2月樓市盤(pán)點(diǎn)·房?jī)r(jià) | 2月超40城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，百城二手房?jī)r(jià)格連續(xù)7個(gè)月環(huán)比跌幅收窄

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入2025年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)。

中指研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)100個(gè)城市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)百城）新建住宅平均價(jià)格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.73%；百城二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月收窄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，春節(jié)過(guò)后，以深圳、北京、上海、成都等為代表的核心熱點(diǎn)城市迅速擺脫假期影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著提升，交易快速?gòu)?fù)蘇。

“‘止跌回穩(wěn)’仍是今年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)。”中指研究院分析指出，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)，同時(shí)隨著春節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“分化”

受部分城市優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目入市的積極影響，2月百城新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲態(tài)勢(shì)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為16711元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.11%。從城市新房?jī)r(jià)格漲跌來(lái)看，共有43個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌，10個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平。

分城市能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)及二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比分別上漲0.24%、0.08%。部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目的強(qiáng)力帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。其中，上海、北京新房?jī)r(jià)格分別以0.28%、0.27%的環(huán)比漲幅位居百城前兩位。同比數(shù)據(jù)顯示，上海、成都、合肥和西安新房?jī)r(jià)格漲幅居前，分別為10.72%、6.51%、5.67%和4.17%。

來(lái)源：中指研究院

需要指出的是，2月上海新房?jī)r(jià)格同比和環(huán)比漲幅均位于前列。如2月18日，位于上海市閔行區(qū)金虹橋板塊的古北99項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，共推出98套135~154平方米精裝三房，均價(jià)11.3萬(wàn)元/平方米，4天內(nèi)意向認(rèn)購(gòu)超百組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)111%；2月26日，上海市普陀區(qū)越秀蘇河和樾府項(xiàng)目與靜安區(qū)越秀靜安天玥項(xiàng)目同日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)都超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，但憑借優(yōu)越的地理位置，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就售罄。

與此同時(shí)，從2月20日上海今年首場(chǎng)土拍情況來(lái)看，4宗地塊均實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)成交，其中虹口地塊以及浦東新楊思地塊成交溢價(jià)率分別達(dá)到33%和38%；2月25日，靜安區(qū)以協(xié)議方式出讓靜安寺附近的一宗地塊，其中住宅部分樓面價(jià)高達(dá)16.1萬(wàn)元/平方米，一躍成為全國(guó)樓面價(jià)最高的地塊。

“隨著土地價(jià)格不斷走高，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲，從而帶動(dòng)周邊區(qū)域內(nèi)整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析指出，“可以預(yù)計(jì)，2025年市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及樓盤(pán)的價(jià)格會(huì)率先快速上漲”。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，一線(xiàn)城市樓市在春節(jié)后迅速回暖。以深圳為例，據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量超過(guò)6000套，一二手住宅網(wǎng)簽量均實(shí)現(xiàn)同比翻倍增長(zhǎng)。自去年“9·29新政”以來(lái)，深圳新房去化速度加快，庫(kù)存量大幅減少。截至2月底，深圳一手預(yù)售住宅庫(kù)存量為30385套，去化周期從去年高峰的26個(gè)月降至7個(gè)月。

來(lái)源：中指研究院

部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市近期樓市表現(xiàn)同樣火熱。以成都為例，2月28日，位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的華發(fā)統(tǒng)建錦宸院首次開(kāi)盤(pán)，推出155套小高層及疊拼產(chǎn)品，總價(jià)在800萬(wàn)~1500萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄?？硕鹚拇ūO(jiān)測(cè)顯示，今年上半年成都待入市的新盤(pán)以高端改善型產(chǎn)品和豪宅為主，戶(hù)型面積段上探至400平方米，而剛需和首改房產(chǎn)品占比較小。

與一二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格上漲形成鮮明對(duì)比的是，2月三四線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.02%。其中，臨沂、北海、張家口等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均超過(guò)0.1%，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較弱。

“春節(jié)后房企推盤(pán)節(jié)奏尚處于恢復(fù)階段，市場(chǎng)多為在售項(xiàng)目加推，新房?jī)r(jià)格整體保持平穩(wěn)。”中指研究院分析指出，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)，同時(shí)隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。

克而瑞在報(bào)告中指出，北京、上海、深圳、杭州等核心城市，3月均將迎來(lái)新房供應(yīng)放量，改善型樓盤(pán)和高端樓盤(pán)占比上升，預(yù)期將拉動(dòng)市場(chǎng)熱度回升。加之核心一二線(xiàn)樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場(chǎng)維穩(wěn)。不過(guò)，多數(shù)三四線(xiàn)城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善型產(chǎn)品去化優(yōu)于剛需產(chǎn)品。

二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)7個(gè)月收窄

持續(xù)修復(fù)的還有二手房市場(chǎng)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月百城二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月收窄。

從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，2月僅有成都、德州、嘉興3個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其余97個(gè)城市均為環(huán)比下跌。其中，成都二手房?jī)r(jià)格以0.08%的漲幅領(lǐng)銜百城，這也是成都二手房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。

來(lái)源：中指研究院

具體來(lái)看，據(jù)成都購(gòu)房通小程序顯示，盡管2月受春節(jié)假期影響，但成都二手房成交量仍達(dá)到17548套，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲幅度則達(dá)到88.3%。中指研究院四川分院指出，近年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性凸顯，市場(chǎng)量?jī)r(jià)恢復(fù)明顯，2025年行情有望延續(xù)。

據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量達(dá)1291套，春節(jié)后累計(jì)三次單日成交量破千套，遠(yuǎn)超去年同期。從掛牌價(jià)格來(lái)看，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2月上海二手房掛牌均價(jià)（僅安居客）為49660元/平方米，環(huán)比上漲0.1%。這是上海二手房掛牌均價(jià)自2024年6月以來(lái)，連續(xù)7個(gè)月下跌后的首次上漲

安居客上海認(rèn)為，3月開(kāi)始進(jìn)入“小陽(yáng)春”行情，上海二手房市場(chǎng)將迎來(lái)新一波活躍期。加上3月共有5個(gè)周末，上海二手房月成交總量有望沖擊30000套大關(guān)。

來(lái)源：中指研究院

另?yè)?jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比在去年11月和12月份呈現(xiàn)積極轉(zhuǎn)漲，2025年以來(lái)價(jià)格趨勢(shì)反彈結(jié)束，環(huán)比轉(zhuǎn)跌，2月跌幅為0.24%，同比下跌3.66%。二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.11%，降幅較1月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比則是自2023年12月以來(lái)持續(xù)處于各等級(jí)城市中的最低位，價(jià)格下行壓力較大。三四線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.18%，同比已連續(xù)34個(gè)月下跌，房?jī)r(jià)有較大調(diào)整壓力。

“進(jìn)入2025年，百城二手房?jī)r(jià)格修復(fù)趨勢(shì)略有減緩，開(kāi)年首月環(huán)比降幅擴(kuò)大、2月微收，止跌回穩(wěn)趨勢(shì)的穩(wěn)定性有待提升，短期內(nèi)‘以?xún)r(jià)換量’行情仍在主導(dǎo)二手房市場(chǎng)。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析指出，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇、供求關(guān)系改善或?qū)⒅鸩揭龑?dǎo)二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定修復(fù)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖