成都東郊記憶亮相央視“工業(yè)遺跡創(chuàng)新創(chuàng)意盛典” 揭秘游客平均駐留3小時背后的故事

▲東郊記憶 紅星新聞記者 王效 攝

“漢服餐秀，唐風(fēng)夜宴，你以為這是夢回大唐，其實這里原先是顯像管廠的原料倉庫；個性服飾，國潮小店，你覺得這是時裝秀場，其實這里本來是軍用雷達(dá)零件生產(chǎn)車間；青春洋溢，肆意揮灑，你猜想這是演藝會館，其實這里曾經(jīng)是國營工廠的職工浴池。”

11月28日晚，由中央廣播電視總臺財經(jīng)節(jié)目中心舉辦的“工業(yè)遺跡創(chuàng)新創(chuàng)意盛典”播出，作為此次盛典的分享案例，成都東郊記憶第一個亮相。

這里曾是成都現(xiàn)代工業(yè)文明的最初承載地，這片工業(yè)遺址在轉(zhuǎn)型過程中也曾有著漫長的探索和蛻變過程。

從逐漸衰落的老廠房，變身城市最潮的“打卡地”，在“工業(yè)遺跡創(chuàng)新創(chuàng)意盛典”上，東郊記憶的故事被娓娓道來。

中央廣播電視總臺“工業(yè)遺跡創(chuàng)新創(chuàng)意盛典”制片人桂佳唯介紹，在進(jìn)行認(rèn)真的篩選和考察后，從全國范圍內(nèi)選擇了其中比較突出的在工業(yè)遺跡活化利用方面的典范案例，通過此次盛典展現(xiàn)。

“流連忘返”的奧秘：

注重顏值經(jīng)濟(jì)

讓懷舊變成“新地標(biāo)”發(fā)現(xiàn)之旅

“城市更新里面有一個很重要的領(lǐng)域，就是工業(yè)遺址更新和活化利用，通過盛典活動的舉辦，一方面喚起全社會更加重視工業(yè)遺址，作為工業(yè)文明的傳承和發(fā)展，另一方面也通過盛典來推出更多好的項目。”東郊記憶園區(qū)運營負(fù)責(zé)人在接受中央廣播電視總臺采訪時表示。

▲東郊記憶園區(qū)內(nèi)的雕塑 紅星新聞記者 王勤 攝 

在11月28日播出的“工業(yè)遺跡創(chuàng)新創(chuàng)意盛典”中，一個數(shù)據(jù)引發(fā)主持人和現(xiàn)場嘉賓的關(guān)注——成都東郊記憶游客平均駐留時間超過3個小時。

上世紀(jì)50年代，東郊記憶的前身國營紅光電子管廠建成投產(chǎn)。1964年，國營紅光電子管廠生產(chǎn)出新中國第一支批量生產(chǎn)的黑白顯像管。兩年后，這里又試制出中國首支有著“電子工業(yè)原子彈”之稱的彩色顯像管。“像當(dāng)年我國發(fā)射‘兩彈一星’時使用的監(jiān)視器元件就是由這里生產(chǎn)的。”東郊記憶園區(qū)運營負(fù)責(zé)人在盛典上介紹說。

隨著時代的發(fā)展，曾經(jīng)的國營大廠一度湮沒在歷史的塵煙中，生產(chǎn)精密儀器的機器也逐漸停止轉(zhuǎn)動，在偌大的城市里，這片廠區(qū)開始凋零。

▲曾經(jīng)老去的舊廠房，如今成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“靈感花園” 紅星新聞記者 陶軻 攝

在39歲的楊涵心里，東郊記憶曾經(jīng)的老廠區(qū)是蕭條的。楊涵的父親以前是廠里的工人，她家也住在廠區(qū)附近。早先這里曾經(jīng)熱鬧過，后來就逐漸沒落，人也越來越少，當(dāng)時很多同學(xué)都不愛來楊涵家附近玩，這讓她曾難過了好一陣兒。

后來楊涵去外地讀大學(xué)，然后出國留學(xué)、定居。父母也在成都搬了家，即使每年回成都，楊涵也很少再回到曾經(jīng)的國營紅光電子管廠附近。

今年回成都前，楊涵在翻小紅書的時候，看到有一處大寫的“成都”兩個字，特別適合拍照，她便想和原來的中學(xué)老同學(xué)約著一起去打卡，“后來她們告訴我這里在東郊記憶，就在原來的紅光電子管廠廠區(qū)里，這讓我特別吃驚。”

回成都那幾天，楊涵和老同學(xué)們?nèi)チ藮|郊記憶。懷舊變成了發(fā)現(xiàn)“新地標(biāo)”。

▲東郊記憶園區(qū) 紅星新聞記者 王效 攝

一組最新數(shù)據(jù)也說明這個“新地標(biāo)”的吸引力——今年1月至10月，園區(qū)接待入園游客1497萬人次，入駐商企達(dá)近300家，實現(xiàn)營收12.9億元。

東郊記憶如何讓游客的平均駐留時間超過3個小時？東郊記憶園區(qū)運營負(fù)責(zé)人說，東郊記憶特別注重顏值經(jīng)濟(jì)，提高照相指數(shù)，如有意識創(chuàng)造打卡點，把工業(yè)遺跡的特點放大，讓更多場景成為年輕人的拍照勝地。當(dāng)然，還要向年輕人學(xué)習(xí)。一個時代有一個時代的風(fēng)尚，了解年輕人，向年輕人學(xué)習(xí)，才能把握趨勢，持續(xù)創(chuàng)新。

“別說是逛3個小時，我感覺在這里玩一天完全沒問題。”楊涵說，自己在國外也見過很多工業(yè)時代留下的老廠區(qū)老建筑，但很多逐漸荒廢之后被拆除，“那天從東郊記憶走的時候，我看著夕陽下的三根大煙囪發(fā)呆，這可能也是一種城市記憶。這種城市記憶被保留，依舊活在更多人的生活里，讓我覺得很寶貴。”

兩次重要的蛻變：

從老工業(yè)區(qū)到文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 

從“城市農(nóng)家樂”到時尚新地標(biāo)

楊涵和其他很多來東郊記憶的游客可能不知道的是，這里的華麗“蛻變”并非一帆風(fēng)順，其間經(jīng)歷過兩次重要“蛻變”。

第一次“蛻變”發(fā)生在2009年。

當(dāng)時，成都市委、市政府實施東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整，紅光電子管廠交由成都傳媒集團(tuán)改造為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對工廠建筑進(jìn)行合理保護(hù)和開發(fā)利用。隨后一段時間，東郊記憶園區(qū)由成都傳媒集團(tuán)所屬全資子公司成都傳媒文化投資有限公司負(fù)責(zé)運營。

▲東郊記憶園區(qū)內(nèi)的商鋪 紅星新聞記者 王勤 攝

成都傳媒文化投資有限公司負(fù)責(zé)人介紹說，園區(qū)最初定位的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是音樂，但后來隨著手機彩鈴等業(yè)務(wù)衰落以及部分音樂企業(yè)南遷，引進(jìn)音樂藝人工作室沒能帶動形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)，音樂產(chǎn)業(yè)沒辦法引領(lǐng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

由于產(chǎn)業(yè)“空心化”，彼時的園區(qū)面臨辦公業(yè)態(tài)多、消費場景少、業(yè)態(tài)雜亂等問題，一度出現(xiàn)社區(qū)居民白天“遛狗、遛娃、遛彎”，晚上“關(guān)門閉戶、黑燈瞎火”的情況。

“當(dāng)時很多人形容我們這里是一座城市里的大型‘農(nóng)家樂’。”成都傳媒文化投資有限公司負(fù)責(zé)人回憶說，這種局面導(dǎo)致園區(qū)運營公司連續(xù)10年每年虧損2000多萬元。

窮則變，變則通，這也迎來東郊記憶的第二次“蛻變”。

▲東郊記憶園區(qū)南大門 紅星新聞記者 王勤 攝

2019年按照市委全面深化改革和國企改革三年行動部署要求，成都傳媒集團(tuán)以“轉(zhuǎn)換機制、集聚資源、重塑標(biāo)桿”為目標(biāo)實施全面深化改革，將東郊記憶10年運營權(quán)面向全國公開掛牌，2021年引入民營企業(yè)東方正火負(fù)責(zé)園區(qū)的整體運營。

“整體出租是按照園區(qū)所有權(quán)與運營權(quán)相分離的原則，把園區(qū)交給專業(yè)運營商整體運營，實現(xiàn)專業(yè)的人做專業(yè)的事，能夠有效提高園區(qū)運營水平。”成都傳媒文化投資有限公司負(fù)責(zé)人介紹說，在“整體出租”后，園區(qū)所有權(quán)仍在成都傳媒集團(tuán)，傳媒集團(tuán)在意識形態(tài)方面加強監(jiān)督和指導(dǎo)，確保園區(qū)把社會效益放在首位、實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，保證東郊記憶的發(fā)展不“跑偏”。

調(diào)整后的效果立竿見影。園區(qū)按照“國際時尚產(chǎn)業(yè)園”的新定位，淘汰50余家不符合業(yè)態(tài)發(fā)展需求的商企，連園區(qū)所有方成都傳媒文化投資有限公司也僅在園區(qū)留下一間辦公室，用以協(xié)調(diào)問題。

▲東郊記憶園區(qū)風(fēng)貌 紅星新聞記者 王勤 攝

隨后，新招引音樂藝術(shù)、時尚展演類商企160余家，新招引國潮品牌商企60家，園區(qū)入駐商企達(dá)到近300家。2023年，園區(qū)實現(xiàn)營收11億元，較改革前的每年4.2億元增長了161%，園區(qū)由連續(xù)10年平均每年虧損2000萬元，發(fā)展到去年為集團(tuán)貢獻(xiàn)利潤4800萬元。

創(chuàng)新創(chuàng)意的未來：

留住城市的“調(diào)性”

同時讓業(yè)態(tài)愈發(fā)國際化、科技化

去年11月，“中國工業(yè)遺跡創(chuàng)新創(chuàng)意聯(lián)盟”發(fā)起暨大型工業(yè)紀(jì)錄片《遺跡有奇跡》開機儀式在東郊記憶舉行?；顒蝇F(xiàn)場，中央廣播電視總臺財經(jīng)節(jié)目中心聯(lián)合成都傳媒集團(tuán)和中國企業(yè)改革和發(fā)展研究會等單位，共同發(fā)起成立“中國工業(yè)遺跡創(chuàng)新創(chuàng)意聯(lián)盟”。此后一年多時間，中央廣播電視總臺“工業(yè)遺跡創(chuàng)新創(chuàng)意盛典”制片人桂佳唯曾多次來過成都東郊記憶。

“我不是成都人，所以我可能會以一個更‘抽離’的視角去看待東郊記憶。在我看來，這里的悠閑感、潮流感和成都的城市調(diào)性非常契合。”桂佳唯說，“一方面，這里有城市的記憶，你在這里一邊看著工業(yè)遺跡，一邊和家人朋友坐一坐，聊聊天，其實和老成都的茶館文化很像。另一方面，這里又嵌入了最時尚、最潮流的一部分，而成都本身又是一座非常時尚的城市，讓人能夠感受到城市不斷向前的活力。”

▲東郊記憶園區(qū)內(nèi)的雕塑 紅星新聞記者 王勤 攝

作為韓國數(shù)字設(shè)計公司帝視特在中國內(nèi)地打造的首家集科技、藝術(shù)、展覽為一體的沉浸式藝術(shù)館“ARTE全沉浸式美術(shù)館·成都”，開業(yè)半年就吸引游客超過20萬人次。

帝視特中國總經(jīng)理蘇小霖直言，企業(yè)推進(jìn)中國市場時曾多方考慮選址問題，最后因這里達(dá)20萬平方米的工業(yè)遺產(chǎn)，與東郊記憶“一拍即合”。5000平方米的大空間足以絕佳呈現(xiàn)世界頂尖的數(shù)字媒體藝術(shù)體驗，紅墻拱門見證城市變遷的脈絡(luò)，也與美術(shù)館的“調(diào)性”相符。

▲東郊記憶園區(qū)內(nèi)的火車頭廣場 紅星新聞記者 王勤 攝

此外，科幻與技術(shù)融合的全民級科幻盛宴——三體沉浸式藝術(shù)展、國際時髦潮牌西南首店——Brandy Melville、頭部潮牌概念總店——1807CORP、“成都式生活美學(xué)領(lǐng)地”——東山Re°est等，也都在東郊記憶盡情生長。

成都傳媒文化投資有限公司負(fù)責(zé)人說，發(fā)展規(guī)劃時，希望東郊記憶能夠有別于其他現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體，保有自身更具吸引力的調(diào)性。因此選擇商家、培育業(yè)態(tài)時，需保持一定的“克制”。在11月28日央視播出的“工業(yè)遺跡創(chuàng)新創(chuàng)意盛典”上，東郊記憶園區(qū)運營負(fù)責(zé)人就介紹說，目前對園區(qū)內(nèi)奶茶、咖啡類門店進(jìn)行了限制，而是培育更多新的業(yè)態(tài)。

成都傳媒文化投資有限公司負(fù)責(zé)人在接受紅星新聞記者采訪時說，有些奶茶、咖啡、或者賣小商品的店鋪雖然盈利很好，人流量也很大，但是從整個園區(qū)調(diào)性上看并不相符，因此很多時候需要“忍痛割愛”。從長遠(yuǎn)來看，對東郊記憶發(fā)展更有益。

東郊記憶園區(qū)運營負(fù)責(zé)人在“工業(yè)遺跡創(chuàng)新創(chuàng)意盛典”上總結(jié)說，東郊記憶，從過去到未來始終與時代同行，東郊記憶定將不斷創(chuàng)新創(chuàng)意，帶給大家更多的驚喜與感動。