廣州樓市成交量大漲！開發(fā)商把得房率卷到最高140%了……

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 段煉 魏文藝 陳夢妤    

“不同開發(fā)商對‘好房子’的側(cè)重點有明顯差異，多數(shù)項目注重得房率和梯戶比，而部分改善型樓盤則開始在室內(nèi)裝修、園林升級等方面發(fā)力。”4月23日上午，廣州本地房產(chǎn)中介小熊在電話中向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

就在4月21日，廣東省政府召開全省一季度經(jīng)濟形勢分析會。會議強調(diào)，要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加強“好房子”規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，大力推進城市更新和城中村改造。

3月31日發(fā)布的《廣州市2025年住房發(fā)展年度計劃》中也提到，要建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，推出更高品質(zhì)更舒適的住宅產(chǎn)品，推動保障性住房“好房子”建設(shè)，結(jié)合老舊住房更新改造，把老房子、舊房子建成“好房子”。

“隨著人們生活水平的提高和消費觀念的轉(zhuǎn)變，購房者越來越注重房屋的品質(zhì)和居住體驗。”4月23日下午，合富輝煌廣州公司副總經(jīng)理梁仲賢在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示，根據(jù)近年來的市場成交情況，凡是配套好、功能全、戶型設(shè)計好、智能化、有新型材料投入的項目，大多獲得了市場的歡迎。

廣州某樓盤打造的小區(qū)園林景觀

得房率最高已達140%

“在廣州市場，開發(fā)商基本上都會在得房率和梯戶比上下功夫。”小熊向每經(jīng)記者表示，不過相對而言，改善型項目整體要比剛需型項目更愿意在產(chǎn)品品質(zhì)上發(fā)力，包括裝修選材、園林打造，以及配套會所等。

小熊表示：“以前房源的得房率普遍能做到70%至80%，但今年以來新推的房源，得房率基本能達到100%，甚至更高。比如天河的天河都薈得房率為120%，海珠的越秀桂悅東曉得房率為130%，南沙的招商林嶼境得房率達到140%。”

在與廣州本地部分開發(fā)商溝通過程中，每經(jīng)記者也了解到部分改善型樓盤在打造“好房子”方面的發(fā)力點。

概括來說，室內(nèi)裝修選用國際一線品牌裝修材料，從地板、衛(wèi)浴到廚房電器，均采用環(huán)保、耐用的高端產(chǎn)品；小區(qū)園林則引入沉浸式景觀設(shè)計，設(shè)置生態(tài)水景、主題花園和健康步道等。同時，配備高端小區(qū)會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、私人影院等設(shè)施，為業(yè)主提供多元化的休閑社交空間。

以位于廣州市海珠區(qū)琶洲南區(qū)的高端改善型樓盤保利天奕為例，該項目相關(guān)人士向每經(jīng)記者介紹，樓盤在規(guī)劃上采用全正南北板式點陣布局和高低層次利于通風(fēng)采光，體現(xiàn)了“好房子”空間宜居、低碳設(shè)計的專有特性。此外，還將多個世界級花園設(shè)計手法引進小區(qū)園林。

而位于廣州南沙的招商林嶼境項目，則采用空中花園、錯層陽臺、垂直綠化等設(shè)計，得房率最高可達到140%。

該項目營銷人員告訴每經(jīng)記者，招商林嶼境是廣州首個“超新規(guī)”的第四代住宅項目，受益于相關(guān)政策對陽臺和露臺面積的規(guī)劃調(diào)整，得房率大幅提升。以110平方米戶型為例，超配4+1房戶型，多送1房+34平方米主雙露臺，“實際可比肩170平方米戶型的生活體驗”。

“好房子”更好賣

在梁仲賢看來，廣州市場的“好房子”過去更多是對地段和資源的占有，而如今則注重“居住體驗升級”，這與土地規(guī)劃條件的變化有很大關(guān)系。

“以往大量高容積率土地，導(dǎo)致建造出來的項目又高又密?，F(xiàn)在政府已經(jīng)從源頭出發(fā)，把新拍地塊的容積率大大降低。廣州在土地出讓中對重點區(qū)域提出品質(zhì)要求，如越秀、天河等核心區(qū)規(guī)劃容積率調(diào)低，從過去的3.0—5.0到現(xiàn)在的2.0，為低梯戶比提供了空間基礎(chǔ)。”

梁仲賢表示，目前政府鼓勵擴大陽臺面積比例，從以往的20%到現(xiàn)在的30%，甚至40%，使得如今出現(xiàn)得房率120%—130%的樓盤，這些都是建造“好房子”的前提條件。“我認為，現(xiàn)在的‘好房子’是圍繞三個關(guān)鍵詞來建設(shè)：品質(zhì)舒適、智慧科技和全生命周期。”

在中介小熊的視角中，現(xiàn)在政府力推“好房子”，就是鼓勵開發(fā)商做好產(chǎn)品。“你想象一下，在同一個片區(qū)，在產(chǎn)品差不多的情況下，一個項目的得房率是80%，而另一個項目的得房率是130%，你會選哪個？”

廣州南沙某樓盤項目 

據(jù)每經(jīng)記者觀察，隨著“好房子”項目不斷入市，今年以來廣州樓市的成交量也不斷攀升。

據(jù)廣州住建局數(shù)據(jù)，今年一季度，廣州一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬平方米，同比增長17.7%；二手商品房交易登記面積282.58萬平方米，同比增長27.6%。截至3月末，廣州一手住宅庫存面積1022.62萬平方米，較去年末的1079.26萬平方米減少56.64萬平方米，去庫存周期縮短至14.3個月。

談及未來廣州市場“好房子”的發(fā)展趨勢，梁仲賢指出，當(dāng)前新一代“好房子”的硬件標準已經(jīng)達到了非常高的水平。這包括從園林設(shè)計、建筑構(gòu)造到社區(qū)智能化、公共區(qū)域的打造，以及戶型布局和室內(nèi)裝修，新一代物業(yè)的標準已經(jīng)非常先進。“我認為，未來‘好房子’將呈現(xiàn)從硬件迭代到服務(wù)生態(tài)重構(gòu)，從單一社區(qū)到城市微單元聯(lián)動的深層變革。”

梁仲賢表示，在二手房市場，具有這些“好房子”特征的房源更容易轉(zhuǎn)手，租金水平也相對穩(wěn)定。有些客戶為了提升生活品質(zhì)、追求新一代“好房子”，也愿意以相對較低價格出售舊有物業(yè)。這都體現(xiàn)了市場對“好房子”產(chǎn)品的認可。

記者|陳榮浩

編輯|段煉 魏文藝 陳夢妤 易啟江

校對|程鵬

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