住建部部署2025年房地產工作；建發(fā)股份收購建發(fā)房產10%股權獲核準 | 房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年12月26日 星期四 |

NO.1 全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議：2025年要持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)

全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議24日至25日在北京召開。會議指出，2025年，要持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)。一是著力釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。二是著力改善供給。商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。

點評：這預計將對房地產及相關行業(yè)板塊產生積極影響。政府強調支持剛性和改善性住房需求，同時增加保障性住房供給，將有望提振市場信心，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于房企而言，這些政策可能帶來更多業(yè)務機會，特別是在城中村和危舊房改造領域。整體來看，這些措施有助于穩(wěn)定市場預期，對股市整體走勢也將產生正面影響。

NO.2 國辦：房地產開發(fā)等納入專項債券投向領域“負面清單”

12月25日，國務院辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化完善地方政府專項債券管理機制的意見》，明確實行專項債券投向領域“負面清單”管理。根據《意見》，將完全無收益的項目，樓堂館所，形象工程和政績工程，除保障性住房、土地儲備以外的房地產開發(fā)，主題公園、仿古城（鎮(zhèn)、村、街）等商業(yè)設施和一般競爭性產業(yè)項目納入專項債券投向領域“負面清單”，未納入“負面清單”的項目均可申請專項債券資金。

點評：這項政策旨在更好地發(fā)揮地方政府專項債券在強化基礎設施、補充短板、惠及民生和擴大投資等方面的積極作用。通過明確專項債券的投向和用途，可以提高資金使用效率，確保專項債券資金真正用于促進地方經濟和社會發(fā)展。同時，這也是對地方政府債務管理的一種強化，有助于防范和化解債務風險，促進地方財政的可持續(xù)發(fā)展。

NO.3 建發(fā)股份收購建發(fā)房產10%股權獲核準

12月25日，建發(fā)股份公告稱，公司收到廈門市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會關于建發(fā)房地產集團有限公司股東全部權益價值資產評估報告予以核準的批復。建發(fā)股份本次股權收購以建發(fā)房產扣除永續(xù)債后股東全部權益評估值306.64億元為定價參考依據，擬收購建發(fā)房產10%股權，則收購價格為建發(fā)房產10%股權對應評估值30.66億元。交易完成后，建發(fā)股份將持有建發(fā)房產64.654%的股權。

點評：此次交易對建發(fā)股份來說，不僅能夠提升公司對建發(fā)房產的控制權，還有助于公司增強盈利能力和股東回報。同時，這也體現了建發(fā)股份在房地產市場上的戰(zhàn)略布局和長遠發(fā)展眼光。此外，國資委的核準也表明了政府對此次交易的認可，可能會對建發(fā)股份的市場形象產生積極影響。

NO.4 免稅集團51%股權已過戶至格力地產

12月25日，格力地產發(fā)布重大資產置換暨關聯交易之標的資產過戶進展情況的公告。截至本公告日，格力地產已收到珠海市香洲區(qū)市場監(jiān)督管理局出具的登記通知書。本次交易涉及的海投公司持有的免稅集團51%股權過戶至公司的相關事宜已辦理完畢，置出公司的股權登記、工商變更等資產交割相關工作正在進行中。

點評：格力地產正在積極實施戰(zhàn)略轉型，不僅獲得了新的業(yè)務增長點，還顯著優(yōu)化了資產結構。這一舉措預計將增強公司的持續(xù)經營能力，提升市場競爭力。隨著免稅集團業(yè)務的整合和優(yōu)化，格力地產有望在未來實現更高質量的發(fā)展，為股東創(chuàng)造更多價值。

NO.5 紅星美凱龍重整計劃草案提交延期

12月25日，紅星美凱龍發(fā)布公告稱，因債務人資產和負債情況復雜，投資人招募工作尚未完成，導致重整計劃草案提交延期。2024年12月19日，法院依據《中華人民共和國企業(yè)破產法》第七十九條，裁定將重整計劃草案的提交期限延長至2025年4月1日。

點評：這反映了其資產和負債的復雜性，可能對公司的股價和投資者信心產生影響，特別是在重整過程中存在不確定性的情況下。然而，這也為公司提供了更多時間來尋找合適的投資人，并可能有助于制定更有效的重整計劃。投資者應密切關注后續(xù)進展，評估其對紅星美凱龍長期發(fā)展和股價的潛在影響。

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