每經(jīng)熱評︱警惕“好房子”概念被濫用 房產(chǎn)價(jià)值需綜合考量

每經(jīng)評論員 薛暉

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡稱《“好房子”要點(diǎn)》），這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自去年推行“好房子”建設(shè)以來，首個(gè)由一線城市出臺的“好房子”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

事實(shí)上，在北京之前，部分三四線城市的規(guī)劃和自然資源委員會已經(jīng)陸續(xù)出臺了類似標(biāo)準(zhǔn)。其共同特點(diǎn)是通過優(yōu)化設(shè)計(jì)規(guī)范，放寬部分限制，鼓勵房企設(shè)計(jì)更高得房率的產(chǎn)品。具體來說，這些標(biāo)準(zhǔn)放松了容積率限制，鼓勵房企設(shè)計(jì)架空層、增設(shè)公共空間，增加套內(nèi)實(shí)得面積，尤其是設(shè)計(jì)大陽臺。這些新規(guī)不僅讓購房者獲得了更多實(shí)惠，也讓一些在設(shè)計(jì)和施工中有優(yōu)勢的房企提升了競爭力，起到了雙贏的效果。

因此，各地出臺“好房子”標(biāo)準(zhǔn)后，市場反響積極，百姓普遍歡迎。

然而，在“好房子”的熱議聲中，也有一些值得警惕的聲音。就在北京發(fā)布《“好房子”要點(diǎn)》后，一批聲稱符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的新樓盤迅速上市，部分營銷號和經(jīng)濟(jì)學(xué)者紛紛為之站臺助威。作為商業(yè)行為，這本無可厚非，但一些觀點(diǎn)卻引發(fā)了不小的爭議。某些言論宣稱：“好房子”一出，舊房子馬上貶值。甚至有些人斷言：2015年以前建的房子不再具備資產(chǎn)價(jià)值，將被時(shí)代淘汰。更有甚者，鼓動公眾調(diào)倉換房，拋售舊房，購買“好房子”以保值增值。

誠然，個(gè)人資產(chǎn)的調(diào)倉、保值、增值是每個(gè)人的自由選擇。但通過制造恐慌來影響公眾對重大資產(chǎn)的判斷與選擇，尤其是在房地產(chǎn)這種重要資產(chǎn)上，實(shí)屬不負(fù)責(zé)任的做法。房子價(jià)值的評判標(biāo)準(zhǔn)多種多樣，絕非單純的設(shè)計(jì)優(yōu)化就能決定其最終價(jià)值。舉例來說，巴黎香榭麗舍大道上的房產(chǎn)依然是法國最值錢的，然而那里的大多數(shù)住宅已有上百年歷史。難道我們能說它們不值錢嗎？同樣，北京最值錢的房產(chǎn)集中在西城、海淀、朝陽等區(qū)域，主要因?yàn)檫@些地方擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源、商業(yè)配套以及完善的公共服務(wù)，甚至還有就業(yè)機(jī)會等多重優(yōu)勢。因此，房子的價(jià)值是由多種需求共同決定的。

總的來說，房子作為不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是長期持有、長期使用的資產(chǎn)，不需要頻繁調(diào)倉。房地產(chǎn)專家和營銷顧問不應(yīng)將股市炒作的浮躁心態(tài)帶入住宅市場，更不應(yīng)為了推銷新房而貶低競品、制造市場恐慌，擾亂正常的市場秩序。

最后，值得提醒的是，房子是用來住的，除了硬件設(shè)施，“軟件”即物業(yè)服務(wù)也至關(guān)重要。一個(gè)好的物業(yè)公司能夠大大提升居住體驗(yàn)，確保房子能長久居住和保值。初次置業(yè)的人往往容易忽視這一點(diǎn)。所以，真正的“好房子”不僅要有優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)，還應(yīng)有優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)，二者缺一不可。