總價(jià)超33億元！合肥城建“打包”出售2318套商品房，國資平臺收購用作人才租賃房

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2318套商品房打包出售，合同金額33.32億元。近日，安徽省第一家房地產(chǎn)上市公司合肥城建（SZ002208，股價(jià)8.88元，市值71.33億元）一則重大合同公告引起市場關(guān)注。

公告顯示，合肥城建旗下三家公司與合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司旗下多家公司簽訂買賣合同，將合肥市內(nèi)的菁華里、東樾里和尚陽里三處商品房項(xiàng)目共計(jì)2318套房源進(jìn)行出售。

合肥城建董事會方面介紹，若合同順利履行，將加快公司房產(chǎn)銷售速度，對公司現(xiàn)金流以及經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極影響。交易對手方是合肥最大的國有租賃住房運(yùn)營平臺，致力于提供租賃型人才住房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢合肥市住房保障和房屋管理局房產(chǎn)市場信息平臺發(fā)現(xiàn)，合肥城建旗下的菁華里、東樾里和尚陽里三處項(xiàng)目的房源基本已全部完成備案銷售。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，隨著央行宣布擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款后，地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房的案例逐漸增多，此舉有利于緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期，加快房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)恢復(fù)。另外，收購現(xiàn)有新房作為保障性住房，可避免重復(fù)建設(shè)，節(jié)約成本，更好地滿足新市民、新青年的住房需求。

樓盤房源打包交易

據(jù)公告披露，合肥城建全資子公司合肥城建新站置業(yè)有限公司（以下簡稱新站置業(yè)）、控股子公司合肥濱湖琥珀工程項(xiàng)目管理有限公司（以下簡稱濱湖琥珀）、全資孫公司合肥工科置業(yè)有限公司（以下簡稱工科置業(yè)）分別與合肥市合美房屋租賃有限公司（以下簡稱合美租賃）、合肥市賓享家房屋租賃有限責(zé)任公司（以下簡稱賓享家租賃）、合肥承悅房屋租賃有限公司（以下簡稱承悅租賃）簽訂了《商品房買賣合同》。由三家租賃公司收購合肥城建旗下企業(yè)2318套商品房，合同金額合計(jì)33.32億元。

來源：合肥城建公告

具體來說，合美租賃擬購買新站置業(yè)開發(fā)的菁華里項(xiàng)目869套商品房，交易金額暫定為12.69億元；賓享家租賃擬購買濱湖琥珀開發(fā)的東樾里項(xiàng)目665套商品房，交易金額暫定為13.58億元；承悅租賃擬購買工科置業(yè)開發(fā)的尚陽里項(xiàng)目784套商品房，交易金額暫定為7.05億元。

菁華里項(xiàng)目位于新站區(qū)規(guī)劃護(hù)城路以西、規(guī)劃會棚路以南。房天下信息顯示，項(xiàng)目包含洋房、小高層和高層共計(jì)18棟住宅，均價(jià)約1.5萬元/平方米。東樾里項(xiàng)目位于瑤海區(qū)臨泉東路與通達(dá)路交口以東，共建設(shè)有洋房和小高層23棟，均價(jià)1.87萬元/平方米。尚陽里項(xiàng)目位于合肥市長豐縣蒙城北路與濟(jì)河路交口，規(guī)劃有7棟小高層和8棟洋房，均價(jià)1.1萬元/平方米。

12月3日，每經(jīng)記者查詢合肥市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)的房產(chǎn)市場信息平臺發(fā)現(xiàn)，菁華里項(xiàng)目共有6幢住宅入市，計(jì)劃于今年12月底交房。304套入市房源中只有1套顯示可售，其余均顯示已備案。

各地收儲動(dòng)作提速

合肥城建業(yè)績報(bào)告顯示，今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入54.33億元，同比增長30.08%；歸母凈利潤8810.91萬元，同比下降67.11%；扣非凈利潤8071.16萬元，同比下降67.62%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5.19億元。

合肥城建在公告中表示，若合同順利履行，將加快公司房產(chǎn)銷售速度，對公司現(xiàn)金流以及經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極影響。

每經(jīng)記者注意到，受此次批量收購影響，11月份，合肥城建在合肥當(dāng)?shù)氐匿N售量處于領(lǐng)先位置。

同策咨詢安徽區(qū)域報(bào)告顯示，11月份，合肥市商品住宅成交量為34.8萬平方米，同比上漲37.01%，環(huán)比上升38.1%，整體成交量升價(jià)跌。其中，包河區(qū)成交12.46萬平方米位居第一，面積100—110平方米、總價(jià)200萬—250萬元的房源成交占比最高，成交前三位的樓盤即是棠悅風(fēng)華、東樾里和菁華里。

來源：同策咨詢安徽區(qū)域

截至11月底，合肥市住宅存量為284.9萬平方米，預(yù)計(jì)去化周期約13.7個(gè)月。當(dāng)月共推出1013套房源，首開去化率為26%。

對于商品房被收購用作租賃住房的情況，中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊認(rèn)為，今年5月17日，房地產(chǎn)政策組合拳正式落地，支持地方國企以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。“地方國資此舉有利于緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期，加快房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)恢復(fù)。另外，收購現(xiàn)有新房作為保障性住房，可避免重復(fù)建設(shè)，節(jié)約成本，更好地滿足新市民、新青年的住房需求。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，收購存量商品房用作保障性住房，有助于消化現(xiàn)房庫存或準(zhǔn)現(xiàn)房庫存的房源，同時(shí)積極增加保障房的供給。

今年以來，各地存量住房收儲動(dòng)作提速。據(jù)克而瑞，截至11月12日，全國超50個(gè)城市表態(tài)支持國有企業(yè)收儲，其中29個(gè)城市已落地首批房源征集細(xì)則。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，存量商品房收儲應(yīng)該尋找保交房難度大、債務(wù)償付壓力大，或意欲退出房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，這些企業(yè)通過市場化解決保交房資金、償債資金無果后，尋求地方政府的渠道。

“國企收購的時(shí)候，必須要以需訂購，先按照擬定的價(jià)格，摸準(zhǔn)市場需求，在需求較為確定（通過摸排）的情況下再去尋找項(xiàng)目；或者基于潛在交易對手的項(xiàng)目（可能去收購），再去摸清市場需求的規(guī)模和價(jià)格，然后再和交易對手談判。”

李宇嘉表示：“國企在收購的時(shí)候，還要考慮到收購到二次出售、出租時(shí)可能面臨的市場交易情緒變化和價(jià)格變化，并將資金成本算在其中，綜合考慮資金平衡。”

封面圖片來源：合肥城建官網(wǎng)