提高資金使用效率！方正證券全資子公司7.3億出售鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓

每經(jīng)記者 王硯丹    每經(jīng)編輯 葉峰    

2月17日，方正證券發(fā)布公告，公司全資子公司方正證券承銷保薦將持有的鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心101處房屋及會(huì)議中心（合稱"鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓"）出售給鄭州卡拉庫(kù)姆科技實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，成交總價(jià)為7.3億元。

值得一提的是，鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心為鄭州市地標(biāo)建筑之一，原為政泉控股持有。2021年12月，法院裁定將鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心以12.03億元抵償給方正證券。本次方正證券出售資產(chǎn)成交總價(jià)為7.3億元包括主樓101處房屋的價(jià)格為6.1799億元，會(huì)議中心的價(jià)格為1.1201億元。

公司：出售資產(chǎn)將改善凈穩(wěn)定資金率

百度百科顯示，鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心大廈由世界著名建筑大師李祖原設(shè)計(jì)，始建于1995年年底。建筑共45層，高度超過(guò)200米，建筑面積達(dá)16萬(wàn)平米，該項(xiàng)目由寫字樓、酒店、商場(chǎng)、娛樂(lè)中心組成。

該建筑原本為政泉控股持有。2015年，政泉控股實(shí)控人被爆出挪用方正證券資金20.5億元，其中16.39億元未歸還。2021年12月，法院裁定將鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心以12.03億元抵償給方正證券承銷保薦，用于部分沖抵政泉控股的債務(wù)。

方正證券在公告中表示，方正承銷保薦取得鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)后，委托鄭州市嘉錦酒店管理有限公司（簡(jiǎn)稱"嘉錦酒店"）負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)。另外，會(huì)議中心建筑面積2.26萬(wàn)平方米，因原產(chǎn)權(quán)人未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，尚未辦理初始登記。

鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓2021年底法院裁定價(jià)格合計(jì)12.03億元，考慮契稅后的賬面價(jià)值為12.49億元。根據(jù)使用目的，方正承銷保薦在取得鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓后，將其計(jì)入了投資性房地產(chǎn)，并按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2021年至2024年，鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損失5.19億元，其中，2024年4.93億元。截至2024年12月31日及 2025年1月31日，鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓未經(jīng)審計(jì)的賬面價(jià)值為7.3億元。

也就是說(shuō)，持有該資產(chǎn)，反而使得方正證券三年來(lái)增加了超過(guò)5億元稅前虧損。公司指出，本次出售資產(chǎn)成交價(jià)格，綜合考慮了樓市情況和房屋的日常運(yùn)營(yíng)情況，交易將增加公司現(xiàn)金流，有利于提高資金使用效率，提升凈資本，改善凈穩(wěn)定資金率。

買方鄭州卡拉庫(kù)姆公司將分四期付款

公告中，方正證券同樣披露了交易對(duì)手方鄭州卡拉庫(kù)姆公司的情況。

鄭州卡拉庫(kù)姆公司成立于2024年10月17日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人為張紅軍，其控股股東為上海陽(yáng)騰順泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，持有鄭州卡拉庫(kù)姆公司100%股權(quán)。陽(yáng)騰順泰成立于2023年10月10日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，自然人張紅軍、張健分別持有陽(yáng)騰順泰50%的股權(quán)。

鄭州卡拉庫(kù)姆公司將采取分期付款方式支付價(jià)款，具體如下四期：

首期為成交總價(jià)的30%，即2.19億元。買方應(yīng)于合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付。在合同簽署前已收到的履約保證金1.1億元折抵首期款。

第二期為主樓101處房屋價(jià)格65%的款項(xiàng)，即4.02億元。在101套房屋具備向買方過(guò)戶條件后，買方結(jié)算并支付交易價(jià)款。

第三期為主樓101處房屋價(jià)格5%的款項(xiàng)，即3089.95萬(wàn)元。在主樓101處房屋過(guò)戶登記至買方名下后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

第四期為會(huì)議中心價(jià)格70%的款項(xiàng)，即7840.70 萬(wàn)元。根據(jù)會(huì)議中心竣工驗(yàn)收及初始登記的進(jìn)度，買方結(jié)算并支付交易價(jià)款。如在2026年12月31日前，辦理完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，買方支付第四期全部款項(xiàng)；如上述日期內(nèi)未能完成上述手續(xù)，且未出現(xiàn)政府或有權(quán)機(jī)構(gòu)禁止使用會(huì)議中心的情況及未出現(xiàn)竣工驗(yàn)收以外影響會(huì)議中心辦理產(chǎn)權(quán)證明的瑕疵或障礙，買方應(yīng)在2027年1月10日前支付3920.35萬(wàn)元，并在會(huì)議中心登記至方正承銷保薦名下后支付剩余3920.35萬(wàn)元。

本次方正證券還和鄭州卡拉庫(kù)姆公司約定，合同簽訂后60日內(nèi)，簽署嘉錦酒店股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，由買方無(wú)償受讓嘉錦酒店 100%股權(quán)。如未能如期簽署，方正承銷保薦有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求買方按照房屋總價(jià)款的20％支付違約金。在房屋交付日后至?xí)h中心初始登記完成之日，如會(huì)議中心被拆除，買方有權(quán)要求方正承銷保薦退還已支付的會(huì)議中心30%的價(jià)款，即3360.30萬(wàn)元。

此外，方正證券還表示，如2025年完成出售，預(yù)計(jì)會(huì)發(fā)生房屋維修基金、交易傭金及其他相關(guān)稅費(fèi)的支出，將會(huì)減少本年度歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約4500萬(wàn)元。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111462277667