上海7個(gè)新盤(pán)共1219套房源將入市；碧桂園2024年總收入約2528億元 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月31日 星期一 |

NO.1 上海7個(gè)新盤(pán)共1219套房源將入市

3月30日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布7個(gè)即將入市的新盤(pán)名單，包括海玥·黃浦源、海上·清和璽、招商時(shí)代樂(lè)章、南山璞縵等4個(gè)已過(guò)會(huì)新盤(pán)，共計(jì)約15.15萬(wàn)平方米，合計(jì)1219套商品住房。這些新盤(pán)分布在黃浦、徐匯、寶山、嘉定等區(qū)域，備案均價(jià)從47229元/平方米到145600元/平方米不等，推售面積從約89至402平方米，推售套數(shù)從68套至204套。

點(diǎn)評(píng)：此次集中推盤(pán)或與房企加速回款策略相關(guān)，尤其頭部房企通過(guò)高單價(jià)項(xiàng)目提升利潤(rùn)率，而中小戶型產(chǎn)品則平衡去化速度。整體來(lái)看，上海樓市呈現(xiàn)“核心區(qū)高端化、外圍區(qū)剛需化”的雙軌特征，房企通過(guò)精準(zhǔn)定位項(xiàng)目加速資金回籠。但需關(guān)注高價(jià)項(xiàng)目去化周期及政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的潛在影響。

NO.2 保利發(fā)展調(diào)整可轉(zhuǎn)換公司債發(fā)行方案

3月30日，保利發(fā)展公告稱(chēng)，對(duì)向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券方案進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后，保利發(fā)展計(jì)劃發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券數(shù)量由不超過(guò)9500萬(wàn)張減少至不超過(guò)8500萬(wàn)張，發(fā)行規(guī)模由不超過(guò)95億元減少至不超過(guò)85億元。募集資金總額同樣由95億元調(diào)整為85億元，募集資金用途由16個(gè)調(diào)整為15個(gè)，取消了補(bǔ)充流動(dòng)資金這一方向，原計(jì)劃金額為10億元。

點(diǎn)評(píng)：此次調(diào)整反映了保利發(fā)展優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)的意圖。一方面，募集資金集中于高潛力項(xiàng)目，可提升資金使用效率，強(qiáng)化核心城市業(yè)務(wù)布局，有助于中長(zhǎng)期鞏固行業(yè)地位；另一方面，取消補(bǔ)充流動(dòng)資金或表明公司短期流動(dòng)性壓力可控，減少對(duì)債務(wù)融資的依賴(lài)。

NO.3 碧桂園2024年總收入約2528億元

3月30日晚間，碧桂園發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告，去年公司實(shí)現(xiàn)總收入約2528億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約472億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售面積約492萬(wàn)平方米。2024年，碧桂園累計(jì)交付房屋超38萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約4608萬(wàn)平方米。碧桂園在年報(bào)中表示，正采用極限收支的運(yùn)營(yíng)策略，充分挖潛現(xiàn)有交付資源，通過(guò)與主要承建商及供應(yīng)商協(xié)商合理的付款計(jì)劃，確保雙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度和結(jié)算安排保持共識(shí)，切實(shí)保障項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，碧桂園需在保交付與債務(wù)化解間保持平衡，避免現(xiàn)金流進(jìn)一步惡化。經(jīng)營(yíng)情況能否好轉(zhuǎn)，將取決于債務(wù)重組效果、市場(chǎng)回暖速度及內(nèi)部管理效率的綜合作用。短期內(nèi)，保交付與現(xiàn)金流安全仍是核心任務(wù)。

NO.4 綠城中國(guó)2024年收入同比增長(zhǎng)20.7%

3月28日，綠城中國(guó)發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1585.46億元，同比上升20.7%；股東應(yīng)占利潤(rùn)15.96億元，同比下降48.8%。截至2024年12月31日，銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）總額約730億元；現(xiàn)金短債比為2.3倍；總借貸加權(quán)平均利息成本為3.9%，較2023年的4.3%下降40個(gè)基點(diǎn)；凈資產(chǎn)負(fù)債率為56.6%，較2023年末的63.8%下降7.2個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：在行業(yè)信用分層加劇的背景下，綠城中國(guó)的高周轉(zhuǎn)策略與成本管控能力或成估值修復(fù)催化劑。但需警惕市場(chǎng)對(duì)高基數(shù)增長(zhǎng)可持續(xù)性的預(yù)期分化，以及存量項(xiàng)目去化對(duì)利潤(rùn)率的邊際影響。

NO.5 華夏金茂商業(yè)REIT2024年凈利潤(rùn)1408萬(wàn)元

3月30日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏金茂購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2024年度報(bào)告。去年華夏金茂商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)收入8422.43萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1408.36萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~6366.05萬(wàn)元。截至期末，基金總資產(chǎn)為10.9億元，凈資產(chǎn)為10.4億元。底層資產(chǎn)項(xiàng)目為長(zhǎng)沙覽秀城，位于湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)，屬于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)型。

點(diǎn)評(píng)：作為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，其業(yè)績(jī)對(duì)市場(chǎng)具有標(biāo)桿意義，或加速房企存量商業(yè)資產(chǎn)盤(pán)活，推動(dòng)更多企業(yè)通過(guò)REITs優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。當(dāng)前公募REITs擴(kuò)募預(yù)期升溫，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)資產(chǎn)或吸引長(zhǎng)期資金配置，但需關(guān)注租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性及區(qū)域消費(fèi)復(fù)蘇對(duì)租金收入的傳導(dǎo)效應(yīng)。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)