合肥支持使用公積金購買保障性住房；保利物業(yè)完成H股全流通 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月15日 星期二 |

NO.1 合肥支持購買保障性住房使用住房公積金

4月14日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金政策的通知，支持購買保障性住房使用住房公積金。繳存人購買保障性住房，可按規(guī)定申請住房公積金貸款，首付款比例不低于房屋總價的15%。調(diào)整月還款額與家庭月收入比上限。還款能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.6，在保證借款人家庭基本生活費用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限由50%調(diào)整為60%。調(diào)整借款人最高可貸年限計算方法。借款人家庭申請住房公積金貸款時，貸款年限可按夫妻雙方貸款期限較長的一方確定。

點評：合肥優(yōu)化公積金政策，支持購買保障性住房，降首付比例至15%，調(diào)還款系數(shù)、月還款額與收入比上限，改變貸款年限計算法，全方位減輕購房者壓力，促進保障房市場發(fā)展，提升繳存人購房能力。

NO.2 成都出臺保障房管理暫行辦法，實行封閉管理

4月14日，《成都市保障性住房管理暫行辦法》和《成都市保障性住房申請審核和配售規(guī)則》正式發(fā)布，明確配售價格按照成本加適度合理利潤原則確定，實行封閉管理。嚴禁購房人通過買賣、贈與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場。目前，天府新區(qū)、成華區(qū)保障性住房資格申請通道率先開啟；高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)保障性住房項目正在建設(shè)中，下一步將根據(jù)項目建設(shè)進度分批開放。

點評：此舉將分流部分商品住房市場需求，倒逼房企調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，聚焦剛需及改善型產(chǎn)品開發(fā)。長期來看，政策或引導(dǎo)社會資本向保障性住房代建、運營等領(lǐng)域傾斜，推動住房市場“雙軌制”深化，但商品住房市場高端化趨勢可能進一步凸顯。

NO.3 華潤置地完成發(fā)行20億元中期票據(jù)

4月14日，華潤置地宣布2025年度第一期中期票據(jù)（品種一）發(fā)行情況。債券“25華潤控股MTN001A”實際發(fā)行金額為20億元，發(fā)行利率為2.20%，期限為5年期，起息日和兌付日均為4月14日。有效申購家數(shù)為12家，有效申購金額為22.6億元。簿記管理人及主承銷商均為中信證券，聯(lián)席主承銷商為招商銀行。華潤置地表示，募集資金將用于置換前期償還發(fā)行人到期的債務(wù)融資工具的自有資金。

點評：本次發(fā)行延續(xù)了企業(yè)“以短補長”的債務(wù)管理思路。2.20%的低利率發(fā)行，顯示央企背景房企在融資端保持相對優(yōu)勢，與近期民營房企頻現(xiàn)債務(wù)展期形成對比。建議關(guān)注后續(xù)政策端對優(yōu)質(zhì)房企融資支持的落地效果，以及市場對房企信用分化的定價調(diào)整。

NO.4 正榮地產(chǎn)“H20正榮2”債券持有人會議延期

4月14日，正榮地產(chǎn)發(fā)布通知，原定于2025年3月26日開始的“H20正榮2”債券持有人會議延期至2025年4月15日24:00截止。表決方式為記名投票，表決票和授權(quán)委托書提交也通過電子郵件發(fā)送掃描版至指定郵箱，以最后一次有效投票結(jié)果為準。

點評：此次延期旨在審議豁免程序要求及延長兌付寬限期等關(guān)鍵議案。此次延期反映發(fā)行人與債券持有人對償付條件仍存分歧，或需更多時間爭取共識，可能加劇市場對房企債務(wù)重組效率的擔(dān)憂。

NO.5 保利物業(yè)1.94億股內(nèi)資股完成H股全流通

4月14日，保利物業(yè)宣布，公司1.94億股內(nèi)資股已于2025年4月14日完成轉(zhuǎn)換，且經(jīng)轉(zhuǎn)換H股將于2025年4月15日上午九時開始于港交所上市。股權(quán)架構(gòu)方面，轉(zhuǎn)換及上市完成前，保利物業(yè)的內(nèi)資股為4億股，占比72.289%；H股為1.53億股，占比27.711%，總計5.53億股。轉(zhuǎn)換及上市完成后，內(nèi)資股減少至2.06億股，占比降至37.289%；H股增至3.47億股，占比上升至62.711%，總股份數(shù)保持不變。

點評：此舉標志著公司股權(quán)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整，H股流通盤擴容近127%，顯著增強二級市場流動性，為戰(zhàn)略投資者及原始股東提供更靈活退出路徑，同時提升港股市場對企業(yè)的定價效率。頭部物管企業(yè)推進H股全流通，或引導(dǎo)行業(yè)加速資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化，吸引國際資本配置優(yōu)質(zhì)物管資產(chǎn)，推動行業(yè)估值體系重構(gòu)。

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