直擊業(yè)績(jī)會(huì)︱世茂服務(wù)：2024年權(quán)益持有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)同比下降24%，今年將開辟全新賽道

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

除卻物業(yè)管理服務(wù)主業(yè)，其他業(yè)務(wù)收入全線下降。

3月28日，世茂服務(wù)（HK00873，股價(jià)0.95港元，市值23.45億港元）發(fā)布年報(bào)，2024年，公司實(shí)現(xiàn)收入79.96億元，同比微降3.7%；權(quán)益持有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)4.92億元，同比下降24%。

報(bào)告期內(nèi)，世茂服務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)方面收入55.64億元，同比增長(zhǎng)5.1%；其余社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和城市服務(wù)等三個(gè)業(yè)務(wù)板塊，收入均出現(xiàn)兩位數(shù)下降。

世茂服務(wù)總裁及執(zhí)行董事邵亮在當(dāng)日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2024年，公司從業(yè)務(wù)維度和項(xiàng)目維度等方面進(jìn)行了主動(dòng)調(diào)整，關(guān)停和暫緩一批經(jīng)營(yíng)底子比較薄、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流虧損的項(xiàng)目，處置了經(jīng)營(yíng)墊資較大的一系列子公司，因此對(duì)年度收入水平產(chǎn)生影響。

據(jù)其介紹，世茂服務(wù)2025年計(jì)劃圍繞全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，全面優(yōu)化經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，探索并開辟全新賽道，挖掘新增長(zhǎng)點(diǎn)。

物管主業(yè)收入微增

據(jù)年報(bào)披露，世茂服務(wù)2024年實(shí)現(xiàn)收入約78.96億元，毛利潤(rùn)15.64億元，毛利率19.8%。公司全年為1447個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)，項(xiàng)目包括住宅、高校、公建、產(chǎn)業(yè)園及醫(yī)院等。

物業(yè)管理服務(wù)是支撐公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，占收入的70.5%，由于積極開展第三方競(jìng)標(biāo)外拓，加之母公司世茂集團(tuán)交付來的項(xiàng)目在管建筑面積增加，促進(jìn)該部分收入同比增長(zhǎng)5.1%。毛利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)11.21億元，同比上升5.2%；毛利率為20.1%。

報(bào)告期內(nèi)，世茂服務(wù)新增年化合同額14.83億元，同比上升28.2%；新增合約建筑面積4310萬平方米，同比上升3.4%；新增項(xiàng)目平均物業(yè)管理費(fèi)為2.9元/平方米·月，同比上升26.1%。

截至2024年底，世茂服務(wù)累計(jì)在管建筑面積2.18億平方米，合約建筑面積3.14億平方米。按在管建筑面積看，有74.4%的住宅物業(yè)位于一二線城市。來自獨(dú)立第三方開發(fā)商的在管建筑面積為1.56億平方米，占比約71.5%。報(bào)告期內(nèi)，第三方競(jìng)標(biāo)外拓新增年化合同額為14.83億元，同比上升28.2%；新增項(xiàng)目平均物業(yè)管理費(fèi)為2.9元/平方米·月，同比上升26.1%。

與主業(yè)項(xiàng)目相比，其他三個(gè)業(yè)務(wù)板塊顯得并不亮眼。報(bào)告期內(nèi)，世茂服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)收入12.078億元，同比下降11.4%；非業(yè)主增值服務(wù)收入1.76億元，同比下降17.4%；城市服務(wù)收入9.4億元，同比下降29.0%。

世茂服務(wù)方面解釋稱，收入下降主要是受到房地產(chǎn)行業(yè)整體下行影響，部分與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高的業(yè)務(wù)規(guī)模下降明顯，比如車位資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和美居服務(wù)。另外，市場(chǎng)消費(fèi)意愿趨于謹(jǐn)慎，客戶對(duì)于社區(qū)空間服務(wù)及到家服務(wù)的需求減弱，部分事業(yè)單位收縮服務(wù)需求，使得相關(guān)業(yè)務(wù)面臨一定挑戰(zhàn)。值得一提的是，社區(qū)增值服務(wù)板塊中的養(yǎng)老服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.87億元，同比增長(zhǎng)15.1%。

邵亮在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，接下來，公司會(huì)著重于健康賽道和潛力業(yè)務(wù)的發(fā)展，通過業(yè)務(wù)加管理整體的模式，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)端和利潤(rùn)端提升。

對(duì)組織架構(gòu)“動(dòng)刀”

報(bào)告期內(nèi)，世茂服務(wù)對(duì)公司整體組織架構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)，形成由4個(gè)區(qū)域和18個(gè)片區(qū)組成的新架構(gòu)，試圖推進(jìn)公司組織扁平化及經(jīng)營(yíng)管理高效化。

自2024年5月開始，公司重點(diǎn)提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理能力，降本增效，嚴(yán)格控制一線管理成本，降低公用事業(yè)成本，保持物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率。

據(jù)邵亮介紹，公司通過三大機(jī)制實(shí)現(xiàn)效能革命，總部成立投拓委員會(huì)，通過三級(jí)評(píng)審和多部門協(xié)同機(jī)制，全年篩選掉大量非優(yōu)質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，處置了無錫市金沙田科技有限公司60%股權(quán)，對(duì)價(jià)為2.5億元。

“非業(yè)主增值服務(wù)占比下降至2.2%，擺脫對(duì)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的依賴，一些抗周期業(yè)務(wù)的成長(zhǎng)形成新的增長(zhǎng)值，這一調(diào)整也標(biāo)志著世茂服務(wù)從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量?jī)?yōu)先的戰(zhàn)略型轉(zhuǎn)型。”邵亮表示。

其認(rèn)為，世茂服務(wù)在經(jīng)歷重塑“新芽”再向上增長(zhǎng)的過程，雖然一系列主動(dòng)調(diào)整動(dòng)作影響了去年的收入水平，但公司更加聚焦優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，這是促進(jìn)長(zhǎng)效發(fā)展的關(guān)鍵。收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化，基礎(chǔ)物業(yè)收入占比提升，非住業(yè)務(wù)獨(dú)立性增強(qiáng)，加大了細(xì)分賽道的占有率，進(jìn)一步聚焦業(yè)務(wù)發(fā)展能力。

對(duì)于公司下一步發(fā)展，邵亮介紹，世茂服務(wù)將圍繞全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，全面優(yōu)化經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，探索并開辟全新賽道，深度挖掘新增長(zhǎng)點(diǎn)，構(gòu)建良性健康的經(jīng)營(yíng)模式。

同時(shí)，進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)量，高度重視現(xiàn)金流管控，加大應(yīng)收款管理工作，有效控制合理的賬期，使之回歸健康的供應(yīng)體系。

封面圖片來源：世茂服務(wù)官網(wǎng)