5小時(shí)大戰(zhàn)101輪舉牌 “炒”出43億天價(jià)

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        “總算結(jié)束了，這堪稱史上最漫長(zhǎng)的一場(chǎng)拍賣會(huì)，真是痛苦的煎熬！”昨晚8時(shí)，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近5小時(shí)、101輪舉牌的馬拉松式爭(zhēng)奪后，廣州科學(xué)城被回收的“地王”（本報(bào)曾作報(bào)道）終于被雅居樂(lè)以43.41億元的代價(jià)如愿奪得，該地塊折合樓面地價(jià)7074元/平方米，溢價(jià)高達(dá)152%。

        這場(chǎng)令人關(guān)注的拍賣會(huì)一開始就充滿懸念。廣州科學(xué)城昔日的“地王”身份吸引了萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè)、碧桂園、中信等地產(chǎn)大佬競(jìng)相報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)異常激烈。但隨著價(jià)格的攀升，中信、萬(wàn)科、保利等開發(fā)商逐一退場(chǎng)觀戰(zhàn)，最終碧桂園和雅居樂(lè)兩巨頭貼身瘋狂搶奪，經(jīng)過(guò)近5小時(shí)、多達(dá)101輪舉拍后，最終雅居樂(lè)勝出。

        此次拍地同時(shí)創(chuàng)下兩項(xiàng)紀(jì)錄：史上土地拍賣時(shí)間最長(zhǎng)和廣州土地出讓總價(jià)最高。但雅居樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)人員在現(xiàn)場(chǎng)接受媒體采訪時(shí)只說(shuō)了一句話：“請(qǐng)不要稱地王，謝謝。”

        據(jù)悉，該地塊2007年9月由廣東中萊投資以44.75億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)達(dá)6321元/平方米，號(hào)稱“廣州科學(xué)城地王”。由于兩年未動(dòng)工，且遲遲未繳納土地出讓金，該地塊今年8月被廣州市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱廣州市國(guó)土房管局）收回。本月10日，廣州市國(guó)土房管局將這塊回收的地塊土地使用權(quán)分拆后，以17.2億元的起拍價(jià)公開掛牌出讓，其土地面積約30.6萬(wàn)平方米。

        為防止  “地王曬地”的悲劇重演，廣州市國(guó)土房管局為該地塊制定了苛刻的出讓條件。土地掛牌文件要求：3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，方案獲批后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工（打樁）建設(shè)，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計(jì)36個(gè)月內(nèi)完成總開發(fā)建筑面積的50%以上，54個(gè)月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。

        目前，該區(qū)域僅有萬(wàn)科、保利等開發(fā)商有項(xiàng)目，樓盤售價(jià)已達(dá)到1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)/平方米。合富輝煌首席分析師黎文江對(duì)記者表示，今年政府的供地任務(wù)緊，對(duì)90平方米以下戶型沒(méi)有要求，這塊土地對(duì)開發(fā)商的吸引力的確相當(dāng)大。

        廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，雅居樂(lè)目前在廣州已沒(méi)太多土地儲(chǔ)備。開發(fā)商對(duì)廣州土地需求極大，不顧一切拿地可能是公司的戰(zhàn)略需求。



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