折價(jià)2.6億元 廣州CBD前地王再“嫁”

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        繼廣州科學(xué)城遭罰“地王”近日以40多億的天價(jià)拍出后，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱廣州市國(guó)土房管局）近日又推出廣州珠江新城CBD區(qū)域前商業(yè)  “地王”，出讓價(jià)較前次成交價(jià)折價(jià)2.6億元。

        再次掛牌轉(zhuǎn)讓的廣州前商業(yè)“地王”，位于珠江新城CBD區(qū)域。2007年7月9日，由港資企業(yè)泰華房地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰華地產(chǎn)）以10.9億元總價(jià)競(jìng)得，折合樓面地價(jià)達(dá)1.19萬(wàn)元/平方米，是當(dāng)年的珠江新城商業(yè)地王。

        掛牌公告顯示，該地塊占地面積約7008平方米，總建筑面積達(dá)9萬(wàn)多平方米，主要為商務(wù)金融性質(zhì)用地。此次轉(zhuǎn)讓起拍價(jià)為8.3億元，轉(zhuǎn)讓方為泰華地產(chǎn)的項(xiàng)目公司——廣州市偉悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。公告要求所拍得開(kāi)發(fā)商在成交當(dāng)日支付成交價(jià)30％的轉(zhuǎn)讓款，一個(gè)月內(nèi)支付完所有的轉(zhuǎn)讓款。

        按照泰華地產(chǎn)當(dāng)年10.9億元的地價(jià)計(jì)算，加上各種稅費(fèi)，泰華需為這幅地支付的土地成本高達(dá)1.2萬(wàn)元/平方米以上。再加上建安成本等，僅開(kāi)發(fā)成本就要超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。廣州寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同表示，原地價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本提升。目前珠江新城區(qū)域公寓寫字樓類最高售價(jià)達(dá)到2.8萬(wàn)～2.9萬(wàn)元/平方米，而這塊地成本就已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有利潤(rùn)可賺。同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)投資大，資金鏈要求較高，所以開(kāi)發(fā)商不敢開(kāi)工，只好選擇延期。

        據(jù)相關(guān)資料顯示，當(dāng)年競(jìng)拍時(shí)就有富力、保利等地產(chǎn)大佬參與。目前，該地塊南面是富力項(xiàng)目，市場(chǎng)傳言富力或?qū)⑴c該地塊競(jìng)拍。



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