坐擁300畝土地 界龍實(shí)業(yè)地產(chǎn)受益或大過(guò)主業(yè)

每經(jīng)記者  熊曉輝  發(fā)自上海

　　傳說(shuō)中的上海迪士尼樂(lè)園的選址位于迎賓大道（A1公路）、滬蘆公路（A2高速）、南六公路、周祝公路4條道路合圍的區(qū)域。而界龍實(shí)業(yè)（600836，SH）連綿的廠區(qū)距此僅隔著一條迎賓大道，因此被市場(chǎng)認(rèn)為是“離迪士尼最近的上市公司”。在前幾年的迪士尼概念炒作中，公司股票幾度攀升，早已提前獲益。

        當(dāng)一切傳言塵埃即將落定之時(shí)，“離迪士尼最近的上市公司”究竟能從該項(xiàng)目帶來(lái)的巨大商機(jī)中分得多少羹？日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專(zhuān)程趕赴川沙鎮(zhèn)黃樓社區(qū)，對(duì)迪士尼選址區(qū)域和界龍實(shí)業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

【現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查】

村民：建園消息已傳了10年

        8月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕到傳說(shuō)中迪士尼的選址所在地川沙鎮(zhèn)黃樓社區(qū)。在記者拿著的一張地圖上，這里標(biāo)注的還是從前的地名“黃樓鎮(zhèn)”。2000年，在成立川沙新鎮(zhèn)時(shí)，黃樓被并入川沙，成為黃樓社區(qū)，下轄9個(gè)村委會(huì)和1個(gè)居委會(huì)，界龍實(shí)業(yè)所在的界龍村即為其中之一。

        “吉尼斯？沒(méi)有聽(tīng)到拆遷的消息?！毖矍暗倪@位黃樓社區(qū)界龍村村民顯然還沒(méi)弄清迪士尼與吉尼斯的區(qū)別，他平靜地向記者嘟囔著：“要建吉尼斯樂(lè)園的這個(gè)事，10年前就在說(shuō)了，到現(xiàn)在不還是一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有嗎？”

        平靜的黃樓社區(qū)至今還能清晰看到昔日小城鎮(zhèn)的影子。記者在黃樓轉(zhuǎn)了一圈，中學(xué)、商場(chǎng)、超市、大藥房一應(yīng)俱全。整個(gè)社區(qū)的道路規(guī)劃和服務(wù)設(shè)施都初見(jiàn)規(guī)模。從這一點(diǎn)上來(lái)看，迪士尼的落戶對(duì)黃樓社區(qū)來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)影響不會(huì)太大，一個(gè)成熟完善的社區(qū)本身人口密度就很大，不太適合再去發(fā)展迪士尼相關(guān)配套建設(shè)。

        黃樓社區(qū)與迪士尼僅相隔一條A1公路，站在黃樓社區(qū)委員會(huì)的辦公樓上，可以清楚看見(jiàn)車(chē)流洶涌的高速公路背后那一片綠樹(shù)掩映的區(qū)域。社區(qū)土地監(jiān)察隊(duì)的工作人員告訴記者：“這個(gè)事暫時(shí)還沒(méi)什么消息，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)那邊要拆遷?！?br/>
工廠：沒(méi)收到搬遷的消息

        記者穿過(guò)橫跨A1公路的天橋進(jìn)入迪士尼選址地實(shí)地調(diào)查。這一塊由4條道路合圍起來(lái)的區(qū)域呈長(zhǎng)方形，區(qū)域內(nèi)散布著多個(gè)村落，多條村村通公路縱橫溝通。公路兩邊分布著密集的工廠，所從事行業(yè)有包裝廠、針織廠、眼鏡廠、電子廠、玻璃廠、鞋廠、印刷廠等多個(gè)類(lèi)型，規(guī)模都不大。

        一家從事外貿(mào)代工的針織廠負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“我的針織廠只有150人，年產(chǎn)值不過(guò)5000萬(wàn)元，不過(guò)在這里已經(jīng)算是大的?！睋?jù)他介紹，工廠主要業(yè)務(wù)是為歐美品牌做代工，從外貿(mào)公司手里接訂單，然后生產(chǎn)貼牌。他透露廠子在這里發(fā)展已經(jīng)有10多年了，租的是村里的地。迪士尼要來(lái)建樂(lè)園的事傳了好多年，但一直沒(méi)什么動(dòng)靜。“最近也沒(méi)有人跟我們說(shuō)要搬遷?！?br/>
        記者還碰到一家夫妻店式的小包裝廠，租賃了大約80平方米的民房，包裝廠里只有一臺(tái)像樣的機(jī)械。老板娘告訴記者：“房東是川沙的，不常來(lái)這里。如果要搬遷的話，也會(huì)直接找房東，而不是找我們?！?br/>
        在這些雜亂的工廠和公路旁低矮的外地人開(kāi)的雜貨鋪之外，還散布著本地人住的村落。令記者感到奇怪的是，這些村落都呈現(xiàn)出規(guī)劃整治過(guò)的面貌。以金家村為例，整齊的居民小區(qū)，精心修剪的綠化園區(qū)，加上環(huán)繞其間的河水，與廠區(qū)相比完全是另一個(gè)世界。

【公司采訪】

界龍實(shí)業(yè)：坐擁300畝土地觀望

        作為川沙地區(qū)唯一的上市公司，與其印刷主業(yè)相比，界龍實(shí)業(yè)在迪士尼附近所擁有的近300畝土地更引市場(chǎng)關(guān)注。

        從黃樓到川沙的川周公路上，界龍實(shí)業(yè)下屬的界龍藝術(shù)印刷、界龍永發(fā)、上海龍櫻、外貿(mào)界龍等子公司廠區(qū)一路排開(kāi)，綿延將近1公里，近300畝的土地與迪士尼僅僅相隔一條A1公路。這家在上世紀(jì)70年代由界龍村集體企業(yè)成長(zhǎng)而來(lái)的上市公司在創(chuàng)造上海“億元村”神話的同時(shí)，也以極低的價(jià)錢(qián)拿下大量土地。當(dāng)?shù)鼐用裢嘎?，界龍?dāng)年的拿地成本僅為8萬(wàn)~20萬(wàn)元/畝，而按照目前市場(chǎng)的行情，估值已經(jīng)達(dá)到200萬(wàn)/畝。

        8月27日下午，界龍實(shí)業(yè)證券事務(wù)代表樊正官告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上述地塊都是與公司印刷業(yè)務(wù)相關(guān)的廠房和生產(chǎn)基地?！捌渲?50畝已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)，其余部分土地使用證仍在辦理之中。”

        根據(jù)興業(yè)證券最新的迪士尼專(zhuān)題報(bào)告，迪士尼項(xiàng)目預(yù)計(jì)將位于黃樓區(qū)域，一期位于迎賓大道與外環(huán)線的交叉處，距離界龍實(shí)業(yè)非常接近。建成后的迪士尼北大門(mén)開(kāi)在A1公路上，與界龍實(shí)業(yè)的300畝土地相望。

        市場(chǎng)人士認(rèn)為，迪士尼落戶上海，界龍所擁有的地塊無(wú)論是賣(mài)給開(kāi)發(fā)商還是自己開(kāi)發(fā)，都將帶來(lái)巨大的收益。對(duì)此樊正官表示：“目前還未收到公司方面有針對(duì)迪士尼的相關(guān)規(guī)劃，無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)?！?br/>
        界龍實(shí)業(yè)的一位辦公室工作人員對(duì)記者表示：“市場(chǎng)一直以來(lái)都在炒作迪士尼概念，但對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，迪士尼能帶來(lái)多大的拉動(dòng)效應(yīng)并沒(méi)有把握，現(xiàn)在只是在一個(gè)觀望階段。”

        盡管界龍實(shí)業(yè)并不愿意透露搶占迪士尼經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃，但公司近幾年在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的努力已為迪士尼落戶之后的轉(zhuǎn)型發(fā)展提前打下了基礎(chǔ)。借助本地企業(yè)與當(dāng)?shù)卣g的良好關(guān)系，界龍實(shí)業(yè)的主業(yè)已經(jīng)由單一的印刷業(yè)務(wù)順利延伸到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，界龍實(shí)業(yè)控股公司中從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的已有川沙界龍聯(lián)合發(fā)展、鵬豐置業(yè)、界龍日月置業(yè)等多家企業(yè)。從歷年的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)正越來(lái)越大。

【前景分析】

地產(chǎn)、印刷均可受益

        地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，界龍實(shí)業(yè)與迪士尼土地接近，土地價(jià)格的上漲將直接帶來(lái)收益，僅土地的重估價(jià)值就會(huì)非常巨大。而本身就有土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的界龍實(shí)業(yè)隨時(shí)可以啟動(dòng)工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地程序，介入迪士尼配套開(kāi)發(fā)，分享其帶來(lái)的資本盛宴。但也有投資者認(rèn)為，界龍實(shí)業(yè)在黃樓的近300畝土地均為公司主營(yíng)印刷企業(yè)的廠區(qū)，未必會(huì)將之轉(zhuǎn)型用于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而且該地塊與迪士尼選址地隔著一條高速公路，在地利上并不比南六公路附近的區(qū)域有優(yōu)勢(shì)。

        值得注意的是，除了在黃樓擁有的近300畝土地以外，經(jīng)過(guò)幾年的布局，界龍實(shí)業(yè)在相鄰的北蔡、三林、南匯以及川沙等地都擁有豐富的土地儲(chǔ)備，這些地塊因迪士尼而帶來(lái)的開(kāi)發(fā)和增值將是界龍實(shí)業(yè)最明顯的收益。

        此外，除了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的收益，界龍實(shí)業(yè)還極有可能憑借在上海包裝印刷行業(yè)上的龍頭地位與迪士尼合作。像迪士尼這樣一個(gè)龐大的項(xiàng)目，每年在包裝印刷上的支出也將是一筆不小的開(kāi)支。

        樊正官也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“迪士尼落戶上海，我們肯定會(huì)爭(zhēng)取印刷業(yè)務(wù)，在這一塊上我們還是有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！?br/>
        也有市場(chǎng)悲觀者認(rèn)為，迪士尼概念已經(jīng)炒作多年，其利好在前期已經(jīng)透支，后期增長(zhǎng)存在不確定性。

        在一度上揚(yáng)后，迪士尼概念股最近出現(xiàn)較大調(diào)整。昨日，界龍實(shí)業(yè)報(bào)收于11.49元/股，跌幅為0.17%。

新聞鏈接

“中國(guó)農(nóng)村第一股”界龍實(shí)業(yè)

　　　　2009年4月27日，界龍實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理費(fèi)鈞德離任，將公司指揮棒交到兒子費(fèi)屹立手上，離開(kāi)了自己一手創(chuàng)造的界龍實(shí)業(yè)的管理一線。但當(dāng)?shù)卮迕穹Q(chēng)呼費(fèi)鈞德時(shí)，仍然像以前一樣叫他“老板”。

        在調(diào)查界龍實(shí)業(yè)時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，它的成長(zhǎng)經(jīng)歷深深地烙著中國(guó)企業(yè)改革30年的印跡。從1968年500元村辦工廠起步，到如今年?duì)I業(yè)額超過(guò)10億的上市公司，脫胎于界龍村的界龍實(shí)業(yè)走出了一條以實(shí)業(yè)發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)的路子。

        1966年，20歲的費(fèi)鈞德說(shuō)服村里的支部書(shū)記要搞界龍村的工業(yè)?；藘赡陼r(shí)間，掛靠在村修配站的小五金加工廠才辦起來(lái)。做臺(tái)燈開(kāi)關(guān)，做航空指示燈的插銷(xiāo)，費(fèi)鈞德到處跑活接單，把小廠經(jīng)營(yíng)得紅紅火火。到1971年，費(fèi)鈞德領(lǐng)導(dǎo)下的五金廠年?duì)I業(yè)額已達(dá)到10萬(wàn)元。費(fèi)鈞德開(kāi)始不滿足于五金廠的小打小鬧，瞄上了當(dāng)時(shí)還被國(guó)營(yíng)壟斷的印刷業(yè)。又過(guò)了兩年，在蓋了10多個(gè)公章之后，費(fèi)鈞德憑借兩臺(tái)上海人民印刷二廠淘汰的舊印刷機(jī)起步，邁開(kāi)了界龍印刷的第一步，也奠定了界龍實(shí)業(yè)日后的主業(yè)。

        在實(shí)業(yè)上成功之后，費(fèi)鈞德并未故步自封，而是選擇了上市為企業(yè)的擴(kuò)張融資。1994年2月，界龍實(shí)業(yè)在上海證交所正式掛牌上市。作為中國(guó)第一家由村辦企業(yè)改制的上市公司，界龍實(shí)業(yè)贏得了“中國(guó)農(nóng)村第一股”的美譽(yù)。在隨后幾年間，界龍村也因?yàn)樯鲜泄径蔀榕c華西村相提并論的“億元村”，村里的年輕人大多都在界龍實(shí)業(yè)上班。目前，界龍集團(tuán)持有上市公司界龍實(shí)業(yè)34.67%的股權(quán)，而費(fèi)鈞德及其兩個(gè)兒子合計(jì)持有界龍集團(tuán)37.34%的股權(quán)。



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