融創(chuàng)多項(xiàng)資產(chǎn)源于低價(jià)“回購(gòu)”

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        在融創(chuàng)中國(guó)成功赴港上市的同時(shí)，其《招股說(shuō)明書(shū)》中“重組歷史”部分也將公司董事長(zhǎng)兼行政總裁孫宏斌和路勁基建當(dāng)年的糾葛再次放在了公眾面前。

        12月7日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的《招股說(shuō)明書(shū)》顯示，融創(chuàng)旗下的多個(gè)項(xiàng)目是在孫宏斌將順馳以18億元的總價(jià)出讓給路勁后，再由融創(chuàng)中國(guó)于2007年低價(jià)購(gòu)買(mǎi)而來(lái)。

        已經(jīng)被路勁基建收購(gòu)的順馳，為何會(huì)將旗下項(xiàng)目低價(jià)轉(zhuǎn)讓給曾經(jīng)的控股股東孫宏斌旗下另一地產(chǎn)公司——融創(chuàng)中國(guó)？上述轉(zhuǎn)讓行為是否經(jīng)過(guò)了路勁基建的批準(zhǔn)？這些轉(zhuǎn)讓又是否與路勁基建訴孫宏斌案有關(guān)？

        路勁基建曾在2007年年報(bào)中表示，在2007年7月7日完成對(duì)順馳地產(chǎn)收購(gòu)后，“意外地”無(wú)法對(duì)天津順馳新地置業(yè)有限公司及天津順馳融信置地有限公司  “行使管理權(quán)”，并提起了對(duì)順馳置業(yè)原董事長(zhǎng)孫宏斌的訴訟。

        曾經(jīng)為上述訴訟箭拔弩張的當(dāng)事雙方，在此事上的態(tài)度卻驚人一致，均以沉默回應(yīng)。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日就上述疑問(wèn)，分別向路勁基建和融創(chuàng)中國(guó)的公關(guān)部門(mén)傳真了采訪函，并向路勁基建的董事局主席單偉豹和融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌發(fā)出短信，還多次撥打?qū)O宏斌和單偉豹兩人手機(jī)，但截至記者發(fā)稿，未能獲得上述任何回復(fù)，兩人的手機(jī)也始終無(wú)人應(yīng)答。

多個(gè)項(xiàng)目來(lái)自“老順馳”

        在融創(chuàng)中國(guó)的招股說(shuō)明中，可以發(fā)現(xiàn)有多個(gè)項(xiàng)目來(lái)自于“老順馳”：

        戴德梁行估值達(dá)到1.4億元的重慶市南岸區(qū)亞太商谷一期的開(kāi)發(fā)商重慶渝能，便是當(dāng)年盈信鑫恒（融創(chuàng)中國(guó)的控股公司）在2007年4月以2700萬(wàn)元的價(jià)格向天津順馳有限公司購(gòu)入其45%的股權(quán)后，再以同樣價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)的。

        估值4.68億元的北京禧福匯項(xiàng)目，是融創(chuàng)中國(guó)在2007年8月以最低應(yīng)付額2500萬(wàn)元的代價(jià)向順馳置地北京公司購(gòu)入該項(xiàng)目所屬的公司——首鋼融創(chuàng)50%股權(quán)所取得，此后融創(chuàng)中國(guó)將可以獲得該項(xiàng)目25%的分派股息。

        估值達(dá)到5.91億元的天津融創(chuàng)·星美御的項(xiàng)目公司——天津翔馳，曾經(jīng)是路勁、順馳收購(gòu)談判伊始的先決條件。根據(jù)路勁基建2006年發(fā)布的公告，在孫宏斌和路勁基建雙方最初達(dá)成的協(xié)議規(guī)定中，路勁收購(gòu)順馳A公司（路勁收購(gòu)順馳時(shí)將其項(xiàng)目分為順馳A和順馳B）的先決條件之一，是天津順馳置業(yè)有限公司能夠以2.467億元的價(jià)格購(gòu)得天津翔馳85%的股份。但在2007年3月，天津順馳地產(chǎn)有限公司卻以僅僅595萬(wàn)元的價(jià)格將天津翔馳5%的股權(quán)賣(mài)給了盈信鑫恒，價(jià)格僅僅相當(dāng)于路勁當(dāng)年收購(gòu)報(bào)價(jià)的41%。2008年，盈信鑫恒又將上述5%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)中國(guó)。

        除了上述幾項(xiàng)在路勁接手順馳之后又被轉(zhuǎn)手給融創(chuàng)的“老順馳”項(xiàng)目外，在二者收購(gòu)談判之前，融創(chuàng)收購(gòu)的項(xiàng)目中，也有一部分帶有順馳的影子。其中最有代表性的，是融創(chuàng)于2005年4月收購(gòu)的理想城市項(xiàng)目，該項(xiàng)目原本屬于順馳，《招股說(shuō)明書(shū)》顯示，上述土地的總成本為86萬(wàn)余元。而在2006年3月,融創(chuàng)還曾收購(gòu)南京順馳，該公司開(kāi)發(fā)的順馳南京濱江·奧城項(xiàng)目也由融創(chuàng)接手。

融創(chuàng)訴訟案再度引發(fā)關(guān)注

        《招股說(shuō)明書(shū)》中披露的上述事項(xiàng)，把公眾的視線重新引向了一年前的一場(chǎng)公案。

        去年4月8日，路勁基建在其2007年業(yè)績(jī)報(bào)告中披露，由于一直無(wú)法對(duì)順馳天津公司行使管理權(quán)，已向天津法院提起訴訟要求索回控制權(quán)。同時(shí)，路勁基建還在香港對(duì)順馳原大股東孫宏斌提起了訴訟，理由是順馳原大股東沒(méi)有完全披露潛在債務(wù)及付款責(zé)任，要求賠償金額約6億元人民幣。此后，孫宏斌也狀告路勁在收購(gòu)部分項(xiàng)目的程序上存在爭(zhēng)議。

        在此之前，孫宏斌出售順馳的行為一直被認(rèn)為是“賤賣(mài)”，因?yàn)楦鶕?jù)路勁基建此前的公告，傳聞資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)到100億元的順馳其實(shí)際代價(jià)僅為18億元，且均以增資擴(kuò)股的形式發(fā)生，孫宏斌本人并未套現(xiàn)分文。

        有媒體在去年4月的報(bào)道中卻稱(chēng)，順馳債務(wù)規(guī)模比路勁原來(lái)估計(jì)的多了近20％。而收購(gòu)資產(chǎn)包中的約600萬(wàn)平方米的土地，最后能進(jìn)行開(kāi)發(fā)的大概只有400萬(wàn)平方米，不少地塊被迫退回。

        路勁基建2007年和2008年年報(bào)也顯示，原屬于順馳的物業(yè)，分別在2007年和2008年先后注入路勁，其中包括北京、上海、天津以及鄭州、濟(jì)南、武漢等城市約18個(gè)項(xiàng)目，卻偏偏少了當(dāng)初約定收購(gòu)的無(wú)錫項(xiàng)目，而融創(chuàng)卻在上述區(qū)域分別布局有理想城市和天鵝湖花園兩大重頭物業(yè)。



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