投資、銷售、產品全面爆發(fā)，看中海地產在核心城市的破局之道

剛過去的2024年，房地產行業(yè)仍面臨著諸多挑戰(zhàn)，整體仍處于調整期。 2024年TOP100房企銷售總額同比下降約31%，TOP10房企全年銷售額平均同比下滑超20%。 當眾多房企銷售額面臨不同程度下滑時，中海地產卻實現(xiàn)了銷售額3106.9億元、權益銷售金額行業(yè)領先的成績。 此外，銷售額同比上漲0.3%，成為行業(yè)TOP10房企中唯一實現(xiàn)年度銷售正增長的公司。這一成績的背后，是中海地產在銷售、產品、投資、財務等多方面的卓越運作。 “‘中海好房子’將成為公司面向房地產下半場的核心競爭力之一。今年，公司將在北京、上海等城市落地一批‘中海好房子’，在限價放開的形勢下，將有機會通過打造‘中海好房子’，實現(xiàn)更大的價值創(chuàng)造。”在業(yè)績會上中國海外發(fā)展董事局主席顏建國提到。 聚焦核心 一線城市貢獻顯著業(yè)績 戰(zhàn)略高度決定競爭能力。這是中海領先于競爭對手的一大關鍵優(yōu)勢。 2024年，中海地產在銷售戰(zhàn)場上大獲全勝，尤其在一線城市展現(xiàn)出了無可比擬的統(tǒng)治力。 在北京，中海地產以439.04億元銷售額榮登榜首；上海更是成績斐然，超704億元銷售額獨占鰲頭，中海地產上海公司也因此成為全國性房企在單個城市最高銷售紀錄的保持者。 在深圳，中海同樣表現(xiàn)亮眼，以267.04億元銷售額位居榜首；廣州也實現(xiàn)超200億元銷售額，躋身市場前三。 一線城市的全面爆發(fā)，讓中海地產以領先的銷售業(yè)績，奪下京滬深三城銷冠。 不僅如此，中海地產全年平均銷售單價為27048.36元/平方米，同比增16.62%，這一數(shù)據(jù)不僅體現(xiàn)了其產品的高品質，更為公司未來數(shù)年的利潤表現(xiàn)奠定了堅實基礎。 在產品方面，中海地產的“玖序系”等產品一經推出便引發(fā)市場轟動，樹立了高端住宅新標桿。 2024年3月28日，上海建國東路中海?順昌玖里盛大入市，推出512套大平層，套均總價約4000萬元。項目首開即售罄，收金196.5億元，打破全國商品房單次開盤銷售金額紀錄，榮登“中國盤王”寶座，該項目全年銷售超387億元。 同年6月底，上海、深圳、北京的三個玖序系項目入市，兩日吸金228億元。其中，上海中海?領邸玖序開盤現(xiàn)場火爆，66億元貨值不到90分鐘便清盤，平均每23秒就賣出一套千萬高端住宅，項目全年五開五罄，熱銷282億元。 而深圳中海?深灣玖序打破深圳新建商品住宅銷售定價上限，首開收金超100億元，全年熱銷156.2億元；北京中海?京華玖序備案均價約17.5萬元/平方米，開盤熱銷62億元，開盤48小時就位居北京2024年上半年新房網(wǎng)簽銷售冠軍，全年熱銷75.6億元。 這些項目的成功，不僅是中海地產產品實力的有力證明，更是其精準把握市場需求，不斷創(chuàng)新突破的成果。 多點開花背后 源自財務穩(wěn)健帶來的底氣 中海地產的成功，不僅體現(xiàn)在銷售業(yè)績上，更在于其長遠的戰(zhàn)略布局。 在開發(fā)業(yè)務方面，中海地產依舊保持了從2019年以來一貫的聚焦一線、強二線城市的投資策略，堅持“主流城市、主流地段、主流產品”，從資源端保證領先性。 過去一年，中國海外發(fā)展在12個城市新增土地儲備22宗，總購地金額806.1億元，新增權益投資額696.3億元，新增購地金額行業(yè)領先。四個一線城市權益投資額占73.5%，充分顯示了其對核心城市的堅定布局。 2024年，以153.3億元摘得北京市朝陽區(qū)組團地塊，該組合地塊總建設用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模39.4萬平方米，由3個項目組成，極具發(fā)展?jié)摿?；以底價110.5億元摘得北京豐臺萬泉寺地塊，該地塊未設置地價上限和商品房銷售指導價，為后續(xù)開發(fā)提供了更多可能性；以185.1億元聯(lián)合華潤競得深圳市南山區(qū)粵海街道T107-0107宗地，創(chuàng)深圳宅地成交總價新高。 進入2025年，中海仍在核心城市持續(xù)加碼。 2025年，以75.02億元拿下海淀樹村35號地，創(chuàng)北京樓面價新高，該地塊所處上地板塊兼具產業(yè)優(yōu)勢和學區(qū)優(yōu)勢；以底價40.08億元摘北京豐臺西南郊冷庫地塊，為今年全國首個城中村改造項目；以30.65億元摘得深圳龍崗地塊。這些優(yōu)質地塊的獲取，為中海地產未來的發(fā)展儲備了充足的資源。 中海之所以敢于在核心城市拿地，很大程度上源于財務穩(wěn)健與低成本融資支持。2024年中海地產的加權平均融資成本低至3.1%，“行業(yè)超低融資成本”為其百億地塊的長周期開發(fā)提供了資金支持。 財務方面，中海地產始終保持穩(wěn)健，資金充裕。在手現(xiàn)金行業(yè)領先，對照“三條紅線”標準，繼續(xù)穩(wěn)居“綠檔”且各項指標保持優(yōu)秀。 同時，中海地產還擁有行業(yè)最高信用評級，惠譽A-、標準普爾A-、穆迪Baa2。2024年6月20日，標普全球上調中海的信用評級從「BBB+」展望穩(wěn)定至「A-」展望穩(wěn)定，成為唯一雙A國際信用評級的中國房企，這無疑是對中海資金管道暢通、業(yè)務基本面穩(wěn)健，以及在行業(yè)下行期持續(xù)投資能力的充分肯定。 商業(yè)板塊，中海地產的商業(yè)項目入市進入加速期，2024年入市9個項目，2023年入市12個項目，2022年入市15個項目。標桿項目不斷涌現(xiàn)，上海中海中心寫字樓成為2024年度上海租賃市場成交TOP1；上海真如環(huán)宇城MAX榮登2024年大眾點評購物中心熱門榜?上海TOP2。商業(yè)板塊的快速發(fā)展，正逐步成為中海地產新的利潤增長點。 在住建部指導下，中海地產率先打造“中海好房子”，結合住建部三萬多戶客戶調研，以及中海近年來積累的三萬多條客戶聲音，打造出以“高性能+好服務”為核心理念的好房子綜合解決方案。 2024年9月，中?！案咝阅?好服務”好房子綜合解決方案亮相由住房和城鄉(xiāng)建設部指導、中國建筑集團主辦的中國建筑科技展，成為該展覽的亮點之一。2025年上半年，“中海好房子”LivingOS體系將率先在北京、上海雙城首發(fā)，引領居住品質新變革。 在ESG評級方面，中海地產同樣表現(xiàn)出色，行業(yè)領先。在恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)（成分股）中獲得A+（成分股），為內房唯一；明晟MSCI評級為A，處于行業(yè)領先地位；全球房地產可持續(xù)標準協(xié)會GRESB評級為3星（92分）行業(yè)領先。這一系列優(yōu)異的評級成績，彰顯了中海地產在環(huán)境、社會和公司治理方面的卓越表現(xiàn)。 （本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據(jù)此操作，風險自擔。） 文/陳玙婠