去年全國城市更新項目完成投資約2.9萬億元；寶龍商業(yè)委任徐猛為行政總裁丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月22日 星期三｜

NO.1 去年全國城市更新項目完成投資約2.9萬億元

據(jù)央視新聞1月21日消息，2024年全國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。據(jù)住建部介紹，各地共出臺土地、規(guī)劃、財稅、金融等支持政策1000多個，發(fā)布技術(shù)標準、操作指南260多個，提升配套政策精準性；通過政企合作、特許經(jīng)營、企業(yè)承包、自主更新等，吸引社會資本投入。

點評：這一投資規(guī)模體現(xiàn)了中國對于城市基礎(chǔ)設(shè)施升級和居民生活環(huán)境改善的重視。在城市更新項目的推動下，相關(guān)行業(yè)如建筑、建材、設(shè)計、環(huán)保等將迎來新的發(fā)展機遇。同時，城市更新也有助于提升城市的吸引力和競爭力，吸引更多的人才和投資，從而促進經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。

NO.2 廣州去年27個“保交樓”項目全部完成交付

1月21日，廣州市召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議。2024年，廣州力促房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，全市一手商品房網(wǎng)簽面積累計1097.49萬平方米，27個“保交樓”項目全部完成交付。廣州籌建保障性租賃住房10.79萬套（間），籌建配售型保障性住房1.02萬套，發(fā)放公租房租賃補貼2.19萬戶。推進523個老舊小區(qū)改造。

點評：這些舉措不僅體現(xiàn)了廣州市政府對民生工程的高度重視，也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進經(jīng)濟社會的和諧發(fā)展。從長遠來看，這些項目的成功實施，對于提升廣州市的城市競爭力、促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義，同時也為其他城市在房地產(chǎn)領(lǐng)域提供了有益的借鑒和參考。

NO.3 杭州今年第二次土拍3宗地收金26.6億元

1月21日，杭州2025年第二次土拍，3宗地塊分別位于余杭區(qū)、臨平區(qū)和富陽區(qū)。最終，3宗宅地總成交金額約26.6億元，平均溢價率15.7%。其中，余杭區(qū)西站新城地塊經(jīng)過32輪競價，由華潤置地以總價15.26億元、樓面價26101元/平方米、溢價率25.5%競得，刷新杭州西站新城樓面價紀錄；蕭山世紀臨平老城地塊由金地以總價1.86億元、溢價率31%競得；富陽鹿山地塊被富陽本土房企山水置業(yè)以底價9.5億元摘得。

點評：杭州作為長三角地區(qū)的核心城市之一，近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，吸引了眾多開發(fā)商的積極參與。此次土地拍賣的高溢價成交，可能會對杭州的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。一方面，高溢價拿地可能會增加開發(fā)商的開發(fā)成本，進而影響未來房價的走勢。另一方面，這也顯示了開發(fā)商對于杭州市場未來發(fā)展的信心，可能會進一步激發(fā)市場的活力。

NO.4 時代中國控股約85.33%債權(quán)人加入重組支持協(xié)議

1月20日，時代中國控股公告稱，截至2025年1月20日，持有范圍內(nèi)債務(wù)未償還本金總額約85.33%的債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。重組生效條件方面，適用同意費應(yīng)于重組生效日期或之前支付，前提是參與債權(quán)人需滿足包括持有或已獲得符合重組支持協(xié)議相關(guān)條款的適用合格參與債務(wù)、在計劃會議上投票贊成計劃、并無行使其權(quán)利終止重組支持協(xié)議等條件。法院聆訊定于2025年4月11日上午10時進行。

點評：這一進展表明，公司在處理其境外債務(wù)問題上取得了顯著成就。為了使重組計劃得以實施，參與債權(quán)人需要滿足一系列條件，包括在計劃會議上投票支持該計劃。此外，時代中國尋求法院的命令，允許計劃債權(quán)人審議并批準該重組計劃也是其在解決其財務(wù)困境方面的重要一步，對于公司的長期穩(wěn)定和發(fā)展具有重要意義。

NO.5 寶龍商業(yè)委任徐猛為行政總裁

1月21日，寶龍商業(yè)宣布，徐猛被正式委任為寶龍商業(yè)行政總裁，而許華芳則不再擔任行政總裁一職，但將繼續(xù)擔任執(zhí)行董事兼董事會主席?，F(xiàn)年42歲的徐猛于2025年1月加入寶龍商業(yè)，此前擔任龍湖集團華東區(qū)域總經(jīng)理，負責江浙滬皖地區(qū)的50座天街項目。根據(jù)服務(wù)協(xié)議，徐猛的任期將從2025年1月21日起，為期五年，其薪酬包括每年固定薪酬120萬元，以及酌情管理層花紅。

點評：這一變動可能會對寶龍商業(yè)的管理層結(jié)構(gòu)和戰(zhàn)略方向產(chǎn)生一定的影響，投資者可能會關(guān)注新任行政總裁的政策和計劃，以及他如何帶領(lǐng)公司應(yīng)對未來的挑戰(zhàn)。但考慮到徐猛在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和許華芳繼續(xù)擔任重要職務(wù)，公司的整體運營和戰(zhàn)略方向可能不會有太大的改變。

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