市中心最后處女地難掩被低估之痛消費者：徐匯濱江自我宣傳不夠

　　  “徐匯濱江是上海市中心最后一塊可以大面積開發(fā)的處女地。而且又有知名的地產(chǎn)商一同開發(fā)，未來那里的房屋價值肯定會大幅度上漲。”自小就生長在徐匯，目前在一家大型企業(yè)集團工作的鄒進一對徐匯濱江的價值了如指掌。

        在他看來，在經(jīng)過多家知名地產(chǎn)公司的整體開發(fā)以及徐匯區(qū)超過50億元的公共綠化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入以后，徐匯濱江的城市面貌將會發(fā)生很大的改變，現(xiàn)有的住宅價格將大幅度上揚。

        和他一樣，在上海浦東海關(guān)從事檢驗檢疫工作的winds認為，目前上海正在開發(fā)的幾個重要的濱江板塊中，只有徐匯濱江是位于上海徐家匯的核心商圈，其他濱江板塊離城市商業(yè)中心尚遠。而她的觀點是，越是靠近市中心的地方，越有升值潛力。

        但是，易居中國分析師薛建雄卻說，徐匯濱江板塊的住宅整體銷售均價，排在了陸家嘴、北外灘、南外灘甚至楊浦的東外灘之后，房屋銷售價格與它所處的市中心核心位置并不匹配。

        在一些偏愛投資的購房人眼里，與其他濱江板塊相比，徐匯濱江是輸在了自我宣傳工作做得太少，被消費者了解不夠，所以房屋銷售價格才會相對偏低。

小型調(diào)查：最新動態(tài)鮮有人知

        從去年下半年開始，徐匯濱江綠化規(guī)劃以及整個濱江的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃就先后被公布，徐匯濱江將成為徐家匯延伸的消息也已被提前披露，而今年5月份開始，整個徐匯濱江地區(qū)一期綠化改造工程也已經(jīng)開始實施，但是購房者對徐匯濱江的改變卻鮮有了解。

        根據(jù)昨日隨機對今年上海各大學商學院新入學的MBA、EMBA進行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述新入學的工商管理研究生對徐匯濱江的最新規(guī)劃竟一無所知。

        “徐匯濱江那里最新規(guī)劃是什么？如果區(qū)域前景發(fā)展不錯，我也去買幾套。”面對詢問，一家基金管理公司的市場部經(jīng)理給出的反饋，令人頗感意外。

        和他一樣，其他接受調(diào)查的被調(diào)查者，對徐匯濱江地區(qū)也是一頭霧水。由于板塊內(nèi)可以進出的道路較少，而且又有龍華機場在附近，整個徐匯濱江在很多上海人心目中一直保留著濃重的神秘色彩，對整個區(qū)位的了解，更是少之又少。

        而即使曾經(jīng)在濱江地區(qū)工作的上海市民，也對當?shù)氐淖钚聞討B(tài)一無所知。

        “如果老式工廠能夠被搬遷，這個區(qū)域會很不錯。”某知名有色金屬上海子公司的財務經(jīng)理陳淵文曾在當?shù)毓ぷ鞫嗄?，對徐匯濱江的了解仍然停留在本世紀初。

        但事實上，早在去年4月份，徐匯濱江就有規(guī)劃，要將一些工業(yè)企業(yè)搬遷出去。今年3月份的濱江土地推介會上，徐匯區(qū)區(qū)長陳寅更是明確，老式的工廠將會從徐匯濱江搬遷。

        對徐匯濱江地區(qū)的不了解，使他們錯過了上述區(qū)域的“原始金”，沒有能夠乘濱江規(guī)劃、建設(shè)啟動之際在當?shù)刭I房。

預期將有重大購房題材

“上海人不喜歡那里，外地人一看是工廠區(qū)就不愿意買了，所以導致有效需求不足。”在某外資風險投資公司擔任投資管理工作的喬斌，是地道的上海“樓市通”，幾乎所有的住宅板塊，他都非常熟悉，并能準確地指出各個板塊的購房題材。

        在他看來，徐匯濱江地區(qū)未來的重要投資價值，在于白貓化工廠等舊式工廠遷移以后，板塊內(nèi)新一輪的炒作可能會形成，屆時會引起購房者的重大興趣，促使區(qū)域內(nèi)具有稀缺景觀資源的豪宅價格進一步上升。

        “徐匯濱江對岸是世博會中國館所在的‘后灘’，又有傳言可能會被打造成世界一流的濱江景觀。”喬斌說，在當?shù)刭I房，與市政府的城市發(fā)展規(guī)劃相符，而如果當?shù)赜袉蝺r10萬元一平方米的房子出現(xiàn)，則表明該區(qū)域已經(jīng)受到政府部門的高度關(guān)注，整個南部地區(qū)的發(fā)展可能將因此提速。

        他的判斷和政府下一步發(fā)展方向一致，中共上海市徐匯區(qū)委書記、區(qū)人大常委會主任茅明貴曾一再強調(diào)，徐匯下一輪經(jīng)濟發(fā)展重點就是迎世博。而其中的重中之重，在于徐匯濱江地區(qū)。要把濱江有污染的工廠區(qū)置換成綠化帶，以良好的生態(tài)環(huán)境迎世博。

        如果說，喬斌對徐匯濱江區(qū)的判斷，更多來自于他的理性分析和預測，那么在當?shù)匾奄徺I了二套住宅的王輝的觀點，則因為代表區(qū)域居民的視點，而更有說服力。

        “我相信，正在進行中的徐匯濱江改造，將會使整個區(qū)域發(fā)生翻天覆地的變化。”王輝說自他在徐匯濱江買房以后，當?shù)氐姆績r便一直在上漲，即使是在市場最不景氣的去年，那里的房價也沒有跌過，原因就在于有限的江景資源和大牌的開發(fā)商開發(fā)，徐匯濱江新一輪的改造，無疑又會給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展裝上新的“火箭推力器”。

被低估源于宣傳不力？

        據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟介紹，自年初以來，整個上海樓市價格都出現(xiàn)了較大幅度的上漲，但徐匯濱江板塊的價格走勢平穩(wěn)，即使是豪宅成交量飛速上漲的今年七、八月份，當?shù)氐淖≌瑑r格成交均價也不超過5萬元/平方米。

        購房者普遍認為，徐匯濱江地區(qū)的住宅價格不高，與當?shù)亻_發(fā)商普遍低調(diào)，當?shù)氐囊?guī)劃、市政工程等信息披露較少有關(guān)。

        此次調(diào)查也證實，八成以上的購房者對徐匯濱江板塊感覺陌生，除了恒盛尚海灣、中海瀛臺等少數(shù)板塊內(nèi)樓盤外，對整個區(qū)域的印象模糊，甚至認為徐匯濱江就是龍華。

        “假如濱江地區(qū)的開發(fā)商再高調(diào)一點，媒體的關(guān)注度再強一點，現(xiàn)在的房價或許完全不同。”一位不愿意透露姓名的購房者認為，一旦徐匯濱江的規(guī)劃實施完成，整個區(qū)域板塊的價格上漲是必然的。

        “如果媒體宣傳力度加強，當?shù)氐囊?guī)劃又完全得到實施，整個濱江地區(qū)的住宅價格將會出現(xiàn)大幅度的上漲。”陸騎麟表示。

（楊羚強）



如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報電話

北京：010-59604220  上海：021-61283003  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無錫：15152247316