北京今年首場土拍攬金近182億元；萬達(dá)酒店就出售芝加哥公寓訂立協(xié)議丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年11月3日 星期五｜

NO.1 昆明出臺28條措施提振房地產(chǎn)市場

近日，昆明市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。分別從加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優(yōu)化預(yù)（銷）售管理、提升房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)、強化要素保障等7個方面，提出28條措施，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

點評：這些政策可能會對昆明的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，改善市場環(huán)境，增強投資者信心。投資者應(yīng)密切關(guān)注這些新政的實施細(xì)節(jié)和后續(xù)市場反應(yīng)。

NO.2 北京今年首場土拍兩宗地攬金近182億元

1月2日，北京市迎來2025年第一次土地拍賣，此次出讓的兩宗土地位于海淀區(qū)朱房村，分別為東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊和HD00-0803-0030地塊，總起拍價150.3億元。最終經(jīng)過247輪競價，建發(fā)以90.404億元摘得“海淀區(qū)朱房四街0030”地塊，樓面價9.5萬元/平米，溢價率25.04%；海淀區(qū)朱房四街0029則由中鐵置業(yè)+招商+華潤聯(lián)合體競得，總成交價91.52億元，樓面價8.92萬/平米，溢價率17.33%。兩宗地塊總成交價達(dá)181.924億元。

點評：這顯示出市場對北京房地產(chǎn)市場前景的樂觀預(yù)期，以及開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的強烈需求。此次土拍的成功可能會對周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，提升市場信心。同時，這也可能預(yù)示著北京房地產(chǎn)市場將迎來新一輪的發(fā)展機遇。投資者應(yīng)關(guān)注此次土拍對市場趨勢的影響，以及開發(fā)商在未來項目開發(fā)和市場策略上的動向。

NO.3 正榮地產(chǎn)境外債務(wù)重組支持協(xié)議失效

1月2日，正榮地產(chǎn)公布公告指出，根據(jù)重組支持協(xié)議的條款，重組支持協(xié)議已于2024年12月31日下午十一時五十九分（香港時間）最后截止日期屆滿時失效。其表示，本公司及其顧問將繼續(xù)與本公司各持份者進行討論，致力實現(xiàn)本公司境外債務(wù)的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對待所有適用債權(quán)人。

點評：這突顯了公司在當(dāng)前財經(jīng)環(huán)境下面臨的挑戰(zhàn)。盡管2024年的一系列增量政策和貨幣政策寬松可能對整體市場產(chǎn)生積極影響，但正榮地產(chǎn)的情況表明，個別企業(yè)仍可能面臨財務(wù)困境。正榮地產(chǎn)需要繼續(xù)與持份者進行討論，以找到解決其債務(wù)問題的可行方案，而投資者也應(yīng)密切關(guān)注此事的進展。

NO.4 東易日盛收到40家意向重整投資人報名材料

1月2日，東易日盛披露了關(guān)于公開招募重整投資人的進展情況，截至2024年12月31日，公司共收到40家意向重整投資人提交的正式報名材料，其中產(chǎn)業(yè)投資人15家，財務(wù)投資人25家。據(jù)悉，2024年10月18日，北京一中院決定啟動?xùn)|易日盛預(yù)重整程序，并于11月5日指定了臨時管理人。11月30日，東易日盛對外公告了公開招募重整投資人的消息。

點評：這表明公司在尋求重整和改革方面取得了積極進展，可能會對公司的股價產(chǎn)生正面影響，因為它顯示了市場對東易日盛重整潛力的興趣。然而，投資者應(yīng)謹(jǐn)慎看待這一進展，因為重整過程復(fù)雜且存在不確定性。公司需要仔細(xì)評估這些意向投資人的提案，并確保選擇最符合公司長期發(fā)展的方案，投資者應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)公告和進展。

NO.5 萬達(dá)酒店就出售芝加哥公寓訂立協(xié)議

1月2日午間，萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息，就出售位于芝加哥物業(yè)項目的權(quán)益更新了最新資料。根據(jù)公告，于2024年12月30日（美國時間），賣方、該等遞延金額借款人與擔(dān)保人已訂立一份協(xié)議。交易完成后，萬達(dá)酒店發(fā)展將不再持有芝加哥物業(yè)項目的任何權(quán)益。此次出售的清理結(jié)果顯示，萬達(dá)酒店發(fā)展將獲得拖欠金額2.93億美元，同時確認(rèn)減值虧損1.26億美元，折合港幣約9.84億元。

點評；這一消息對萬達(dá)酒店來說是一個積極的進展。這筆資金回收將有助于改善公司的財務(wù)狀況，增強其流動性。同時，出售芝加哥公寓可能是公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、聚焦核心業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的一部分。此舉可能會對公司的股價產(chǎn)生正面影響，因為它顯示了公司在財務(wù)管理方面的積極舉措。投資者應(yīng)密切關(guān)注此事的后續(xù)進展，以及公司如何利用這筆資金來推動其業(yè)務(wù)發(fā)展和市場戰(zhàn)略。

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