碧桂園銷售下滑放緩腳步謹(jǐn)慎拿地

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  朱玲

　　  中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心日前發(fā)布2009年中國(guó)房產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜，一向以敢拿地著稱的碧桂園，從2008年的第3名，快速下滑到第9名。迫于形勢(shì)，碧桂園拿地的腳步開(kāi)始放慢。

        據(jù)碧桂園5月公布的銷售數(shù)據(jù)，2009年前4月實(shí)現(xiàn)合同銷售額共約人民幣46.5億元。而同樣被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為銷售堪憂、負(fù)債率較高的富力地產(chǎn)，此前的公告稱前4月銷售額高達(dá)83.01億元，銷售面積達(dá)88.75萬(wàn)平方米。

        “金三銀四屬于房產(chǎn)的銷售旺季，但跟同行業(yè)相比，碧桂園銷售不甚理想?！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō)。

        碧桂園年報(bào)顯示，2008年碧桂園銷售額達(dá)到175億元，同比增長(zhǎng)10.6%，但離最初預(yù)定目標(biāo)320億元差距甚遠(yuǎn)。“排除去年宏觀環(huán)境影響，碧桂園產(chǎn)品單一造成了銷售緩慢?！崩栉慕f(shuō)，更重要的是，碧桂園樓盤(pán)基本都在郊區(qū)，升值不太穩(wěn)定，同時(shí)受政府基建影響較大。

        在銷售放緩的情況下，碧桂園拿地的步伐也開(kāi)始放慢。迄今為止，碧桂園今年只在廣東肇慶和增城通過(guò)招拍掛形式拿地，總體看來(lái)，拿地相當(dāng)謹(jǐn)慎。此外，碧桂園還放棄了同政府合作拿地的方式。

        黎文江表示，碧桂園現(xiàn)在儲(chǔ)地量相當(dāng)豐富，目前應(yīng)加緊推出項(xiàng)目，放緩腳步，改變其擴(kuò)張模式，不能像工廠一樣成批量地建造住宅。

        據(jù)來(lái)自碧桂園5月公司內(nèi)部報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年4月30日，碧桂園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可建筑面積為4378萬(wàn)平方米，這還未包含正在獲取土地使用權(quán)的可建筑面積；全國(guó)范圍內(nèi)可建物業(yè)項(xiàng)目共計(jì)57個(gè)，其中9家屬于在建的酒店物業(yè)項(xiàng)目。  



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