起始價126億元！北京再掛牌巨無霸組合地塊，聯(lián)合體拿地不再受區(qū)域限制

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月26日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，北京市規(guī)劃和自然資源委員會已正式掛牌朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店住宅地塊、孫河商業(yè)金融用地出讓公告，土地面積約14.83公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.27萬平方米，起始價126億元。

從掛牌文件看出，北京進一步優(yōu)化經(jīng)營性用地出讓交易規(guī)則。

一是優(yōu)化競得人簽訂出讓合同有關要求，將競得人簽訂出讓合同的時間，從“須在《成交確認書》簽發(fā)當日簽訂”優(yōu)化為“競得人在《成交確認書》簽發(fā)之日起3個工作日內領取出讓合同并完成簽字蓋章，返還出讓人；出讓人在《成交確認書》簽發(fā)之日起5個工作日內完成合同簽訂”。優(yōu)化后，競得人可結合實際靈活選擇合同簽訂時間，更加合理確定開發(fā)建設周期，設計建造出更多好房子。

來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)

二是優(yōu)化競得人成立項目公司有關要求。將“競得人為聯(lián)合體或非北京市企業(yè)的，應在出讓宗地所在區(qū)（縣）成立一家能夠獨立承擔責任的項目公司”優(yōu)化為“競得人為聯(lián)合體的，應成立能夠獨立承擔責任的項目公司”。優(yōu)化后，不再區(qū)分競得人是否為北京市企業(yè)，也不再限制項目公司成立數(shù)量與注冊地點。

三是優(yōu)化競得人辦理不動產(chǎn)權登記有關要求。對于涉及多地塊整體供應的項目，在此前掛牌文件已明確分地塊簽訂出讓合同的基礎上，此次將“競得人必須在繳清全部地塊成交價款及其他相關稅費后，方可申請辦理不動產(chǎn)權登記”優(yōu)化為“競得人可按地塊辦理不動產(chǎn)權登記，即繳清1個地塊的成交價款及其他相關稅費后，就可申請辦理相應地塊的不動產(chǎn)權登記”。優(yōu)化后，競得人可結合開發(fā)建設時序，根據(jù)繳清成交價款及相關稅費的進度，分地塊申請辦理不動產(chǎn)權登記，有利于緩解其資金壓力。

本次掛牌競價截止時間為4月28日15：00。

中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱認為，北京自2024年四季度不再設置房屋銷售指導價和地價上限后，積極適應房地產(chǎn)市場供求關系新變化，不斷深化土地要素市場化改革。2025年已成交的11宗商品住宅用地平均溢價率達11%，較去年同期提升4個百分點。

這是朝陽區(qū)去年以來的第四宗組團地塊。

2024年6月13日，中建智地聯(lián)合體以112億元底價摘得酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園北區(qū)組合地塊；去年11月29日，中海新城以153.32億元摘得酒仙橋+小紅門+十八里店組合地塊，溢價率為0.21%；今年2月11日，保利發(fā)展和中國金茂聯(lián)合體以87.3億元聯(lián)合拿下的三間房組合地塊，溢價率為10.5%。

如果按這次的起始價算，朝陽區(qū)去年下半年以來賣地收入已經(jīng)超過478億元。‍‍

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)