萬(wàn)象城，“卷贏”西安商場(chǎng)？

每經(jīng)記者 張文瑜    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

一棵“生命之樹(shù)”綻放，成為西安商圈的新晉“頂流”。

最佳觀景點(diǎn)、最佳打卡機(jī)位、登樹(shù)全攻略、光影秀表演……社交平臺(tái)上，這棵樹(shù)被盤(pán)出了各種花樣。圍繞這棵樹(shù)，西安萬(wàn)象城六大特色商業(yè)空間依次延伸，引進(jìn)了近200家區(qū)域及城市首店、城市旗艦及概念店級(jí)別店鋪，開(kāi)業(yè)即“出圈”。

要知道，西安向來(lái)是商家的必爭(zhēng)之地，大型商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花。

從早年的民生百貨、鐘樓開(kāi)元、世紀(jì)金花等老牌商場(chǎng)，到西安賽格、西安SKP、老城根G park、西安大悅城等新銳勢(shì)力的崛起，再到“巨無(wú)霸”西安薈聚在2024年上半年開(kāi)業(yè)，西安商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景扎下深根，向上生長(zhǎng)，已然長(zhǎng)成參天大樹(shù)。

即便如此，這棵年輕的“生命之樹(shù)”仍然攪動(dòng)了城市商業(yè)風(fēng)云。

開(kāi)業(yè)一個(gè)月來(lái)，西安萬(wàn)象城熱度愈演愈烈，人流密度從地鐵站開(kāi)始聚集，席卷了各大社交平臺(tái)，成為當(dāng)下炙手可熱的城市商業(yè)“新地標(biāo)”。西安各大商場(chǎng)，也感受到了來(lái)自“新晉頂流”的壓力。

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短期來(lái)看，西安萬(wàn)象城確實(shí)“卷贏”了一眾對(duì)手，但流量褪去，大眾回歸平靜和理性后，誰(shuí)會(huì)是2025真正的人氣商場(chǎng)，最終還是要看實(shí)績(jī)。

新晉“頂流”

華潤(rùn)置地旗下“萬(wàn)象系”商業(yè)涵蓋三大產(chǎn)品線，即萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地和萬(wàn)象匯，分別布局不同層級(jí)和商圈。

西安萬(wàn)象城是華潤(rùn)在西安的第三個(gè)“萬(wàn)象系”商業(yè)項(xiàng)目。

其中，西咸萬(wàn)象城于2017年4月開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目耗資9億，開(kāi)發(fā)了集大型購(gòu)物中心、商業(yè)街、寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店、住宅于一體的“萬(wàn)象城商圈”項(xiàng)目。彼時(shí)開(kāi)業(yè)三天客流超過(guò)60萬(wàn)，營(yíng)業(yè)額超過(guò)2500萬(wàn)元，也算扎扎實(shí)實(shí)地火了一把。

西安萬(wàn)象天地2021年7月開(kāi)業(yè)，是華潤(rùn)主攻潮流輕奢商業(yè)品牌，項(xiàng)目呈開(kāi)放式街區(qū)+mall式形態(tài)，周邊擁有大量寫(xiě)字樓及入駐企業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該項(xiàng)目并非華潤(rùn)自主拿地，而是2018年購(gòu)置萊安中心東區(qū)10萬(wàn)平米商業(yè)街區(qū)而來(lái)。

有意思的是，西安萬(wàn)象天地與此次開(kāi)業(yè)的西安萬(wàn)象城隔街相望。

從時(shí)間線來(lái)看，布局萬(wàn)象天地項(xiàng)目后，2020年1月，華潤(rùn)置地拍下了西安中央文化商務(wù)區(qū)兩宗地塊，打造曲江新區(qū)CCBD商住項(xiàng)目，萬(wàn)象城即其中商業(yè)部分。

來(lái)源：華潤(rùn)置地公告

彼時(shí)華潤(rùn)的構(gòu)想為：萬(wàn)象天地與悅府、悅璽住宅項(xiàng)目，以及更高能級(jí)的CCBD綜合體項(xiàng)目串聯(lián)，將重塑西安商圈文化坐標(biāo)。

從目前情況來(lái)看，效果似乎遠(yuǎn)超預(yù)期。

12月9日，西安萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)即出圈，“生命之樹(shù)”吸引了眾多市民和游客前來(lái)體驗(yàn)，幾乎每家門(mén)店都排起了長(zhǎng)隊(duì)，席卷各大社交平臺(tái)，據(jù)《城市經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》數(shù)據(jù)，其開(kāi)業(yè)當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)了近40萬(wàn)客流。

開(kāi)業(yè)一個(gè)月來(lái)，萬(wàn)象城熱度也絲毫沒(méi)有減弱，依舊人流如織、熱鬧非凡。

“萬(wàn)象城帶來(lái)的人流量特別大，加上8號(hào)線最近也開(kāi)通了，電視塔地鐵站已經(jīng)開(kāi)始限流控制了。”一位住在電視塔附近的市民告訴每經(jīng)記者，“最近坐地鐵感覺(jué)有一半人在電視塔站下車(chē)。”

爆火背后

西安萬(wàn)象城為何能夠爆火？

細(xì)究起來(lái)，無(wú)論從項(xiàng)目定位、地理位置，還是設(shè)計(jì)理念、業(yè)態(tài)布局來(lái)看，西安萬(wàn)象城堪稱(chēng)“頂配”。

西安萬(wàn)象城檔次定位為M1，代表著重奢（高端奢侈品）的消費(fèi)定位，又疊加了華潤(rùn)置地創(chuàng)立30周年暨萬(wàn)象商業(yè)20周年的獻(xiàn)禮作品的“雙重BUFF”。

在此意義上，其12月9日的開(kāi)業(yè)時(shí)間也耐人尋味，即第一座萬(wàn)象城——深圳萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)20周年、萬(wàn)象生活上市4周年的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

從位置來(lái)看，西安萬(wàn)象城位于西安中軸之上，毗鄰西部之光“電視塔”和圜丘遺址（隋唐天壇），屬于城南“白菜心”位置。并連通地鐵2號(hào)線、8號(hào)線交匯站，可謂提前占據(jù)了交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

回到項(xiàng)目本身，西安萬(wàn)象城總建筑面積達(dá)15.5萬(wàn)平方米，由英國(guó)“鬼才建筑設(shè)計(jì)大師”Thomas Heatherwick親自操刀設(shè)計(jì)，核心建筑“生命之樹(shù)”高達(dá)57米，60片巨型葉片層層疊加，構(gòu)想靈感源自西安古觀音禪寺內(nèi)的千年古銀杏樹(shù)，完全區(qū)別于以往的萬(wàn)象城系列。

到了晚間，“生命之樹(shù)”開(kāi)啟亮燈模式，光影秀表演由好萊塢特效團(tuán)隊(duì)Territory Studio傾力打造。

萬(wàn)象城內(nèi)部裝修細(xì)節(jié)也非常到位，結(jié)合銀杏葉、地貌、巖石、竹子等元素，實(shí)現(xiàn)“步步皆景”，充滿(mǎn)了生命的力量。

業(yè)態(tài)布局方面，西安萬(wàn)象城引進(jìn)了近200家區(qū)域及城市首店、城市旗艦及概念店級(jí)別重磅高能店鋪，占比近50%；餐飲店鋪中，更有近80%米其林、黑珍珠及品牌首店、旗艦店在此集聚。不過(guò)，目前一樓還有多個(gè)店鋪處于圍擋中并未開(kāi)業(yè)。

需要注意的是，主打高奢的西安萬(wàn)象城恰好與對(duì)面集聚輕奢餐飲和快時(shí)尚品牌的“兄弟項(xiàng)目”萬(wàn)象天地形成完美業(yè)態(tài)互補(bǔ)。

每經(jīng)記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，自萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)以來(lái)，萬(wàn)象天地也換上了含有銀杏元素的新皮膚，接住了萬(wàn)象城外溢的流量，兩者協(xié)同發(fā)力。如今，繼鐘樓、小寨商圈之后，以“萬(wàn)象系”為核心的電視塔商圈正強(qiáng)勢(shì)崛起。

西安商業(yè)版圖重塑

西安萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，意味著西安商業(yè)體的競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈。

每經(jīng)記者注意到，西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心在近期打出促銷(xiāo)廣告，標(biāo)榜全市?低價(jià)，并承諾買(mǎi)貴差價(jià)雙倍賠償。熙地港、開(kāi)元、大融城等商場(chǎng)，也開(kāi)展各類(lèi)品牌活動(dòng)吸引消費(fèi)者。

從商圈分布來(lái)看，僅西安南北中軸線上，就串聯(lián)起了行政中心、鐘樓、南門(mén)、小寨等核心商圈。

其中，南門(mén)商圈和小寨商圈分布坐落著兩大頭部商場(chǎng)西安SKP、賽格國(guó)際購(gòu)物中心，均擁有強(qiáng)大的消費(fèi)吸引力和市場(chǎng)份額，西安萬(wàn)象城的出現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)對(duì)前兩者進(jìn)行分流。

尤其是在重奢品牌的爭(zhēng)奪上，雖然目前西安萬(wàn)象城入場(chǎng)的重奢品牌還不多，但未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)已然顯現(xiàn)。

據(jù)每經(jīng)記者現(xiàn)場(chǎng)走訪，賽格國(guó)際購(gòu)物中心與萬(wàn)象城距離較近，客流較此前確實(shí)略有減少，但由于其業(yè)態(tài)配套非常成熟，疊加打折促銷(xiāo)原因，晚間及周末的客流高峰仍存在。

西安SKP雖然也在中軸線上，但其更靠近南門(mén)商圈，客流影響不算大。需要注意的是，西安SKP與正在施工的西安太古里僅地鐵線一站之隔，或?qū)⒊蔀樽钪苯拥母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

同在南門(mén)商圈的合生匯和王府井百貨，前者掉鋪嚴(yán)重，內(nèi)部客流寥寥，后者正在調(diào)改中，尚待時(shí)間觀察。

另外，除了萬(wàn)象城外，西安2024年新開(kāi)且體量較大的商業(yè)綜合體還有西安薈聚和西安龍湖未央天街。

西安龍湖未央天街定位為“城北品質(zhì)生活新中心”，是當(dāng)下龍湖商業(yè)在西北地區(qū)規(guī)模最大的綜合體項(xiàng)目，主要輻射城北區(qū)域。

西安薈聚總建設(shè)體量超過(guò)32萬(wàn)平方米，作為城南“巨無(wú)霸”商業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)了36家品牌首店，開(kāi)業(yè)時(shí)也刷爆了各大社交平臺(tái)，首日客流就突破了23萬(wàn)。

從近期走訪情況來(lái)看，西安薈聚周內(nèi)客流不算多，但周末人氣很旺，已經(jīng)形成明顯的規(guī)律性。

能夠看到，西安萬(wàn)象城確實(shí)給西安商圈造成了一定沖擊，但主要在流量和聲量層面。

作為頂級(jí)商業(yè)，其諸多首店進(jìn)駐的誠(chéng)意，且在設(shè)計(jì)、布局上具備唯一性和不可復(fù)制性，確實(shí)是吸引消費(fèi)者的重要因素。但不可否認(rèn)的是，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)與市民“自來(lái)水”式的傳播在萬(wàn)象城的爆火中扮演了關(guān)鍵角色。

各大社交媒體上，萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)期間的熱鬧場(chǎng)景、排隊(duì)盛況也頻頻刷屏，這種線上的熱度吸引了大量市民與游客前往線下一探究竟，使得萬(wàn)象城迅速出圈，成為眾人矚目的焦點(diǎn)。

這種依托流量而起的“現(xiàn)象級(jí)”項(xiàng)目，本質(zhì)上還是流量經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，很難一直處在高峰狀態(tài)。社交平臺(tái)上的熱度逐漸冷卻后，終會(huì)回歸平靜和理性，萬(wàn)象城要做的，還是細(xì)水長(zhǎng)流的生意。

萬(wàn)象城和西安薈聚的加入后，2025年，西安的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)必將愈發(fā)激烈，誰(shuí)能成為真正的人氣商場(chǎng)，最終還是要看實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)營(yíng)實(shí)績(jī)。但可以預(yù)期的是，西安商業(yè)的銷(xiāo)售榜單及排位必將發(fā)生顯著變化。