春節(jié)新房市場表現(xiàn)同比走高，節(jié)后進(jìn)一步回暖可期｜房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2025年2月6日 星期四｜

NO.1 春節(jié)新房市場表現(xiàn)同比走高 節(jié)后進(jìn)一步回暖可期

2月5日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，28個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年假期增長8%。一線城市中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)假期增長47%，北京小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計(jì)，春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。

點(diǎn)評：這一增長趨勢反映了市場信心的回升和房地產(chǎn)政策的積極影響。但市場回暖的程度將取決于多種因素，包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策走向以及市場供需狀況。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者需要密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，靈活調(diào)整策略，以應(yīng)對可能的市場變化。

NO.2 旭輝集團(tuán)：子公司債務(wù)逾期規(guī)模合計(jì)約7億元

2月5日，旭輝集團(tuán)公告稱，截至1月2日，子公司發(fā)生債務(wù)逾期規(guī)模合計(jì)約7億元，涉及主體分別為六安卓錦、杭州昌展、蘇州興格等8家子公司，逾期債務(wù)均為銀行項(xiàng)目貸款。“PR旭輝01”“H20旭輝2”“PR旭輝03”等8只債券均已通過持有人會議表決達(dá)成債券展期，同時(shí)已豁免雙交叉違約條款或豁免相關(guān)違約表述。旭輝集團(tuán)表示，將密切關(guān)注事件的進(jìn)展并采取積極的應(yīng)對措施，爭取減少對公司生產(chǎn)經(jīng)營和償債能力的不良影響。

點(diǎn)評：債務(wù)逾期可能會影響公司的信用評級，進(jìn)而增加未來融資的成本；與此同時(shí)可能會對旭輝集團(tuán)的股價(jià)產(chǎn)生壓力，投資者對公司的財(cái)務(wù)狀況可能會持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。公司需要采取有效措施來應(yīng)對這一危機(jī)，同時(shí)，投資者和行業(yè)觀察家也需要密切關(guān)注事態(tài)的進(jìn)一步發(fā)展。

NO.3 寶龍地產(chǎn)擬將境外債重組截止日期延長至5月31日

2月4日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，所有重組條件已根據(jù)計(jì)劃達(dá)成或獲豁免，有必要將現(xiàn)有截止日期2025年2月28日延長至2025年5月31日，以便有更多時(shí)間達(dá)成實(shí)施重組所需的條件，公司已就建議延長截止日期向法院提交申請。寶龍地產(chǎn)表示，公司一直為達(dá)成重組條件而不遺余力，于公告日期，除落實(shí)計(jì)劃生效日期外，公司已于股東特別大會上就發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券取得所需股東批準(zhǔn)。

點(diǎn)評：延長重組截止日期可能有助于公司更好地規(guī)劃其財(cái)務(wù)重組過程，同時(shí)給予公司更多時(shí)間來與債權(quán)人協(xié)商，以達(dá)成更有利的重組條件。但這一舉動(dòng)也可能引起市場對公司財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂，因此，寶龍地產(chǎn)需要在這一過程中展現(xiàn)出其財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和戰(zhàn)略規(guī)劃能力，以恢復(fù)和維持市場信心。

NO.4 越秀集團(tuán)、招商蛇口在上海成立合資公司 注冊資本10.9億元

據(jù)天眼查，近日，上海越招置業(yè)有限公司成立，法定代表人為閆強(qiáng)，注冊資本10.92億元人民幣，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅室內(nèi)裝飾裝修、信息技術(shù)咨詢服務(wù)、專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)、園林綠化工程施工、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等，由越秀集團(tuán)旗下杭州燚樂實(shí)業(yè)投資有限公司、招商蛇口旗下上海虹潤置業(yè)有限公司分別持股70%、30%。

點(diǎn)評：這一合作體現(xiàn)了越秀集團(tuán)和招商蛇口對市場趨勢的敏銳洞察和戰(zhàn)略前瞻性。通過整合雙方的優(yōu)勢資源，合資公司有望在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，提高市場競爭力。這一合作模式可能會成為未來國企在房地產(chǎn)市場中的發(fā)展趨勢，為行業(yè)帶來更多的合作機(jī)會和創(chuàng)新動(dòng)力。

NO.5 大連擬調(diào)整公積金貸款政策 首付款比例降至20%

2月5日，據(jù)“大連發(fā)布”消息，大連起草發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》，面向社會征求公眾意見，擬調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例，借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%。同時(shí)，大連市還擬提高碩士研究生最高貸款額度、提高多子女家庭最高貸款額度、支持購買符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房。

點(diǎn)評：此舉可能對大連市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，提高購房者的購房能力，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的交易量。同時(shí)，這一政策調(diào)整也反映了政府對房地產(chǎn)市場支持的態(tài)度，可能會對市場信心產(chǎn)生正面影響。然而，具體效果如何，還需關(guān)注后續(xù)市場反應(yīng)和政策的執(zhí)行情況。

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