萬象城，“卷贏”西安商場？

每經(jīng)記者 張文瑜    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

一棵“生命之樹”綻放，成為西安商圈的新晉“頂流”。

最佳觀景點(diǎn)、最佳打卡機(jī)位、登樹全攻略、光影秀表演……社交平臺上，這棵樹被盤出了各種花樣。圍繞這棵樹，西安萬象城六大特色商業(yè)空間依次延伸，引進(jìn)了近200家區(qū)域及城市首店、城市旗艦及概念店級別店鋪，開業(yè)即“出圈”。

要知道，西安向來是商家的必爭之地，大型商業(yè)綜合體遍地開花。

從早年的民生百貨、鐘樓開元、世紀(jì)金花等老牌商場，到西安賽格、西安SKP、老城根G park、西安大悅城等新銳勢力的崛起，再到“巨無霸”西安薈聚在2024年上半年開業(yè)，西安商業(yè)消費(fèi)場景扎下深根，向上生長，已然長成參天大樹。

即便如此，這棵年輕的“生命之樹”仍然攪動了城市商業(yè)風(fēng)云。

開業(yè)一個月來，西安萬象城熱度愈演愈烈，人流密度從地鐵站開始聚集，席卷了各大社交平臺，成為當(dāng)下炙手可熱的城市商業(yè)“新地標(biāo)”。西安各大商場，也感受到了來自“新晉頂流”的壓力。

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短期來看，西安萬象城確實(shí)“卷贏”了一眾對手，但流量褪去，大眾回歸平靜和理性后，誰會是2025真正的人氣商場，最終還是要看實(shí)績。

新晉“頂流”

華潤置地旗下“萬象系”商業(yè)涵蓋三大產(chǎn)品線，即萬象城、萬象天地和萬象匯，分別布局不同層級和商圈。

西安萬象城是華潤在西安的第三個“萬象系”商業(yè)項(xiàng)目。

其中，西咸萬象城于2017年4月開業(yè)，該項(xiàng)目耗資9億，開發(fā)了集大型購物中心、商業(yè)街、寫字樓、商務(wù)酒店、住宅于一體的“萬象城商圈”項(xiàng)目。彼時(shí)開業(yè)三天客流超過60萬，營業(yè)額超過2500萬元，也算扎扎實(shí)實(shí)地火了一把。

西安萬象天地2021年7月開業(yè)，是華潤主攻潮流輕奢商業(yè)品牌，項(xiàng)目呈開放式街區(qū)+mall式形態(tài)，周邊擁有大量寫字樓及入駐企業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該項(xiàng)目并非華潤自主拿地，而是2018年購置萊安中心東區(qū)10萬平米商業(yè)街區(qū)而來。

有意思的是，西安萬象天地與此次開業(yè)的西安萬象城隔街相望。

從時(shí)間線來看，布局萬象天地項(xiàng)目后，2020年1月，華潤置地拍下了西安中央文化商務(wù)區(qū)兩宗地塊，打造曲江新區(qū)CCBD商住項(xiàng)目，萬象城即其中商業(yè)部分。

來源：華潤置地公告

彼時(shí)華潤的構(gòu)想為：萬象天地與悅府、悅璽住宅項(xiàng)目，以及更高能級的CCBD綜合體項(xiàng)目串聯(lián)，將重塑西安商圈文化坐標(biāo)。

從目前情況來看，效果似乎遠(yuǎn)超預(yù)期。

12月9日，西安萬象城開業(yè)即出圈，“生命之樹”吸引了眾多市民和游客前來體驗(yàn)，幾乎每家門店都排起了長隊(duì)，席卷各大社交平臺，據(jù)《城市經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》數(shù)據(jù)，其開業(yè)當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)了近40萬客流。

開業(yè)一個月來，萬象城熱度也絲毫沒有減弱，依舊人流如織、熱鬧非凡。

“萬象城帶來的人流量特別大，加上8號線最近也開通了，電視塔地鐵站已經(jīng)開始限流控制了。”一位住在電視塔附近的市民告訴每經(jīng)記者，“最近坐地鐵感覺有一半人在電視塔站下車。”

爆火背后

西安萬象城為何能夠爆火？

細(xì)究起來，無論從項(xiàng)目定位、地理位置，還是設(shè)計(jì)理念、業(yè)態(tài)布局來看，西安萬象城堪稱“頂配”。

西安萬象城檔次定位為M1，代表著重奢（高端奢侈品）的消費(fèi)定位，又疊加了華潤置地創(chuàng)立30周年暨萬象商業(yè)20周年的獻(xiàn)禮作品的“雙重BUFF”。

在此意義上，其12月9日的開業(yè)時(shí)間也耐人尋味，即第一座萬象城——深圳萬象城開業(yè)20周年、萬象生活上市4周年的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

從位置來看，西安萬象城位于西安中軸之上，毗鄰西部之光“電視塔”和圜丘遺址（隋唐天壇），屬于城南“白菜心”位置。并連通地鐵2號線、8號線交匯站，可謂提前占據(jù)了交通和區(qū)位優(yōu)勢。

回到項(xiàng)目本身，西安萬象城總建筑面積達(dá)15.5萬平方米，由英國“鬼才建筑設(shè)計(jì)大師”Thomas Heatherwick親自操刀設(shè)計(jì)，核心建筑“生命之樹”高達(dá)57米，60片巨型葉片層層疊加，構(gòu)想靈感源自西安古觀音禪寺內(nèi)的千年古銀杏樹，完全區(qū)別于以往的萬象城系列。

到了晚間，“生命之樹”開啟亮燈模式，光影秀表演由好萊塢特效團(tuán)隊(duì)Territory Studio傾力打造。

萬象城內(nèi)部裝修細(xì)節(jié)也非常到位，結(jié)合銀杏葉、地貌、巖石、竹子等元素，實(shí)現(xiàn)“步步皆景”，充滿了生命的力量。

業(yè)態(tài)布局方面，西安萬象城引進(jìn)了近200家區(qū)域及城市首店、城市旗艦及概念店級別重磅高能店鋪，占比近50%；餐飲店鋪中，更有近80%米其林、黑珍珠及品牌首店、旗艦店在此集聚。不過，目前一樓還有多個店鋪處于圍擋中并未開業(yè)。

需要注意的是，主打高奢的西安萬象城恰好與對面集聚輕奢餐飲和快時(shí)尚品牌的“兄弟項(xiàng)目”萬象天地形成完美業(yè)態(tài)互補(bǔ)。

每經(jīng)記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，自萬象城開業(yè)以來，萬象天地也換上了含有銀杏元素的新皮膚，接住了萬象城外溢的流量，兩者協(xié)同發(fā)力。如今，繼鐘樓、小寨商圈之后，以“萬象系”為核心的電視塔商圈正強(qiáng)勢崛起。

西安商業(yè)版圖重塑

西安萬象城開業(yè)，意味著西安商業(yè)體的競爭將愈發(fā)激烈。

每經(jīng)記者注意到，西安賽格國際購物中心在近期打出促銷廣告，標(biāo)榜全市?低價(jià)，并承諾買貴差價(jià)雙倍賠償。熙地港、開元、大融城等商場，也開展各類品牌活動吸引消費(fèi)者。

從商圈分布來看，僅西安南北中軸線上，就串聯(lián)起了行政中心、鐘樓、南門、小寨等核心商圈。

其中，南門商圈和小寨商圈分布坐落著兩大頭部商場西安SKP、賽格國際購物中心，均擁有強(qiáng)大的消費(fèi)吸引力和市場份額，西安萬象城的出現(xiàn)，勢必會對前兩者進(jìn)行分流。

尤其是在重奢品牌的爭奪上，雖然目前西安萬象城入場的重奢品牌還不多，但未來的競爭態(tài)勢已然顯現(xiàn)。

據(jù)每經(jīng)記者現(xiàn)場走訪，賽格國際購物中心與萬象城距離較近，客流較此前確實(shí)略有減少，但由于其業(yè)態(tài)配套非常成熟，疊加打折促銷原因，晚間及周末的客流高峰仍存在。

西安SKP雖然也在中軸線上，但其更靠近南門商圈，客流影響不算大。需要注意的是，西安SKP與正在施工的西安太古里僅地鐵線一站之隔，或?qū)⒊蔀樽钪苯拥母偁帉κ帧?/span>

同在南門商圈的合生匯和王府井百貨，前者掉鋪嚴(yán)重，內(nèi)部客流寥寥，后者正在調(diào)改中，尚待時(shí)間觀察。

另外，除了萬象城外，西安2024年新開且體量較大的商業(yè)綜合體還有西安薈聚和西安龍湖未央天街。

西安龍湖未央天街定位為“城北品質(zhì)生活新中心”，是當(dāng)下龍湖商業(yè)在西北地區(qū)規(guī)模最大的綜合體項(xiàng)目，主要輻射城北區(qū)域。

西安薈聚總建設(shè)體量超過32萬平方米，作為城南“巨無霸”商業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)了36家品牌首店，開業(yè)時(shí)也刷爆了各大社交平臺，首日客流就突破了23萬。

從近期走訪情況來看，西安薈聚周內(nèi)客流不算多，但周末人氣很旺，已經(jīng)形成明顯的規(guī)律性。

能夠看到，西安萬象城確實(shí)給西安商圈造成了一定沖擊，但主要在流量和聲量層面。

作為頂級商業(yè)，其諸多首店進(jìn)駐的誠意，且在設(shè)計(jì)、布局上具備唯一性和不可復(fù)制性，確實(shí)是吸引消費(fèi)者的重要因素。但不可否認(rèn)的是，互聯(lián)網(wǎng)平臺與市民“自來水”式的傳播在萬象城的爆火中扮演了關(guān)鍵角色。

各大社交媒體上，萬象城開業(yè)期間的熱鬧場景、排隊(duì)盛況也頻頻刷屏，這種線上的熱度吸引了大量市民與游客前往線下一探究竟，使得萬象城迅速出圈，成為眾人矚目的焦點(diǎn)。

這種依托流量而起的“現(xiàn)象級”項(xiàng)目，本質(zhì)上還是流量經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，很難一直處在高峰狀態(tài)。社交平臺上的熱度逐漸冷卻后，終會回歸平靜和理性，萬象城要做的，還是細(xì)水長流的生意。

萬象城和西安薈聚的加入后，2025年，西安的商業(yè)競爭必將愈發(fā)激烈，誰能成為真正的人氣商場，最終還是要看實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)營實(shí)績。但可以預(yù)期的是，西安商業(yè)的銷售榜單及排位必將發(fā)生顯著變化。