華人置業(yè)08年凈虧損14.9億 劉鑾雄父子自封14億大“紅包”

每經(jīng)記者 劉小慶

    盡管2008年凈虧損14.9億港元，但是華人置業(yè)還是宣布派發(fā)超過(guò)20億港元的股息，其中約有14億港元落入劉氏父子的袋中。

    盡管2008年凈虧損14.9億港元，但在去年底宣布清倉(cāng)離場(chǎng)的華人置業(yè)（00127，HK）還是宣布每股派發(fā)1港元的高額股息。以公司已發(fā)行股本20.78億股計(jì)算，“股壇狙擊手”劉鑾雄旗下的華人置業(yè)將合計(jì)派發(fā)超過(guò)20億港元的股息，其中約有14億港元落入劉氏父子的袋中。

華人置業(yè)08年凈虧損14.9億

    華人置業(yè)周一披露，該公司截至2008年12月底的全年凈虧損14.944億港元，每股虧損0.67港元，而2007年同期為盈利81.958億港元。該公司認(rèn)為，導(dǎo)致業(yè)績(jī)虧損的主要原因是物業(yè)公平值變動(dòng)產(chǎn)生的虧損。

    若撇除非現(xiàn)金項(xiàng)目的凈虧損額59.432億港元 （2007年為收益54.637億港元），華人置業(yè)去年全年的核心盈利為44.488億港元，較2007年增長(zhǎng)62.8%，當(dāng)中包括去年出售所有上市證券投資所確認(rèn)的36.9億港元收益。

    該公司昨日還宣布，將于下月6日起將股份每手買賣單位從1000股更改為500股。華人置業(yè)稱，減少每股買賣單位將有助股份交易及改善股份流通量，擴(kuò)大股東基礎(chǔ)。

華人置業(yè)每股派息1港元

    盡管投資物業(yè)產(chǎn)生大額賬面減值，但是已經(jīng)出清所有股票的華人置業(yè)還是宣布派發(fā)每股0.99港元的特別股息和每股0.01港元的末期股息，合計(jì)每股派息1港元。該公司2007年度末期息為0.225港元，并沒(méi)有派特別股息。以華人置業(yè)上周五收盤價(jià)8.73港元計(jì)算，該公司的股息收益率達(dá)到11.5%。另外，計(jì)入該公司派發(fā)的中期股息每股0.135港元，華人置業(yè)2008年度派息總額為每股1.135港元（2007年為0.36港元）。

    華人置業(yè)表示，在建議派發(fā)特別股息時(shí)考慮了多項(xiàng)因素，包括公司截至去年底的現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)到104.2億港元，大部分來(lái)自期內(nèi)出售上市證券投資組合。另?yè)?jù)香港聯(lián)交所的權(quán)益披露顯示，劉鑾雄及劉鳴煒（劉鑾雄之子）目前共持有14.175億股華人置業(yè)股份，約占已發(fā)行總股本的69%，換言之，劉氏父子被分派的“紅包”金額約有14億港元。

    與此同時(shí)，該公司截至去年底未償還銀行借貸仍有116.7億港元。華人置業(yè)表示，如果派發(fā)末期股息和特別股息的建議獲得股東大會(huì)通過(guò)，那么公司的現(xiàn)金及銀行結(jié)余將會(huì)減少，若未來(lái)幾年遇上銀行融資借貸困難，公司會(huì)通過(guò)發(fā)行股本（包括以供股形式）向股東募集資金。

擬28億港元投成都房地產(chǎn)

    在14000點(diǎn)上方清倉(cāng)離場(chǎng)的華人置業(yè)也只是暫時(shí) “撤離”港股市場(chǎng)。華人置業(yè)董事劉鳴煒昨日出席業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)時(shí)表示，“投資證券并非公司核心業(yè)務(wù)，而是資金管理的方法之一。雖然去年公司已經(jīng)悉數(shù)出售所持證券，但不排除未來(lái)會(huì)再度入市。”被視為劉鑾雄準(zhǔn)接班人的劉鳴煒認(rèn)為，“目前市況危中有機(jī)，對(duì)市場(chǎng)持非常謹(jǐn)慎的樂(lè)觀態(tài)度?！?br/>
    至于公司主營(yíng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，劉鳴煒表示，未來(lái)6至12個(gè)月，內(nèi)地和香港將會(huì)有不少來(lái)自私人及政府的土地出售，預(yù)計(jì)將會(huì)為公司提供合理價(jià)格的收購(gòu)目標(biāo)。劉鳴煒預(yù)計(jì)，華人置業(yè)2009年度的資本開支約為28億港元，主要用作成都項(xiàng)目的發(fā)展。

華人置業(yè)有私有化可能

    受派發(fā)高額股息的消息刺激，華人置業(yè)昨日上漲4.24%，收?qǐng)?bào)9.1港元。不過(guò)分析人士指出，除了股息消息外，市場(chǎng)對(duì)華人置業(yè)的私有化預(yù)期也較為強(qiáng)烈，特別是在股價(jià)較資產(chǎn)凈值大幅折讓的情況下。據(jù)年報(bào)披露，該公司截至2008年12月底的資產(chǎn)凈值同比下滑26.5%，至346.51億港元，相當(dāng)于每股資產(chǎn)凈值16.68港元。以昨日收盤價(jià)計(jì)算，華人置業(yè)的股價(jià)較每股資產(chǎn)凈值折讓約45%。

    對(duì)于市場(chǎng)的私有化預(yù)期，劉鳴煒昨日回應(yīng)稱，“在決定私有化時(shí)，除了要考慮股價(jià)因素外，還要看市況、整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境等諸多因素。公司若真的決定私有化，自會(huì)公布。”

    該公司也在年報(bào)中表示，“董事會(huì)將繼續(xù)定期留意公司股價(jià)極其相關(guān)資產(chǎn)凈值，并會(huì)于股價(jià)相對(duì)于資產(chǎn)凈值顯著折讓時(shí)考慮回購(gòu)股份。”在2008年3月至2008年12月期間，該公司累計(jì)斥資22.879億港元用于回購(gòu)公司股份，該款項(xiàng)相當(dāng)于每股1.027港元。







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