每日經(jīng)濟新聞 2024-12-09 08:13:39
每經(jīng)記者 舒冬妮 每經(jīng)編輯 梁 梟
業(yè)績增長放緩或下滑的陰霾持續(xù)籠罩著幾大國際酒店集團。特別是在今年第二季度以來,尤其是在大中華區(qū),這個趨勢更加明顯。
半年報發(fā)布后,萬豪國際高管曾預計,2024年下半年大中華區(qū)需求和定價趨勢將繼續(xù)疲軟,RevPAR(每間可售客房收入)呈現(xiàn)負增長,第三季度由于暑期出境游加速,將出現(xiàn)最顯著的下降,大中華區(qū)業(yè)績更加慘淡。
上述觀點一語成讖。近日,萬豪國際、希爾頓酒店、洲際酒店、凱悅酒店集團、雅高酒店、溫德姆酒店及度假村六大國際酒店集團陸續(xù)發(fā)布2024年第三季度財報,幾大酒店集團大中華區(qū)的關鍵指標RevPAR均出現(xiàn)不同程度下滑。萬豪國際也維持其大中華區(qū)第四季度和全年保持負增長的預測。
2023年國內(nèi)旅游業(yè)全面復蘇形成的較高基數(shù),只是今年酒店各項指標表現(xiàn)欠佳的部分原因。全球經(jīng)濟下行周期,高消費品類被下調(diào)預期。曾代表了品味和格調(diào)的國際酒店,如今似乎不吃香了。
全球經(jīng)濟波動下,公司如何保持業(yè)績增長?面對日益激烈的競爭,公司又該如何調(diào)整自己的策略?作為一家國際酒店管理集團,站在全球視野,能給酒店業(yè)分享的經(jīng)營經(jīng)驗又有哪些?
2024年,《每日經(jīng)濟新聞》迎來創(chuàng)刊20周年,特別啟動“智見未來——全球高端人物專訪系列”,邀請行業(yè)領袖共話未來。記者與凱悅酒店集團大中華區(qū)總裁及亞太區(qū)拓展總裁何國祥和大中華區(qū)發(fā)展及業(yè)主關系資深副總裁邢林就上述問題深入對話。
輕資產(chǎn)是核心策略之一
在全球酒店集團酒店數(shù)和房間數(shù)量的排行榜中,凱悅酒店集團并不靠前。但高端及奢華酒店的定位,讓集團在營收和利潤排名上實現(xiàn)反超,在今年幾大國際酒店集團中業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異。
根據(jù)凱悅酒店集團2024年第三季度財報,該季實現(xiàn)營收16.29億美元,同比增長0.43%;凈利潤4.71億美元,同比增長592.65%。實際上,從今年第一季度開始,凱悅酒店集團凈利潤就在翻倍增長。2024年第一季度,公司凈利潤同比增長800%,第二季度凈利潤同比增長427.94%。
財報顯示,前三個季度凈利潤同比大增都是因為出售資產(chǎn)事項。2024年上半年凱悅酒店集團錄得3.5億美元房地產(chǎn)銷售及其他收益,第三季度該收入為5.14億美元。
傳統(tǒng)觀點認為,賣資產(chǎn)是賣方資金短缺的一種表現(xiàn)。但在邢林看來,酒店管理集團本質(zhì)上是酒店資產(chǎn)投資及經(jīng)營管理,從投資回報出發(fā),資產(chǎn)有進有出,投資的資產(chǎn)在合適的時機以合理的價格出售,就是一筆好的交易。
邢林表示,對于任何一個主流管理公司而言,輕資產(chǎn)都是核心策略之一,能提升財務靈活度,提高抵御風險的能力。當然,他也提到,除了賣資產(chǎn),集團也會買資產(chǎn),以快速豐富酒店品牌矩陣,擴大市場覆蓋面。但不可否認,近幾年,對酒店收購應“相當、極其”謹慎。
靠本土化擴大市場份額
不過,賣資產(chǎn)帶來的增長不是長久之計。作為酒店集團,凱悅最關心的還是市場份額。
而作為全球最大的市場之一,中國市場至關重要。1969年,在美國總部之外的第一站,凱悅就選擇來到中國,在中國香港開出海外第一家酒店,今年是其入華第55年。
本已準備從酒店業(yè)退休的何國祥,在2018年出任凱悅酒店集團中國區(qū)總裁,后又擔任亞太區(qū)拓展總裁。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“凱悅在中國和亞太市場的巨大潛力,以及可以實現(xiàn)的許多可能性”是他毅然加入的原因。
大中華區(qū)相關事務占據(jù)了何國祥75%的工作時間,他會處理戰(zhàn)略規(guī)劃、運營管理、財務表現(xiàn)、人才發(fā)展、業(yè)主關系、客戶滿意度和業(yè)務增長相關事宜。每個月,何國祥都會前往中國,檢查酒店,并與團隊成員、業(yè)主、政府官員、客戶和合作伙伴等進行會面。
上任時,何國祥的首要任務就是明確的——“提升凱悅在中國市場的品牌影響力,進一步擴大市場份額”。截至2024年9月30日,凱悅在大中華區(qū)擁有超過174家酒店,這是6年前何國祥剛加入時的2倍多。
在接受采訪時,何國祥提到最多的是市場份額和本土化,靠后者提高前者。邢林也說:“我們非常關注的是如何進一步擴大合作伙伴的規(guī)模?!?/p>
對于國內(nèi)酒店行業(yè)而言,早期國際酒店品牌曾占據(jù)大部分中高端市場,本土酒店品牌以漢庭、如家、錦江三巨頭為代表,占據(jù)低端市場。經(jīng)過多年發(fā)展,本土酒店品牌不斷向上,與國際酒店品牌爭奪中高端酒店市場。在項目洽談會上,邢林的競爭對手由幾年前的一兩家,變成了五六家,國際本土酒店品牌輪番上陣,競爭愈發(fā)激烈。
凱悅把競爭對手變成了合作伙伴。2018年,凱悅與首旅酒店成立合資公司并推出逸扉酒店品牌,借助后者在中高端酒店(Upper Midscale)市場的優(yōu)勢,又抓住消費升級的紅利,覆蓋了很多新目的地。5年時間,逸扉酒店在29個城市運營50多家酒店。何國祥用“短短5年”形容這個發(fā)展速度,他覺得這很快。
在嘗到甜頭后,凱悅加快了與國內(nèi)企業(yè)的合作步伐,并進一步擴大規(guī)模。2018年以來,凱悅先后與明宇商旅、杭州市商貿(mào)旅游集團有限公司、黃龍酒店管理集團、華潤置地等達成深度合作,持續(xù)擴大在華版圖。
在存量中找增量是接下來的競爭共識。除了與本土品牌合作,凱悅還需要抓住一些機會。邢林表示,凱悅在華這么多年,始終很謹慎地在一二線城市布局,包括一線城市,也只在成熟核心的位置布局。如今,隨著越來越多的市場不斷成熟,對于凱悅而言,也有更多的機會,機會在于向存量要增量。
但能否把握存量的機會,比如城市中心的老酒店換牌或物業(yè)改造,凱悅能否后來居上,是他們面臨的下一個挑戰(zhàn)。何國祥直言,未來將拓展到中國更多的城市以及熱門度假目的地。
數(shù)字導向還是市場導向?
10月16日,凱悅與華潤置地達成深度合作成立合資公司并簽署戰(zhàn)略合作,近10家酒店被納入凱悅旗下,但加起來還是不超過180家的酒店數(shù)量,相比其他酒店集團可能不及幾十分之一。
近幾年也被各大酒店品牌視為搶占市場的好時機。希爾頓自2019年在華第200家酒店開業(yè)后,開店速度從幾年一百家到一年百余家;今年6月,華住集團第一萬家酒店在西藏林芝開業(yè),全年開店目標從1800家上調(diào)至2200家;洲際酒店也表示,2024年將是大中華區(qū)酒店開業(yè)和簽約數(shù)量最多的一年之一。
相比之下,凱悅確實該提速了。偶爾,作為大中華區(qū)發(fā)展和業(yè)主關系負責人,邢林也會被領導叫到辦公室談話,討論酒店的簽訂數(shù)量。
“(如果)有一天,老板說我簽的數(shù)字不夠好,我會很不好意思。但真正讓我焦慮的是我簽的東西不夠好。如果這是一場接力賽,棒在我的手里,跑慢點還好,如果掉了,跑得再快都沒辦法傳出下一棒?!眻远ǖ男拍顜椭狭謸敉藟毫?。他時刻告誡自己,酒店的數(shù)量確實重要,但品牌的價值和美譽度更加重要。
“品質(zhì)優(yōu)先是我們的發(fā)展原則。我們保持自身的戰(zhàn)略定性和發(fā)展節(jié)奏,我們不能在別人的戰(zhàn)略上取得成功,只有在自己的戰(zhàn)略上,取得自己應該取得的成績?!痹谛狭挚磥恚蛣e人比意義不大。
邢林指出,加快發(fā)展步伐前,必須明確提速的出發(fā)點:是基于公司業(yè)績的增長導向,還是市場需求的滿足導向。為了數(shù)字發(fā)展而忽略市場本身的容量,顯然不可取。在凱悅的戰(zhàn)略里,速度和數(shù)量從來不是第一位的。對于品牌發(fā)展,質(zhì)和量分布在天平的兩端,“天平可以搖擺,但戰(zhàn)略不能搖擺。”
他告訴記者,凱悅沒有一年要開多少家店的最低目標,但會清楚地知道一個市場的容量到底有多大,應該能發(fā)展多少個酒店?!拔覀冇袠O其清晰的分品牌、分區(qū)域、分城市的酒店發(fā)展規(guī)劃。發(fā)展手冊由完善的公司架構和團隊,包括市場部、發(fā)展部、產(chǎn)品設計、運營等各部門,從市場、交通、流量等多維度分析制定,最終在合適的城市,合適的地點,設置合適的品牌酒店?!彼f。
業(yè)主正變得越來越專業(yè)和理性,他們對投資回報和管理公司的期待也越來越高。如何增強管理能力,如何更好地貼合業(yè)主,怎樣更清晰地了解客戶需求?比起增長數(shù)字,邢林覺得這些問題更加重要。
中國酒店業(yè)充滿活力
道路與發(fā)展戰(zhàn)略清晰,但看不到前景怎么辦?
從全年看,無論大中華區(qū)還是全球,幾大國際酒店集團業(yè)績增長出現(xiàn)明顯頹勢。剔除出售資產(chǎn)的收益,凱悅酒店的業(yè)績也受到不小挑戰(zhàn)。
何國祥表示,全球經(jīng)濟波動、通貨膨脹以及運營成本的上升給行業(yè)帶來了諸多挑戰(zhàn),這些經(jīng)濟因素也影響了消費者的消費意愿,導致整體旅行需求出現(xiàn)波動。邢林坦言,今年的業(yè)績表現(xiàn)在意料之內(nèi)。
每個行業(yè)都與經(jīng)濟周期密切相關,酒店旅游業(yè)尤為明顯。但邢林認為,過去百年間,酒店業(yè)在經(jīng)濟的起伏中不斷完善,最終品牌增多、模式更新、產(chǎn)品更具創(chuàng)造力,業(yè)主背景也更加多樣化。
在他看來,中國酒店業(yè)充滿活力,不斷自我革新和創(chuàng)新。在全球視角下,只是處于階段性變化之中,無需過分擔憂?!熬拖褡w機一樣,都會經(jīng)歷氣流和波動。過去三四十年中國取得了很多好成績,但發(fā)展不會總是一帆風順,都會經(jīng)歷波動,現(xiàn)在的情況不會影響中國中長期發(fā)展,短期會有波動和壓力,但中期看到的是機會,長期堅定看好?!毙狭直硎?。
“挑戰(zhàn)不可避免,但過去經(jīng)歷過類似經(jīng)濟周期的國家,在之后都迎來了更好的發(fā)展。中國的人口基數(shù)、生態(tài)環(huán)境、發(fā)達的制造業(yè),中國人吃苦耐勞和創(chuàng)新的精神……我們知道中國的基本面,我沒有理由不長期看好這個市場?!毙狭终f。
國際會議市場帶來的增量減少,凱悅選擇加大和國內(nèi)企業(yè)合作,吸引更多的客源和生意。市場運營方面,拓展傳統(tǒng)OTA(在線旅行社)渠道之外的新渠道和新模式,把生意做得更好。在邢林看來,在市場發(fā)生變化的時候,隨時調(diào)整策略來應對波動才是最重要的。
何國祥表示,中國有著龐大的消費群體,具有龐大的旅游和商務出行市場潛力。同時,隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長和消費水平的提升,越來越多的中國人有能力和意愿在國內(nèi)外旅游和享受高端酒店服務。這為凱悅酒店帶來市場機遇。
他觀察到,隨著中國城鎮(zhèn)化進程推進,二三線城市的酒店需求顯著增加,市場需求呈現(xiàn)出多層次、多樣化的特點。中國消費者在中高端商務旅行和奢華旅游方面,需求增長顯著。
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