中海地產(chǎn)70億元獲京深兩宗宅地；金科股份收到重整投資人首期保證金 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年1月17日 星期五 |

NO.1 沈陽本月起降低房貸“商轉(zhuǎn)公”門檻

1月16日，沈陽市優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策措施新聞發(fā)布會提到，自1月1日起調(diào)整公積金政策，降低房貸“商轉(zhuǎn)公”門檻。此次調(diào)整取消了“商轉(zhuǎn)公”貸款申請條件中原商貸已償還3年以上的限制條件，以及取消借款申請人及共同申請人名下除申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款外不得有其他住房貸款的限制條件。

點(diǎn)評：這一政策變動(dòng)對于減輕購房者的還款壓力，預(yù)計(jì)將受到購房者的歡迎，并可能在一定程度上刺激購房需求，對沈陽的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生正面影響。同時(shí)，這也體現(xiàn)了政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的靈活性和對民生的關(guān)注。

NO.2 金科股份收到重整投資人首期履約保證金

1月15日，金科股份公告稱，管理人接上海品器聯(lián)合體通知，計(jì)劃對海南陸和私募及武漢寒樹兩家投資人進(jìn)行更換。鑒于此，1月13日及14日，公司、重慶金科、管理人、上海品器聯(lián)合體與更換后的財(cái)務(wù)投資人北京福石私募、彭梓耘、徐斌分別簽署《重整投資協(xié)議》。截至1月15日，參與本次重整投資的所有產(chǎn)業(yè)投資人及財(cái)務(wù)投資人均已在相關(guān)協(xié)議規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額支付第一期履約保證金。

點(diǎn)評：這一動(dòng)作展示了投資團(tuán)隊(duì)對金科股份重整計(jì)劃的堅(jiān)定支持，也體現(xiàn)了他們對公司未來發(fā)展的信心。這對金科是一個(gè)積極的信號，表明公司在重整過程中正穩(wěn)步推進(jìn)，并獲得了投資者的認(rèn)可，有助于提升市場對公司的信心，預(yù)計(jì)將對公司的股價(jià)和業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生正面影響。同時(shí)，這也為其在房地產(chǎn)行業(yè)中的競爭地位提供了支持，有望推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)更穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展。

NO.3 中海地產(chǎn)超70億元斬獲京深兩宗宅地

1月16日，中海地產(chǎn)先后在北京和深圳斬獲2宗住宅用地，總成交金額70.73億元。在北京，中海地產(chǎn)以40.08億元斬獲北京二環(huán)外一宗住宅用地，該地塊用地規(guī)模27422.21平方米，地上建筑規(guī)模69104平方米，樓面價(jià)約5.8萬元/平方米，不限地價(jià)、不設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)。在深圳，中海地產(chǎn)經(jīng)過246輪競價(jià)，以30.65億元斬獲深圳一宗住宅用地，該地塊位于龍崗區(qū)核心地段（龍城街道龍飛大道和青春路交叉口東北側(cè)），面積20838.77平方米，建筑規(guī)模103508平方米。

點(diǎn)評：這展示了中海地產(chǎn)在土地市場上的競爭力，體現(xiàn)了中海地產(chǎn)對一線城市市場的看好與信心，也顯示其強(qiáng)大資金實(shí)力與拿地決心，或?yàn)橥僚氖袌鰩矸e極影響，帶動(dòng)市場預(yù)期修復(fù)。

NO.4 萬科為萬緯物流8.08億元貸款提供擔(dān)保

1月15日，萬科企業(yè)發(fā)布海外監(jiān)管公告，公司控股子公司萬緯物流投資前期已向招商銀行申請銀行貸款并完成提款，目前貸款余額共計(jì)8.08億元，期限均為10年。公司控股子公司通過將持有的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押、經(jīng)營收入質(zhì)押及資產(chǎn)抵押為本次貸款分別提供相應(yīng)的擔(dān)保。嘉善萬緯等控股子公司與招商銀行分別簽署相關(guān)抵押、質(zhì)押合同，為萬緯物流投資向招商銀行的融資提供擔(dān)保。

點(diǎn)評：這一舉動(dòng)顯示了萬科對萬緯物流業(yè)務(wù)發(fā)展的支持，同時(shí)也反映了萬科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局。此次貸款融資的擔(dān)保，有助于萬緯物流進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升市場競爭力。對于萬科而言，這既是其多元化發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，也是對物流地產(chǎn)行業(yè)前景的積極判斷。

NO.5 華潤置地等三家房企47.4億元成立上海合作公司

1月16日，天眼查信息顯示，上海華潤樾能置業(yè)有限公司近日成立，法定代表人為婁山杰，注冊資本約47.4億元。經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工、住宅室內(nèi)裝飾裝修、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。股權(quán)穿透顯示，該公司由葛洲壩旗下中能建城市投資發(fā)展有限公司、華潤置地旗下上海煦臻企業(yè)管理有限公司、越秀集團(tuán)旗下杭州燚樂實(shí)業(yè)投資有限公司共同持股。

點(diǎn)評：這一合作舉措體現(xiàn)了三家公司在房地產(chǎn)市場中的戰(zhàn)略協(xié)同，旨在通過資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ)，提升市場競爭力和項(xiàng)目開發(fā)能力。此次合作不僅有助于三家公司在上海市場的業(yè)務(wù)拓展，還可能對整個(gè)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生示范效應(yīng)，推動(dòng)行業(yè)內(nèi)的合作與整合。此外，這也反映了房企對于市場未來發(fā)展的積極預(yù)期，以及通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合應(yīng)對市場挑戰(zhàn)的策略。

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