2024年全國完成373萬套保交房目標(biāo)任務(wù)；兩地萬達(dá)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓｜房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

｜2025年2月7日 星期五｜

NO.1 房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班：2024年完成373萬套保交房目標(biāo)任務(wù)

2月5日，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問時(shí)表示，截至2024年年底，全國“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超過5萬億元，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)住房交付373萬套，順利完成年度既定目標(biāo)。其中，萬科交付住房超過18萬套，全面完成保交房目標(biāo)任務(wù)。2025年，按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早”原則，將符合條件的項(xiàng)目均納入“白名單”，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：這一成就反映了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的有效性。通過“白名單”制度，萬科等房地產(chǎn)企業(yè)獲得了有力的融資支持，確保了項(xiàng)目建設(shè)的平穩(wěn)推進(jìn)；而保交房工作的有序進(jìn)行，不僅維護(hù)了購房人的合法權(quán)益，也提振了市場(chǎng)信心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定起到了積極作用。

NO.2 金科股份：重整相關(guān)工作正穩(wěn)步開展

2月6日，金科股份發(fā)布公告稱，目前重整相關(guān)工作正穩(wěn)步開展，公司正積極配合法院及管理人開展重整債權(quán)申報(bào)與審查、籌備出資人組會(huì)議及第二次債權(quán)人會(huì)議、推進(jìn)重整投資協(xié)議履行等工作。據(jù)此前披露2024年度業(yè)績預(yù)告，經(jīng)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司2024年度期末凈資產(chǎn)將為負(fù)值，根據(jù)《上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，股票交易可能在2024年年度報(bào)告披露后被深圳證券交易所疊加實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)金科股份而言，重整是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，旨在提升公司的整體競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)地位。雖然重整過程中可能會(huì)遇到一些挑戰(zhàn)，但一旦成功，將有助于公司未來的長期發(fā)展。與此同時(shí)，其重整的成功與否也可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定的影響，特別是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，投資者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)健康和運(yùn)營效率尤為關(guān)注。

NO.3 華遠(yuǎn)地產(chǎn)：控股股東增持公司股份計(jì)劃擬延長1年

2月6日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，2024年2月7日至2025年2月6日期間，公司控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)累計(jì)增持公司股份2318.46萬股，增持金額為2515.59萬元，已達(dá)到增持計(jì)劃金額下限的71.87%。截至目前，增持計(jì)劃已屆滿，增持金額已超過下限的50%。近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)收到華遠(yuǎn)集團(tuán)來函，因受定期報(bào)告窗口期、信息敏感期以及資本市場(chǎng)情況變化等因素影響，增持計(jì)劃無法在原定期限內(nèi)完成，擬將期限延長12個(gè)月至2026年2月6日，其他內(nèi)容不變。

點(diǎn)評(píng)：這一決定體現(xiàn)了控股股東對(duì)公司未來發(fā)展的信心，并可能對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的股價(jià)產(chǎn)生積極影響。增持計(jì)劃的延長有助于提升市場(chǎng)對(duì)公司的信心，穩(wěn)定股價(jià)，并可能吸引更多投資者的關(guān)注。此外，控股股東的增持行為也表明了對(duì)公司長期價(jià)值的認(rèn)可，有助于增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)公司未來發(fā)展的樂觀預(yù)期。

NO.4 禹洲集團(tuán)擬延長境外債重組截止日期至2025年8月31日

2月5日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告，鑒于中國房地產(chǎn)行業(yè)于2024年持續(xù)面臨充滿挑戰(zhàn)的營商環(huán)境，進(jìn)一步加大了公司業(yè)務(wù)運(yùn)營及現(xiàn)金流量的壓力，公司有意尋求計(jì)劃債權(quán)人的同意，根據(jù)計(jì)劃條款將最后截止日期自2025年2月28日延長至2025年8月31日。該延期將使集團(tuán)有更多時(shí)間調(diào)撥現(xiàn)金及/或?qū)ふ宜桦x岸資金，用于支付在重組生效日期或之前按照計(jì)劃條款需要支付的款項(xiàng)。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措反映了公司當(dāng)前面臨的財(cái)務(wù)壓力及市場(chǎng)環(huán)境的不確定性，投資者需關(guān)注其債務(wù)重組的進(jìn)展及潛在風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)健康狀況尤為敏感，因此也可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)板塊的債務(wù)問題產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

NO.5 兩地萬達(dá)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓新華保險(xiǎn)、中金資本接盤

2月6日，四平萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、揚(yáng)州萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司完成股權(quán)變更，大連萬達(dá)商業(yè)管理退出股東行列，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）成為兩家公司全資股東。此次工商變更涉及中國吉林省四平市及江蘇省揚(yáng)州市的萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。據(jù)悉，坤華（天津）股權(quán)投資由新華保險(xiǎn)持股99.9%、中金資本運(yùn)營有限公司持股0.1%。公開信息顯示，坤華（天津）股權(quán)投資此前已多次接手萬達(dá)系資產(chǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這一舉動(dòng)標(biāo)志著萬達(dá)集團(tuán)在優(yōu)化其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面又邁出了重要一步，有助于減輕公司的財(cái)務(wù)壓力，同時(shí)也有可能提高公司在資本市場(chǎng)上的信譽(yù)和吸引力。新華保險(xiǎn)和中金資本作為知名的金融機(jī)構(gòu)，其接手萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，不僅顯示了它們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，也預(yù)示著未來可能在該領(lǐng)域進(jìn)行更多的投資和整合。

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