京滬樓市開(kāi)門(mén)遇冷一月或成10個(gè)月來(lái)“最淡”

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        國(guó)務(wù)院以及上海地方政府遏止房?jī)r(jià)的措施，使上?？簥^的樓市暫時(shí)冷卻下來(lái)。

        1月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在徐匯、寶山等區(qū)域房地產(chǎn)交易中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各窗口辦理交易的市民人數(shù)銳減。以往至少需要花上兩三個(gè)小時(shí)才能辦完的手續(xù)，如今只需要花費(fèi)極短的時(shí)間。

        來(lái)自上海多個(gè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月2日～4日上海一二手房成交量均大幅度減少。

        在二手房市場(chǎng)上，業(yè)主普遍加價(jià)5%以上，以此轉(zhuǎn)嫁新政實(shí)施后的稅收負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年1月可能成為2009年3月以來(lái)最淡的  “淡季”，新房的供應(yīng)量和成交量將銳減至80萬(wàn)平方米左右。

現(xiàn)場(chǎng)：二手房交易極度冷清

        從記者4日的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況看，徐匯、寶山等區(qū)交易中心1月2日～4日的交易人數(shù)，不足平常的一半。以徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心為例，下午16時(shí)在整個(gè)交易中心一至三樓辦理交易、過(guò)戶(hù)、完稅等手續(xù)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方人數(shù)加起來(lái)只有十幾人，其中還有三四人是前來(lái)咨詢(xún)房地產(chǎn)稅收新政的市民。面積更大，日交易規(guī)模更大的寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心則幾乎可以用“門(mén)可羅雀”形容。而在幾天甚至數(shù)月前，徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心每天都有大批的購(gòu)房者和房東前來(lái)辦理各項(xiàng)交易手續(xù)，一個(gè)窗口前等號(hào)排隊(duì)的最多可達(dá)到四五十人。

        寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，1月1日～1月3日在該中心共交易68套（總共0.6萬(wàn)平方米），其中住宅64套  （共0.57萬(wàn)平方米），45套是新房，而平常的日均交易量為150～200套，2009年12月份的最高日成交量甚至超過(guò)500套。

        方方地產(chǎn)咨詢(xún)提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月28日～2010年1月3日，上海商品房成交僅48萬(wàn)平方米。

        徐匯區(qū)交易中心的工作人員坦言，因?yàn)?月1日開(kāi)始實(shí)施了新的稅收政策，使得大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方早在去年12月份就已經(jīng)辦完了交易。

市場(chǎng)：或10個(gè)月以來(lái)最淡

        在上海房產(chǎn)稅收新政1月1日正式實(shí)施之后，房東們也紛紛提高掛牌價(jià)格，很多中介門(mén)店的掛牌房源上紛紛將原來(lái)的掛牌價(jià)格改寫(xiě)為到手價(jià)。

        上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示：由于稅費(fèi)的變化，使得不滿(mǎn)5年的房東交易成本有所增加，故此類(lèi)二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整或?qū)?dòng)周邊二手價(jià)格的再次“跟漲”。

        信義房產(chǎn)企劃部公關(guān)副理朱平平介紹，一些房東開(kāi)始將原來(lái)掛牌的房源撤牌，使得市場(chǎng)上的二手房房源供應(yīng)量急劇下滑。中原地產(chǎn)給出的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，1月1日～3日，上海二手房的房源掛牌量環(huán)比2009年12月同期下跌了一至兩成。

        供應(yīng)量減少的不只是二手房，一手房供應(yīng)量也出現(xiàn)大面積下滑。易居中國(guó)分析師薛建雄介紹，1月1日～5日，上海僅有兩個(gè)樓盤(pán)上市銷(xiāo)售，低于去年同期。他預(yù)計(jì)整個(gè)一月份上海商品住宅的供應(yīng)量將只有80萬(wàn)平方米，低于去年12月的133.98萬(wàn)平方米，至于成交量也將只有80萬(wàn)平方米左右。如果上述成交數(shù)據(jù)最終兌現(xiàn)，今年1月份將是去年3月以來(lái)上海樓市的最淡月。根據(jù)此前易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，自去年3月以來(lái)，上海商品住宅供應(yīng)及成交量從未低于100萬(wàn)平方米。

        另一方面，上海新房的價(jià)格還在繼續(xù)上漲。去年12月上海商品住宅平均成交價(jià)格在11月18686元/平方米的歷史高位上再漲8%，月均房?jī)r(jià)首次突破2萬(wàn)關(guān)口，達(dá)到20186元/平方米。

同步播報(bào)

新政降低市場(chǎng)預(yù)期北京元旦假期二手房成交大降64.8%

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        與元旦期間的天氣一樣，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交同樣遭遇寒冷。

        來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月1日～1月3日，北京共成交期房商品住宅512套，比去年同期的542套略有下降。同期，二手商品住宅僅成交58套，同比下降64.8%。

        美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，受天氣寒冷和元旦假期因素的影響，上述數(shù)據(jù)并不具有代表性，但由于營(yíng)業(yè)稅新政的生效，今年二手房的成交狀況并不樂(lè)觀。

        數(shù)據(jù)顯示，2009年北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為266854套，創(chuàng)歷史新高。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部主任秦瑞則表示，調(diào)控政策還有可能繼續(xù)出臺(tái)，今年的有效成交量可能在15萬(wàn)～18萬(wàn)套左右，低于2009年21萬(wàn)套左右的水平。

        多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于新房供需緊張，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，二手房交易仍會(huì)受到鼓舞，但交易價(jià)格將很難維持2009年的漲勢(shì)，甚至有可能走低。

        來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京市二手房的交易均價(jià)達(dá)13609元/平方米；截至2009年年末，城八區(qū)的交易價(jià)格則達(dá)到18051元/平方米，比年初增長(zhǎng)53.81%。

        新房成交繼續(xù)供需兩旺。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，北京實(shí)際成交期房商品住宅11220套，成交面積126.7萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲34.8%和21.4%。

        亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目52個(gè)，新增供應(yīng)11652套，環(huán)比增加7.1%。同時(shí)，12月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)達(dá)19999元/平方米，環(huán)比上漲2000多元/平方米。

        亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，由于政策調(diào)整力度比較溫和，預(yù)計(jì)春節(jié)之前房?jī)r(jià)將繼續(xù)小幅上調(diào)。

        數(shù)據(jù)還顯示，截至1月4日，北京市可售的商品住宅期房為61481套，僅相當(dāng)于去年同期的一半多一點(diǎn)。

        搜房網(wǎng)發(fā)布的  《中國(guó)消費(fèi)者購(gòu)房報(bào)告》顯示，82.93%的購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)太高或偏高，但仍有61.2%的購(gòu)房者計(jì)劃在一年內(nèi)買(mǎi)房，53.8%的購(gòu)房者為首次購(gòu)房。



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