龍湖提前兌付兩筆合計近40億元公司債；融創(chuàng)9只境內債券已通過投票重組丨房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

｜2025年1月14日 星期二｜

NO.1 融創(chuàng)已有9只境內債券二次重組獲投票通過

融創(chuàng)房地產集團的境內債“H融創(chuàng)05”二次重組于1月10日獲得債權人投票表決通過。資料顯示，該筆債券發(fā)行于2016年6月13日，實際發(fā)行規(guī)模23億元，目前債券余額為13.97億元。據悉，融創(chuàng)境內債二次重組涉及10只債券，總金額面值為154億元，新方案預計降債比例超50%。目前已有9只通過投票重組，僅剩下“H融創(chuàng)07”尚未形成有效決議，該筆債券最晚2025年1月21日進行分期本息償付。

點評：這表明債權人對于融創(chuàng)的重組計劃持有積極態(tài)度，可能對融創(chuàng)的財務狀況和市場信心產生正面影響。通常情況下，債務重組的成功有助于公司減輕財務壓力，優(yōu)化債務結構，從而可能對公司的股價和債券市場表現產生積極效應。在當前房地產市場面臨挑戰(zhàn)的背景下，若融創(chuàng)能重組成功，則可能會為其他面臨類似困境的房企提供一定的參考和借鑒。

NO.2 龍湖提前兌付兩筆合計近40億元公司債

1月13日，據知情人士透露，龍湖集團已于近日將“22龍湖01”“20龍湖02”兩筆公司債的兌付資金提前撥入償債專戶，合計39.775億元。此次系龍湖在2025年的首次償債動作。龍湖在今年1月2日到期的94.5億港元銀團貸款，已于2024年提前償還；此外，在2024年，龍湖還如期兌付境內債券117億元，提前兌付CMBS（商業(yè)房地產抵押貸款支持證券）72億元。據悉，2026年底前龍湖已無境外到期的公開債券。

點評：龍湖集團提前兌付公司債的舉措，不僅體現了其良好的財務狀況和管理能力，也為其未來的債務管理和業(yè)務發(fā)展奠定了堅實的基礎。這一舉措有助于提升市場信心，對同行業(yè)企業(yè)起到示范作用，預計將穩(wěn)定相關行業(yè)板塊的表現，對股市產生積極影響。

NO.3 中國恒大附屬公司CEGHoldings遭清盤

中國恒大1月13日晚間在港交所公告稱，于2025年1月10日，香港法院向CEG Holdings發(fā)出清盤令。安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton先生及黃詠詩女士將根據《公司（清盤及雜項條文）條例》（香港法例第32章）第194（1）（aa）條繼續(xù)擔任CEG Holdings的共同及各別臨時清盤人，直至CEG Holdings的清盤人獲委任為止。股份自2024年1月29日上午10時18分起暫停買賣，并將繼續(xù)停牌，直至另行通知。

點評：這一決定對恒大及其債權人、股東和購房者產生了深遠影響。此前，恒大曾試圖通過債務重組來緩解財務壓力，但由于銷售不及預期、恒大地產被立案調查等因素，重組計劃未能推進。恒大在法院規(guī)定的期限內未能提交任何確認文件，進一步加劇了其財務困境。這一事件對整個房地產行業(yè)也產生了影響，特別是對于那些依賴恒大項目的消費者和供應商。

NO.4 南山控股選舉舒謙為新任董事長

1月13日，南山控股發(fā)布公告稱，公司第七屆董事會第十六次會議于當日以通訊會議方式召開，全票通過了《關于選舉公司第七屆董事會董事長的議案》，選舉舒謙為公司新任董事長。目前，舒謙擔任中國南山開發(fā)（集團）股份有限公司黨委書記、總經理及南山控股董事長等職務。據悉，就在1月10日，南山控股董事長楊國林、副董事長王世云以及總經理舒謙均因工作變動原因辭職。

點評：這一變動標志著公司領導層的更新換代。舒謙的當選可能預示著公司戰(zhàn)略方向的新調整，市場將關注其領導下的業(yè)務發(fā)展和業(yè)績表現。此外，新任董事長的背景和經驗也將影響投資者對公司未來發(fā)展的信心。這一變動為公司提供了新的發(fā)展機遇，但也面臨著市場和投資者的審視。

NO.5 聯交所對皇庭智家及三名前董事采取紀律行動

日前，香港聯合交易所發(fā)文譴責皇庭智家控股有限公司及公司前主席、行政總裁兼執(zhí)行董事鄒格兵、前執(zhí)行董事吳月明及前執(zhí)行董事沈志東，并向其作出損害投資者權益聲明。據悉，2021年10月，鄒格兵及吳月明促使皇庭智家為鄒格兵私人持有的公司欠第三方約2080萬港元的欠款提供擔保，違反了《上市規(guī)則》。聯交所進一步指令該公司須進行獨立內部監(jiān)控檢討。

點評：這一舉措反映出監(jiān)管機構對上市公司治理和透明度的嚴格要求。紀律行動可能涉及違反上市規(guī)則的行為，這對公司聲譽和投資者信心產生一定影響。市場將密切關注后續(xù)發(fā)展，特別是對公司治理和合規(guī)實踐的潛在改進措施。

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