9月房價環(huán)比漲幅首跌 或進入高位盤整期

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        房價真的開始由漲轉(zhuǎn)跌了？

        昨日，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局發(fā)布報告顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。今年以來，環(huán)比漲幅首次下降。

        數(shù)據(jù)還顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比大漲44.8%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，今年的銷售面積將有望超過2007年的歷史峰值，再創(chuàng)歷史新高。

9月房價環(huán)比上漲0.7%

分析：房價增幅現(xiàn)“拐點”

        報告顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。環(huán)比漲幅首次出現(xiàn)下降。

        其中，新建住房銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月擴大1.2個百分點。新建住房銷售價格同比上漲的城市有58個，廣州以7.3%的漲幅位居榜首，銀川、昆明、天津、深圳等四城市的漲幅也均達5.0%以上。

        二手住房銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月縮小0.1個百分點。二手住房銷售價格同比上漲的城市有50個，主要城市包括：深圳（16.6%）、溫州（11.2%）和杭州（10.0%）等。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房價環(huán)比漲幅下降表明，9月房價增幅首次出現(xiàn)“拐點”。他表示，第四季度，環(huán)比增幅將繼續(xù)逐月收窄，同比增幅將于年底前后觸頂。

        中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，未來一段時間，房價將進入高位盤整期，大幅震蕩的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。

商品房銷售額增73.4%

分析：近期供求關(guān)系仍偏緊

        報告顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%；辦公樓銷售面積增長23.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。

        同期，商品房銷售額27532億元，同比增長73.4%，超過去年全年24071億元的銷售額。其中，商品住宅銷售額增長78.2%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長37.1%和49.2%。

        楊紅旭表示，預(yù)計今年商品房銷售面積將達7.7億平方米左右，極有可能超過2007年的歷史峰值。但同時，由于傳統(tǒng)淡季即將到來，預(yù)計第四季度的銷售量將明顯低于二、三季度。

        值得注意的是，前三季度，房屋竣工面積為3.34億平方米，大大低于同期銷售面積，供求壓力依然存在。陳晟認為，隨著開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏，供需矛盾最突出的時刻已經(jīng)過去，但近期的總體供應(yīng)依然偏緊。

        報告還顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21451萬平方米，同比下降22.1%；完成土地開發(fā)面積16706萬平方米，同比下降6.6%。楊紅旭表示，雖然“地王”頻出，但今年土地出讓面積依然偏少，預(yù)計將少于2008年，這將影響未來1～3年的商品房供應(yīng)。

房地產(chǎn)投資增長17.7%

分析：企業(yè)資金繼續(xù)寬松

        報告稱，今年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1～8月提高3.0個百分點。其中，商品住宅完成投資17582億元，同比增長13.4%，比1～8月提高2.5個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

        楊紅旭認為，雖然勢頭依然不錯，但與全社會固定資產(chǎn)投資33%左右的增幅相比，房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。

        報告還顯示，今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38991億元，同比增長38.8%。其中，國內(nèi)貸款8190億元，增長47.2%；利用外資359億元，下降26.2%；企業(yè)自籌資金12787億元，增長14.5%；其他資金17654億元，增長62.4%。

        陳晟表示，企業(yè)資金繼續(xù)寬松化是其看好房地產(chǎn)投資的重要因素。他認為，總體上看，今年的房地產(chǎn)投資額仍然偏低，這將對兩年后的市場供應(yīng)帶來較大影響。

業(yè)內(nèi)聲音

開發(fā)商一致看好明年樓市民生銀行：明年房價仍堅挺

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        “明年會好，好的理由就是貨幣政策還會是適度的寬松。”北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)董事長黃怒波表示。在昨日舉行的“第五屆中國地產(chǎn)金融年會”上，不少開發(fā)商均持上述看法。

        華遠地產(chǎn)總裁任志強表示，明年有可能成為僅次于今年的次好年份。他認為，由于今年的投資增速下降，新開工面積下降，使得明年上半年市場將出現(xiàn)新增供應(yīng)速度下降的現(xiàn)象。他表示，明年的總銷售量會大大低于今年，并有可能低于7億平方米。但由于今年市場形勢十分火爆，相比之下明年的情況仍然較為樂觀。

        路勁基建主席單偉豹則表示，樓市沒有出現(xiàn)任何拐點的跡象。預(yù)計在五年之內(nèi)，中國的房地產(chǎn)市場將呈螺旋式上升，年平均上升幅度在10%以上。他表示，對明年的市場非常看好，房價會有10%或以上的增長。

        首創(chuàng)集團董事長劉曉光表示，在核心城市的重要地段，市場將是趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不會有大幅震蕩；但在城市價值比較低的城市，或核心城市的周邊地塊，市場仍可能會出現(xiàn)震蕩。

        黃怒波和億城集團董事長張麗萍均認為，由于明年的貨幣政策還會適度的寬松，因此長期來看，市場行情將十分向好。

        任志強表示，雖然國有企業(yè)在房地產(chǎn)市場所占的比重略有增加，但并不是絕對地位，不少二三線城市并沒有多少國企，而民營企業(yè)的土地儲備并不少。他認為，國有大銀行的資金向國企傾斜，是導(dǎo)致大量地王出現(xiàn)的重要原因。

        劉曉光也表示，現(xiàn)階段，地產(chǎn)界的“國進民退”屬于市場行為，并不會對民營企業(yè)帶來打擊，但要把握好兩者的比例。他認為，中國的市場經(jīng)濟還不完善，鼓勵民營企業(yè)發(fā)展肯定是今后的方向。

        中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮昨日在會上表示，“十二五”期間的政策將重點完善住房保障體系中的低端住房問題，不支持人們住“大的房子”。

        另悉，昨日，由中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍皮書》稱，明年全國房價仍將高位堅挺，甚至持續(xù)走高。

        《藍皮書》稱，目前全國平均的房價收入比已接近11，月供占家庭可支配收入的比例已經(jīng)達到33%，房價已快超出現(xiàn)階段老百姓的承受能力，但目前房價的上行動力仍大過下行壓力。

        《藍皮書》認為，一方面，銷售旺盛給企業(yè)帶來大量的資金回流，另一方面，投資和建設(shè)增速的滯后使得開發(fā)商的資金支出不多，同時，寬松的貨幣政策使企業(yè)的融資更加順暢。因此，在資金壓力小的情況下，短期內(nèi)開發(fā)商集體降價的可能性微乎其微。



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