開(kāi)年才三天，多地房地產(chǎn)政策就搶跑，專(zhuān)家稱(chēng)“需通過(guò)政策疊加效應(yīng)保持市場(chǎng)熱度”

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2025年一開(kāi)年，為穩(wěn)定樓市、促進(jìn)住房消費(fèi)，全國(guó)多個(gè)城市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，昆明、廈門(mén)、武漢、杭州市余杭區(qū)等地紛紛在開(kāi)年發(fā)布房地產(chǎn)政策。各地政策重點(diǎn)各有不同，有的側(cè)重于購(gòu)房補(bǔ)貼，有的注重公積金政策調(diào)整等。

具體來(lái)看，昆明出臺(tái)的政策涵蓋了用地管理、住房消費(fèi)、存量房去化等多個(gè)方面，多達(dá)28條措施；杭州市余杭區(qū)的政策聚焦購(gòu)房補(bǔ)貼和人才購(gòu)房支持；廈門(mén)優(yōu)化公積金貸款政策，調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和首付款比例；武漢、南昌等地延長(zhǎng)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策期限。

國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，開(kāi)年后多個(gè)城市發(fā)布追加房地產(chǎn)刺激政策，這是去年9月新政之后，全國(guó)樓市整體向好的延續(xù)。但當(dāng)前樓市形勢(shì)分化嚴(yán)重，一二線城市表現(xiàn)不錯(cuò)，三四線城市仍有不足，且一二線城市部分地段也不穩(wěn)定。為鞏固向好趨勢(shì)，各地推出維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)回穩(wěn)的追加政策，且預(yù)計(jì)全國(guó)其他城市會(huì)跟進(jìn)。

房地產(chǎn)政策搶跑

1月2日，昆明分別從加強(qiáng)用地管理、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、優(yōu)化預(yù)（銷(xiāo)）售管理、提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)、強(qiáng)化要素保障六個(gè)方面著力，出臺(tái)了多達(dá)28條系統(tǒng)性樓市政策。

具體來(lái)看，此次新政提出的28條穩(wěn)樓市措施，較為全面且具有針對(duì)性，強(qiáng)調(diào)支持現(xiàn)房銷(xiāo)售、商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，還明確要提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)首套、二套房首付低至15%等具體措施。

同日，為打好政策“組合拳”，全力抓好提振消費(fèi)、提高投資效益，杭州市余杭區(qū)政策更為簡(jiǎn)單直接。

為支持住房市場(chǎng)消費(fèi)，意見(jiàn)明確對(duì)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)鎮(zhèn)街新建商品住宅的購(gòu)房家庭，在辦理所購(gòu)新建商品住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，一次性給予5萬(wàn)元補(bǔ)助；并對(duì)購(gòu)買(mǎi)非住宅新建商品房的企事業(yè)等單位及個(gè)人，在辦理所購(gòu)非住宅新建商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%給予補(bǔ)助。此外對(duì)于在落實(shí)市級(jí)A-D類(lèi)高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，對(duì)符合條件的市級(jí)E類(lèi)、區(qū)級(jí)E類(lèi)及以上等次高層次人才購(gòu)買(mǎi)余杭區(qū)新建商品住宅，給予最高20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

相比其他城市，余杭區(qū)政策實(shí)施時(shí)間較短，自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日，橫跨春節(jié)，僅一個(gè)季度。

為更好支持住房公積金繳存人購(gòu)房需求，1月1日，廈門(mén)市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整住房公積金貸款首付款比例的通知》，分別從優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整住房公積金貸款首付款比例兩個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整。

具體來(lái)說(shuō)，擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無(wú)住房，或擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購(gòu)住房認(rèn)定為首套住房；后續(xù)再增購(gòu)的一套住房認(rèn)定為二套住房。通知明確，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%；使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付款比例為15%。政策自2024年12月31日起執(zhí)行。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前商品房交易量環(huán)比相比去年11月或12月上半月勢(shì)頭減弱，需要通過(guò)政策在降成本、降門(mén)檻、提升預(yù)期方面疊加效應(yīng)，保持市場(chǎng)熱度。

適用期延長(zhǎng)

每經(jīng)記者注意到，除昆明、杭州、廈門(mén)等地外，也有不少熱點(diǎn)城市頒布通知，延續(xù)此前購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。

1月3日，武漢市和南昌市南昌縣分別發(fā)布關(guān)于延遲部分房地產(chǎn)政策期限的通知。

武漢住房和城市更新局將階段性調(diào)整住房公積金貸款額度、推行賣(mài)舊買(mǎi)新交易新模式、優(yōu)化新建商品房項(xiàng)目審批服務(wù)，優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)政策適用期限延長(zhǎng)至2025年6月30日。

南昌市南昌縣對(duì)此前政策中階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新購(gòu)房政策，執(zhí)行期限延長(zhǎng)至2025年3月31日，即購(gòu)買(mǎi)新建商品房的網(wǎng)簽及備案時(shí)間延長(zhǎng)至2025年3月31日。

南昌市南昌縣住房保障中心表示，該舉措是為了充分利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)機(jī)會(huì)，激發(fā)市場(chǎng)活力，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，決定延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策期限。

李宇嘉指出，2025年樓市主基調(diào)是加力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而一年之計(jì)在于春，很多政策要在開(kāi)始就拉滿(mǎn)打滿(mǎn)，且1月有春節(jié)返鄉(xiāng)人群置業(yè)的消費(fèi)節(jié)點(diǎn)。

宋丁則指出，價(jià)格方面，一線城市核心地段已出現(xiàn)價(jià)格企穩(wěn)甚至小幅回升，今年好地段房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)會(huì)更明顯，但其他地段價(jià)格難以大幅反彈，弱地段可能仍需降價(jià)走量。

宋丁分析認(rèn)為，全國(guó)各地城市如果連續(xù)不斷地補(bǔ)充扶持政策，今年樓市整體轉(zhuǎn)向相對(duì)較好的局勢(shì)是有希望的。但全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生巨大變化，不可能回到前幾年的亢奮狀態(tài)，分化形勢(shì)明顯，一些城市或地段可能需要利用政策去庫(kù)存，回到原來(lái)的狀態(tài)難度很大。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖