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1個(gè)月內(nèi)兩次上調(diào),杭州首套房貸利率漲至3.1%!全國多城房貸利率已上漲

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-12-01 12:54:48

每經(jīng)編輯 陳柯名    

據(jù)潮新聞,“11月30日起,浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%?!?span>記者就此消息向銀行和中介機(jī)構(gòu)求證,消息屬實(shí)。

記者采訪了杭州南星橋、城東、錢江世紀(jì)城等多個(gè)區(qū)域二手中介門店,中介經(jīng)紀(jì)人表示昨天晚上就已接到內(nèi)部通知,11月30日正式執(zhí)行,首套和二套房貸利率均由3.0%上調(diào)至3.1%。

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就在22天前,杭州房貸利率剛經(jīng)過一輪上調(diào)。從11月8日起,杭州首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%,二套房貸利率與首套保持一致。也就是說,杭州房貸利率短短1個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。

杭州房貸利率兩度上漲后,首套利率從2.9%上調(diào)至3.1%,二套利率從3.0%上調(diào)至3.1%。如果是首套房貸,兩次上調(diào)后利率總共上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)。以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例,利率兩次上調(diào)后月供將增加323元,總利息增加11.65萬元。

“經(jīng)過上次利率上調(diào),我們有經(jīng)驗(yàn)了,昨天晚上收到(利率)上漲的消息后,馬上通知客戶簽合同。”城東一中介經(jīng)紀(jì)人說,為了能趕上3.0%的房貸利率,昨天出現(xiàn)了趕簽現(xiàn)象。

手邊買房數(shù)據(jù)顯示,11月29日杭州二手房網(wǎng)簽量有490套,達(dá)到今年二手房單日網(wǎng)簽量最高。濱江區(qū)中介經(jīng)紀(jì)人阿勇認(rèn)為網(wǎng)簽量這么高,和房貸利率上調(diào)有很大關(guān)系。

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圖片來源:視覺中國

不過,3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限,存量房貸利率則不受此影響。若合同約定利率根據(jù)LPR浮動(dòng),接下來LPR繼續(xù)下行的話,利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。

事實(shí)上,不僅僅是杭州,11月以來全國多座城市都上調(diào)了房貸利率,廣州、南京、武漢、廈門等城市,目前房貸利率都在3.0%-3.1%。

據(jù)第一財(cái)經(jīng),在二線城市中,杭州樓市率先全面回暖,時(shí)間進(jìn)入11月下旬,熱度仍在延續(xù)。

今年是杭州樓市的“政策放開之年”,5月杭州宣布徹底放開樓市限購,無論是本市還是外省市居民、不論戶籍都可以到杭州購房且套數(shù)不限;今年10月,杭州又宣布取消新房限價(jià),新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求,此外還同時(shí)官宣了下調(diào)房貸利率、降低首付比例、取消社保排序等政策,幾乎推翻了此前樓市過熱期出臺(tái)的所有限制性措施,購房者迎來了“史上最寬松”的購房條件。

在今年10月的一攬子房地產(chǎn)新政出臺(tái)后,杭州樓市迎來一波購房高潮——二手房成交量沖上歷史高位,價(jià)格企穩(wěn);新房市場(chǎng)紅盤不斷,“打新”熱度攀升;土地市場(chǎng)又出新“地王”,最高溢價(jià)率超過64%。

近日國家統(tǒng)計(jì)局公布70城房價(jià)數(shù)據(jù),杭州的二手房漲幅十分顯眼,環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn),在70城中漲幅排名第二,僅次于北京。

證券時(shí)報(bào)e公司,11月30日,中指研究院發(fā)布報(bào)告稱,2024年1—11月,TOP100房企銷售總額為38516億元,同比下降32.9%,降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。11月單月,TOP100房企銷售額同比減少9.46%,環(huán)比減少18.62%。當(dāng)前需求端政策已較為寬松,居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低,限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,加大推盤力度,預(yù)計(jì)12月樓市將保持一定活躍度。

編輯|陳柯名 易啟江

校對(duì)|何小桃

封面圖片來源:視覺中國

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每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自潮新聞、第一財(cái)經(jīng)、證券時(shí)報(bào)等

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