)之前的中間階段，房地產(chǎn)市場在維持經(jīng)濟(jì)增長上發(fā)揮了積極的作用。

        第二，全國主要城市的房地產(chǎn)成交量和價格等已經(jīng)超過2007年時的高點。因此在房地產(chǎn)領(lǐng)域，決策者面臨著非常重要的兩難選擇。首先是怎樣發(fā)揮其對實體經(jīng)濟(jì)的帶動作用；同時，它又關(guān)乎民生問題和資產(chǎn)泡沫可能帶來的金融體系的風(fēng)險累積問題。在1999年住房制度改革到2005年期間，中國的房地產(chǎn)主要表現(xiàn)為實業(yè)品特性。但是2005年至今，尤其是2009年，中國的房地產(chǎn)新開工量、價格、銷售與信貸等金融指標(biāo)間的相關(guān)性越來越強。換言之，在中國，房地產(chǎn)已經(jīng)基本成為典型的金融資產(chǎn)，成為居民重要的資產(chǎn)配置中的備選資產(chǎn)。如何把握房地產(chǎn)的實用品和投資品特性及其可能帶來的影響，如何解決中低收入階層和工薪階層的住房問題，成為結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題之一。

龔方雄：

房價沒有泡沫  應(yīng)改變傳統(tǒng)觀念

對于2010年的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，龔方雄稱，央行將會開始穩(wěn)定的貨幣政策正?；^程，將工作重點轉(zhuǎn)向加強多余流動資金的回籠、控制通脹預(yù)期上升的風(fēng)險和控制信貸增長的速度。

        龔方雄表示，去年中國房價漲幅確實過大，但即使經(jīng)歷了去年的高速增長，從絕對值來看，中國內(nèi)地的房價也并不算高。他舉例說，莫斯科的房價以15萬人民幣/平方米的均價排名全球第二，孟買也以5萬人民幣/平方米的均價擠入全球前十，而中國內(nèi)地?zé)o一城市進(jìn)入全球城市房價TOP10?！坝腥税阎袊績r和美國比，認(rèn)為中國人均國民生產(chǎn)總值只有美國的1/10，但不少城市的房價卻比美國還高。這種比較太過簡單化?！?br/>
        龔方雄指出，造成這種結(jié)果的原因在于，房價不是簡單地由人均國民生產(chǎn)總值決定的，而是由供求關(guān)系決定的。中國人均可耕地面積在全球排名倒數(shù)第2，僅高于日本；而中國的城市化進(jìn)程僅進(jìn)行了45%，還處在加速階段，而城市化進(jìn)程就是可耕地流失的過程，因為城市都是建造在富饒的可耕地之上的。所以中國的土地是極其稀缺的資源，土地的價格也將維持高位，同樣，房子也變成稀缺資源，房價又何來泡沫呢？

        “在這種情況下，應(yīng)該改變的是中國傳統(tǒng)的住房觀念”，龔方雄認(rèn)為，房子既然是稀缺資源，那么就不是人人都能擁有的，買不起房的人大可租房。即使在發(fā)達(dá)國家如美國，租房也是很正常的事，大學(xué)生剛畢業(yè)都是選擇租房，待工作5~10年收入增長、略有積蓄后才考慮購房。溫總理也在報告中指出，要大力發(fā)展房屋租賃市場，興建更多的廉租房來使得低收入人群能夠居者有其屋。



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