國務(wù)院總理李強在北京市調(diào)研時強調(diào)：我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間

據(jù)新華社北京4月15日電中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強4月15日在北京調(diào)研。他強調(diào)，要深入貫徹習近平總書記關(guān)于全方位擴大國內(nèi)需求的重要指示精神，沉著冷靜應(yīng)對外部沖擊帶來的困難挑戰(zhàn)，以更大力度促進消費、擴大內(nèi)需、做強國內(nèi)大循環(huán)，進一步釋放我國超大規(guī)模市場的活力潛力。

李強來到外貿(mào)優(yōu)品中華行西單大悅城展銷現(xiàn)場，走進紡織品、輕工產(chǎn)品、食品等展銷區(qū)，與參展企業(yè)負責人和銷售人員交流，詳細了解產(chǎn)品出口及內(nèi)銷情況。李強指出，當前外部環(huán)境發(fā)生深刻變化，給我國外貿(mào)出口造成不利影響。大家要團結(jié)一心、主動作為、克難奮進，積極開拓多元化市場，創(chuàng)新貿(mào)易渠道方式，努力穩(wěn)住外貿(mào)基本盤。要用足用好各類政策，做好國內(nèi)外標準銜接，搭建外貿(mào)優(yōu)品拓內(nèi)銷平臺，培育外貿(mào)企業(yè)自主品牌，建立直達企業(yè)的政策宣介機制，穩(wěn)步推進內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā)展。要深入實施提振消費專項行動，在穩(wěn)就業(yè)、促增收、強保障等方面下更大功夫，進一步提升消費能力、增強消費意愿，培育壯大內(nèi)需增量市場。要促進良性競爭，引導企業(yè)立足優(yōu)勢差異化發(fā)展，通過不斷創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)來提高競爭力，以優(yōu)質(zhì)供給創(chuàng)造新的需求。

在北投科創(chuàng)社區(qū)人才公寓項目現(xiàn)場，李強聽取北京市存量房盤活再利用、商品住房轉(zhuǎn)化人才公寓項目等情況匯報，察看樣板間和周邊環(huán)境，與入住公寓的專家交談，對北京市的相關(guān)做法予以肯定。李強說，收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關(guān)政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優(yōu)化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。李強強調(diào)，當前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

尹力、吳政隆參加調(diào)研。

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每經(jīng)編輯 賈運可

今年以來，各地政策頻出，房地產(chǎn)政策“組合拳”持續(xù)落地顯效，房地產(chǎn)市場交易和社會信心出現(xiàn)積極變化，部分城市回暖態(tài)勢比較明顯。

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比如，4月15日，江蘇省無錫市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，其中全面取消限售政策尤為引人注目。自4月14日起，無錫全市范圍內(nèi)商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，這一舉措有效滿足了居民各類住房置換需求，極大提升了房產(chǎn)的流動性。同時，新政還支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標，加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度，支持企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售等多種創(chuàng)新舉措，從多維度激發(fā)市場潛力。

不僅是無錫，全國多個城市都在積極行動。2025年以來，“穩(wěn)”字貫穿房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主線。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，一季度全國至少已有66個省市出臺124次穩(wěn)市場政策，涵蓋取消限售、加大公積金貸款支持力度、加大“以舊換新”力度等多個方面。

例如，3月份，山西省住建廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山西省持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)2025年行動計劃》，鼓勵居民住房消費，支持房地產(chǎn)企業(yè)推出優(yōu)惠讓利措施促進商品房銷售。山東省濟南市印發(fā)《2025泉城消費提升行動方案》，實施住房消費促進行動，激活市場活力。江蘇省南京市推出“房七條”，涉及全面取消限售、深化“以舊換新”等方面。4月14日，安徽省合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布通知，取消住房公積金貸款對普通住宅與非普通住宅的區(qū)分標準，降低剛需群體購房門檻。

在政策的有力推動下，市場活躍度不斷提升。3月以來，部分熱點城市住房成交量明顯回升。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，在全國50個樣本城市中，一線、二線及三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增速分別為111%、101%及67%。土地市場方面，房企競逐熱情也在高漲。

這也從金融領(lǐng)域得到印證，一季度，住戶貸款增加1.04萬億元，其中個人住房貸款增長較快。“有的分行3月個人住房貸款發(fā)放量較上年同期大體翻了一番，提前還款現(xiàn)象已有明顯減少。”一家國有大行相關(guān)人士說。

此外，專項債收購存量閑置土地的工作也在穩(wěn)步推進。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至4月10日，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數(shù)量約850宗，總面積超4000萬平方米，總金額達1282億元。這一舉措將有效盤活存量資源，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供支持。

種種跡象表明，我國房地產(chǎn)市場正朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展，各地通過精準施策，不斷釋放市場潛力，進一步夯實市場回暖基礎(chǔ)，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式邁出堅實步伐，也充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場在政策引導下的強大韌性與發(fā)展活力。

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