政府工作報(bào)告：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；中國(guó)金茂收購西安金茂府49%股權(quán) | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月6日 星期四 |

NO.1 政府工作報(bào)告：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

3月5日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

點(diǎn)評(píng)：這表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重視。這一政策導(dǎo)向?qū)τ谔嵘袌?chǎng)信心、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定和行業(yè)發(fā)展具有積極意義，但也需要注意政策的執(zhí)行力度和效果，以及市場(chǎng)反應(yīng)的多樣性，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。

NO.2 房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已審批貸款超過6萬億元

3月5日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議首場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上表示，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制目前審批貸款超過6萬億元，涉及已經(jīng)交付和正在建設(shè)的住房超過1500萬套。李云澤強(qiáng)調(diào)，今年將聚焦兩大任務(wù)：一是穩(wěn)樓市，推動(dòng)融資機(jī)制擴(kuò)圍增效，擴(kuò)大白名單，確保更多項(xiàng)目獲得貸款，保障交房；二是促轉(zhuǎn)型，制定配套融資制度，支持房地產(chǎn)新模式，推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措顯著緩解了房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇具有重要支撐作用，同時(shí)也有助于提振與房地產(chǎn)相關(guān)的建材、家電等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的需求，進(jìn)一步穩(wěn)定股市整體情緒。

NO.3 珠海擬收購未售商品住房轉(zhuǎn)為保障房

據(jù)廣東發(fā)布微信公眾號(hào)，珠海市近日發(fā)布關(guān)于公開征求《珠海市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通知，明確提出將“收購已建成未出售商品住房”轉(zhuǎn)用為保障性住房。該意見稿適用于珠海市行政區(qū)域（不含橫琴粵澳深度合作區(qū)）內(nèi)配售型保障性住房的用地規(guī)劃、籌集建設(shè)、申請(qǐng)配售、流轉(zhuǎn)退出及運(yùn)營(yíng)管理。

點(diǎn)評(píng)：這一政策既有助于消化市場(chǎng)庫存，改善房企現(xiàn)金流狀況，同時(shí)提振市場(chǎng)信心；對(duì)地方政府來說，通過市場(chǎng)化手段解決住房保障問題，滿足民生需求，展現(xiàn)了政策靈活性和創(chuàng)新性。

NO.4 中國(guó)金茂16.86億元收購西安金茂府49%股權(quán)

3月4日，中國(guó)金茂公告稱，公司間接全資附屬公司西安順茂與嘉興唐茂及西安長(zhǎng)茂簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，西安順茂同意收購而嘉興唐茂同意出售西安長(zhǎng)茂49%的股權(quán)，總對(duì)價(jià)約為16.86億元。于公告日，西安長(zhǎng)茂由中國(guó)金茂間接全資附屬公司西安順茂持有51%的股權(quán)，并由嘉興唐茂持有49%的股權(quán)，為中國(guó)金茂間接非全資附屬公司。本次交易完成后，西安長(zhǎng)茂將成為中國(guó)金茂的間接全資附屬公司。西安長(zhǎng)茂從事開發(fā)的項(xiàng)目為西安大明宮金茂府二期，預(yù)計(jì)將于2026年1月竣工。

點(diǎn)評(píng)：此次收購不僅增強(qiáng)了中國(guó)金茂在西安區(qū)域的市場(chǎng)份額，進(jìn)一步鞏固了其在高端住宅市場(chǎng)的布局，還提升了其資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。同時(shí)，這一交易也反映了頭部房企通過并購優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的趨勢(shì)，可能帶動(dòng)行業(yè)整合加速。

NO.5 慕思股份擬將3.4億元節(jié)余募集資金用于永久補(bǔ)充流動(dòng)資金

3月5日，慕思健康睡眠股份有限公司公告稱，部分首次公開發(fā)行股票募集資金投資項(xiàng)目結(jié)項(xiàng)，并將節(jié)余募集資金永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。根據(jù)公告，慕思股份募集資金總額為15.58億元，凈額為14.77億元，專戶存儲(chǔ)余額為4.48億元。慕思股份表示，節(jié)余募集資金金額為3.4億元，計(jì)劃將這部分資金永久補(bǔ)充流動(dòng)資金，用于公司日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：這一決策有助于優(yōu)化公司資金結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)日常運(yùn)營(yíng)的靈活性。對(duì)慕思股份而言，流動(dòng)資金的補(bǔ)充將提升其應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的能力，并支持其在產(chǎn)品研發(fā)和市場(chǎng)拓展方面的投入，可能帶動(dòng)更多同行關(guān)注資金使用效率。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖