萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海??近30家房企組團(tuán)赴香港“搶客”，新房貸款最高可達(dá)千萬(wàn)港元

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在香港房企開(kāi)始“北上”搶客后，粵港澳大灣區(qū)的開(kāi)發(fā)商也坐不住了。

自深中通道開(kāi)通、廣州對(duì)港澳臺(tái)人士放開(kāi)限購(gòu)后，不少港人加速“北上”看房或購(gòu)房，中山、廣州等地不少樓盤均在持續(xù)以香港看房團(tuán)等形式吸引香港購(gòu)房者。

如今，廣州更是直接組團(tuán)房企赴香港推介樓盤。11月29日，在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市轄各區(qū)人民政府指導(dǎo)下，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱廣州市房協(xié)）組織推介團(tuán)赴香港舉辦“廣州優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目香港推介會(huì)”。據(jù)悉，本次有近30家房企參加推介會(huì)。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)黃成軍在現(xiàn)場(chǎng)表示，本次穗港房地產(chǎn)交流活動(dòng)的實(shí)施和主辦，是以實(shí)際行動(dòng)助力發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)新政效應(yīng)的積極舉措。隨著一系列政策紅利的持續(xù)釋放，將為兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入新的活力。10月份以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，一手住宅到訪量、認(rèn)購(gòu)量、網(wǎng)簽量均大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度大幅提升，而且持續(xù)性較強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)總體止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，廣州全部11個(gè)區(qū)域都有項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)展示，有樓盤打出“港人購(gòu)房?jī)?yōu)惠”，華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、越秀地產(chǎn)等房企代表均在會(huì)上推介廣州項(xiàng)目。

中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁鄭叔倫在現(xiàn)場(chǎng)接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“其實(shí)今年以來(lái)我們幫大灣區(qū)好幾個(gè)城市都做過(guò)類似的樓盤推介活動(dòng)。除了出政策之外，各地政府也是在想盡辦法做一些事情（去激發(fā)市場(chǎng)活力），助力去庫(kù)存的決心是很大的，止跌回穩(wěn)不只是口號(hào)。”

廣州優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目香港推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

現(xiàn)場(chǎng)近50樓盤參與推介，線上同步展示

“首期15%，置千呎豪宅”“首付77萬(wàn)港幣起，明年拉箱入住”“港人專屬折扣優(yōu)惠，10年車位使用權(quán)”??在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，多個(gè)樓盤項(xiàng)目打出了港人專屬優(yōu)惠宣傳。

每經(jīng)記者在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，本次參與推介會(huì)的有近30家房企共計(jì)50余個(gè)樓盤項(xiàng)目，除了內(nèi)地房企外，還有新世界中國(guó)、新鴻基等港資房企參與，廣州市房協(xié)將于11月底至12月底在其官方網(wǎng)站同步展示相關(guān)項(xiàng)目。

萬(wàn)科廣佛公司香港推介代表告訴每經(jīng)記者，本次是萬(wàn)科廣佛公司首次參加香港推介會(huì)，有利于公司進(jìn)一步拓展港澳市場(chǎng)，尋找合作伙伴。“參加推介會(huì)有機(jī)會(huì)讓我們能夠更深入地了解香港市場(chǎng)的需求和趨勢(shì)，以便我們能夠更好地調(diào)整和優(yōu)化我們的產(chǎn)品和服務(wù)。接下來(lái)我們也會(huì)針對(duì)港澳地區(qū)鋪排相關(guān)的推廣動(dòng)作，提供好的產(chǎn)品以及服務(wù)，爭(zhēng)取也得到港澳客戶的認(rèn)可和支持。”

今年7月，廣州放松對(duì)港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)房限制，提供材料符合規(guī)定的，可以在廣州市限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套120平方米及以下的住宅，在廣州市非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買住宅及在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買120平方米以上的住宅時(shí)不限制套數(shù)。9月份，廣州又宣布全面取消限購(gòu)。

廣州優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目香港推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

此后，廣州各個(gè)項(xiàng)目都在加強(qiáng)對(duì)港澳購(gòu)房者的吸引力。萬(wàn)科廣佛公司香港推介代表也表示，他們?cè)趶V州的黃埔新城和佛山的天空之城項(xiàng)目也通過(guò)成立香港專項(xiàng)拓客隊(duì)伍，聯(lián)動(dòng)內(nèi)地及香港經(jīng)紀(jì)公司、業(yè)主私宴維護(hù)、組織看房團(tuán)等，進(jìn)一步拓展港澳地區(qū)市場(chǎng)。

最高貸款額1000萬(wàn)港元，投資和養(yǎng)老是主流

無(wú)論是從購(gòu)房資格還是資金入境、貸款上，港澳居民到內(nèi)地買房比內(nèi)地居民到港澳買房便利得多。

中銀香港個(gè)人數(shù)字金融產(chǎn)品部副總經(jīng)理劉寶萍在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)介紹，該行今年初專門推出了大灣區(qū)購(gòu)房匯款服務(wù)，為港人購(gòu)買一二手住宅提供結(jié)算支付便利服務(wù)，不受港人每日8萬(wàn)元人民幣的匯款上限限制。資金用途包括支付大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房的定金、保證金、首付尾款或者按揭款，也可以用來(lái)償還內(nèi)地的按揭貸款。

推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)房企推出的港人購(gòu)房?jī)?yōu)惠 來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝 

除直接匯款支付服務(wù)外，中銀香港也提供大灣區(qū)置業(yè)按揭貸款服務(wù)，以港元最優(yōu)惠利率為基礎(chǔ)，以港幣貸款和供款，貸款金額高達(dá)1000萬(wàn)港元或樓價(jià)的六成，還款期長(zhǎng)達(dá)30年。

鄭叔倫告訴每經(jīng)記者，港人到大灣區(qū)買房的主要有兩個(gè)群體，一是用來(lái)退休養(yǎng)老，另一類就是做投資用途。香港老齡化程度比較高，養(yǎng)老成本也比較貴，香港特區(qū)政府對(duì)于退休老人等在大灣區(qū)養(yǎng)老也有一些補(bǔ)貼或政策支持，他們偏好去中山、肇慶和珠海等這類城市置業(yè)。香港投資客考慮的就是分散投資，這類群體以前可能更多喜歡買小戶型，但現(xiàn)在多了很多買大戶型或者豪宅的，主要集中在深圳、廣州等城市的核心區(qū)域置業(yè)。

據(jù)萬(wàn)科廣佛公司香港推介代表透露，萬(wàn)科廣州的黃埔新城項(xiàng)目，今年累計(jì)有30組香港居民到訪，成交約10套。主要購(gòu)房需求為父母為子女置業(yè)，比如子女目前在香港工作，未來(lái)可能到內(nèi)地發(fā)展；也有部分戶籍在香港，長(zhǎng)期在內(nèi)地生活、工作的客戶，主要關(guān)注教育等配套?？蛻糁饕紤]自住為主，較少投資客戶。

而佛山的萬(wàn)科南海天空之城項(xiàng)目全盤累計(jì)成交香港客戶85套，其中約六成為投資需求，四成為自住客戶。自住客戶大多為長(zhǎng)期定居在內(nèi)地的香港籍居民。

不過(guò)，鄭叔倫也表示，雖然現(xiàn)在港人到大灣區(qū)置業(yè)的數(shù)量有所增加，但還沒(méi)有想象中的那么多，內(nèi)地房企的流動(dòng)性問(wèn)題和內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情也讓不少港人持觀望態(tài)度。“內(nèi)地樓市從國(guó)慶期間開(kāi)始活躍，近期表現(xiàn)更為明顯，但可能還在回穩(wěn)階段，如果到市場(chǎng)真正開(kāi)始回升，就應(yīng)該會(huì)有更多香港購(gòu)房者涌現(xiàn)（大灣區(qū)）。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝