北京拆遷補(bǔ)償參照市場價 房價難受影響

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        北京市西長安街拆遷工程中，每平方米30706元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以后將不再是個案。

        日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》（以下簡稱《意見》）稱，自6月15日起，北京城市房屋拆遷可參照市價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市價補(bǔ)償可能解決困擾已久的“釘子戶”問題，但不會對房價帶來太大影響。

采取兩種安置方式

        《意見》規(guī)定，在城市房屋拆遷中選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價額評估確定。

        對此，評估機(jī)構(gòu)要采用市場比較法確定補(bǔ)償基準(zhǔn)價格，并在拆遷范圍內(nèi)公示7天。若當(dāng)事人有異議，可向?qū)＜椅瘑T會提出技術(shù)鑒定申請。專家委員會主要由北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會的專家組成。

        《意見》還規(guī)定了另一種安置方式，即房屋安置。拆遷雙方可按照拆遷相關(guān)條例、辦法規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。

        北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，這些做法此前已經(jīng)在一些拆遷項目中進(jìn)行了試點(diǎn)，維護(hù)了被拆遷人的利益，“總體是成功的”。

        今年4月1日，西長安街道路拓寬及特殊項目用地拆遷工程首次參照市場評估價進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)三家評估公司的先期評估，補(bǔ)償基礎(chǔ)價格達(dá)到30706元/平方米。若按照以往以基準(zhǔn)地價為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)僅為8800元/建筑平方米。

北京房價難受影響

        補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高，是否會影響到下游的房價？

        國都證券房地產(chǎn)分析師鄒文軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在土地交易實行招拍掛制度的前提下，即使采用市價補(bǔ)償，也很難對房價形成影響。

        鄒文軍稱，北京市的土地資源稀缺，土地交易多以溢價成交。作為成本，拆遷費(fèi)用包含在土地的起拍價格中，并抬高起拍價。因此，在開發(fā)商的資金狀況和對地價的心理預(yù)期不變的前提下，市價補(bǔ)償只能壓縮土地交易中的溢價空間，開發(fā)商拿地的總費(fèi)用不會發(fā)生變化。

        但鄒文軍同時表示，若土地交易中的溢價率較低，或以底價成交，市價補(bǔ)償?shù)男?yīng)會通過地價的提高傳導(dǎo)到房價上。

        值得注意的是，在西長安街拆遷工程中，30706元/平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的出臺，得益于西城區(qū)政府的出面。而在《意見》出臺后，市價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將由開發(fā)商和拆遷戶協(xié)商確定，政府的角色則變成“調(diào)解者”。

        因此，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，政府退出后的“市場價格”是否會因談判雙方的力量不均而偏離市場？

        社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海向每經(jīng)記者表示，市價補(bǔ)償并不能完全杜絕拆遷中的“釘子戶”和低價補(bǔ)償現(xiàn)象，最好的解決方案是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將地塊上的物業(yè)全部買下，再進(jìn)行拆遷與開發(fā)。



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