南京宣布：全面取消！

每經(jīng)編輯 畢陸名

31日上午，A股多只南京本地地產(chǎn)股快速拉升，棲霞建設(shè)一度沖擊漲停，鳳凰股份、南京高科等跟漲。

消息面上，南京市宣布自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，近日，南京結(jié)合市情出臺(tái)了七個(gè)方面政策舉措，簡稱“房七條”，因城施策調(diào)減限制性措施，更好滿足居民各類剛性和改善性住房需求，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。3月31日，南京市委市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)“房七條”政策進(jìn)行發(fā)布解讀。

“房七條”政策包括以下幾個(gè)方面：

加大青年人剛性購房政策支持，引導(dǎo)商業(yè)銀行針對(duì)性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品；

進(jìn)一步滿足居民置換改善需求，首批政府補(bǔ)助資金1億元，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動(dòng)；

加快滿足被征收群眾安置需求，推動(dòng)既有庫存商品房全部納入房票超市；

全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制，自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售；

進(jìn)一步加大住房公積金支持，擴(kuò)大《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施范圍；

進(jìn)一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)，加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度；

著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)，持續(xù)推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村改造。

南京市公積金中心副主任朱克瑜介紹，隨著近年來新市民、青年人等群體購房的需求不斷增長，如何更好地滿足這部分購房人的置業(yè)需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的民生保障作用，是公積金管理部門一直關(guān)注的重點(diǎn)。南京市在2023年2月，就在全省率先推出了提取公積金支付購房首付款政策。政策實(shí)施兩年多來，已辦理提取公積金支付首付款達(dá)1.4萬筆、24億元。此次公積金管理部門進(jìn)一步呼應(yīng)職工群眾的需求，根據(jù)本市購房群體的年齡結(jié)構(gòu)、置業(yè)傾向、資金需求等方面，推出了住房公積金“全家桶”政策，擴(kuò)大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍一一從購房人本人和購房人的配偶，擴(kuò)大到購房人的父母和子女。

朱克瑜舉例，南京市公積金繳存人王先生想要購買一套房產(chǎn)、首付款需要50萬，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用于支付首付款，如果夫妻兩人的公積金賬戶余額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實(shí)施后，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續(xù)提取王先生父母的公積金用于支付。

國金證券認(rèn)為，3月小陽春期間重點(diǎn)城市一二手房成交量維持高位，有望為后續(xù)價(jià)格止跌回穩(wěn)提供支撐；同時(shí)部分中高端項(xiàng)目熱銷，有望提振后續(xù)市場(chǎng)信心、打開價(jià)格天花板修復(fù)房企利潤。

天風(fēng)證券認(rèn)為，重大會(huì)議表態(tài)“促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)止跌企穩(wěn)”，基本面拐點(diǎn)或?qū)⒔?，增量政策預(yù)期持續(xù)。交易端，市場(chǎng)“底部共識(shí)”增強(qiáng)，“短線政策博弈+中長期估值修復(fù)”邏輯更加順暢。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝