收到房屋租賃合同糾紛終審判決 *ST美訊：將進(jìn)行相應(yīng)會(huì)計(jì)處理

每經(jīng)記者 彭斐    每經(jīng)編輯 梁梟    

一項(xiàng)判決結(jié)果的出爐，使得主營(yíng)業(yè)務(wù)羸弱、游走在退市邊緣的*ST美訊（原簡(jiǎn)稱國(guó)美通訊，SH600898，股價(jià)1.94元，市值5.54億元）進(jìn)一步承受財(cái)務(wù)壓力。

11月26日晚間，*ST美訊公告披露，公司于2024年11月25日收到山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱濟(jì)南中級(jí)法院）送達(dá)的《民事判決書》。*ST美訊表示，本次為終審判決結(jié)果，公司將根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求和判決執(zhí)行情況進(jìn)行相應(yīng)會(huì)計(jì)處理，最終影響情況以會(huì)計(jì)師事務(wù)所年度審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這項(xiàng)判決源于*ST美訊在房屋租賃時(shí)產(chǎn)生的糾紛。據(jù)終審判決結(jié)果，*ST美訊需要支付2000多萬(wàn)元租金，而公司已連續(xù)6個(gè)年度虧損，且在2024年前三季度仍然虧損。

房屋轉(zhuǎn)租引發(fā)糾紛

今年3月14日，*ST美訊收到山東省濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱濟(jì)南高新法院）送達(dá)的相關(guān)法律文書，濟(jì)南寶坤商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱濟(jì)南寶坤）因與公司的房屋租賃合同糾紛向法院提起訴訟。

*ST美訊與濟(jì)南寶坤的《房屋租賃合同》還要追溯到2015年1月。彼時(shí)，雙方約定濟(jì)南寶坤將位于山東省濟(jì)南市高新區(qū)“濟(jì)南國(guó)際會(huì)展中心A區(qū)”地下一層及地上一、二層房屋出租給*ST美訊。

針對(duì)此次訴訟，*ST美訊表示，公司前身三聯(lián)商社股份有限公司以家電零售為主營(yíng)業(yè)務(wù)，于2015年1月14日與濟(jì)南寶坤簽署上述《房屋租賃合同》。2016年，公司終止經(jīng)營(yíng)家電零售業(yè)務(wù)后，對(duì)原家電零售業(yè)務(wù)涉及的門店資產(chǎn)進(jìn)行清理。

不過，由于濟(jì)南寶坤不同意解約，為避免造成損失，*ST美訊不得不與關(guān)聯(lián)方山東大中電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱山東大中）就公司承租濟(jì)南寶坤的房屋簽訂《房屋租賃合同》，轉(zhuǎn)租價(jià)格與付款方式均與公司承租濟(jì)南寶坤的實(shí)際價(jià)格與付款方式保持一致。

值得一提的是，*ST美訊彼時(shí)與山東大中系受同一實(shí)際控制人控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)。這一關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)已經(jīng)過公司董事會(huì)、2016年年度股東大會(huì)審議通過。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，*ST美訊2017年曾披露更加詳細(xì)的租賃信息：上述承租房屋的建筑面積為13370平方米，計(jì)租面積為13370平方米，租賃期限自2017年1月10日起至2031年9月30日止，共計(jì)14余年。從房屋租金來(lái)看，租賃費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，年度租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)呈遞增趨勢(shì)。

然而，變身為“二房東”后，*ST美訊反而成了山東大中的“背鍋俠”。

*ST美訊在3月15日公告中提到，將上述租賃房屋轉(zhuǎn)租給山東大中后，山東大中后續(xù)將該房屋轉(zhuǎn)租給多位中小業(yè)主。由于2022年受各種外部不利因素的影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，部分中小業(yè)主逾期交納租金，加之山東大中經(jīng)營(yíng)困難，導(dǎo)致山東大中未及時(shí)支付公司房租，進(jìn)而導(dǎo)致*ST美訊逾期向濟(jì)南寶坤支付租金。

也就是說(shuō)，在轉(zhuǎn)租的過程中，身為二房東的*ST美訊，不僅沒有得到任何收入，還需要承擔(dān)相應(yīng)的房租。

財(cái)務(wù)狀況或難以支付租金

針對(duì)此次被訴，*ST美訊顯然也不希望坐以待斃。

在3月15日公告中，*ST美訊表示，目前公司正與山東大中協(xié)商后續(xù)租金支付安排，“公司將依法采取包括但不限于訴訟在內(nèi)的法律手段，要求山東大中全部承擔(dān)由于其違約導(dǎo)致公司產(chǎn)生的一切損失的賠償責(zé)任（包含但不限于違約金、滯納金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保函費(fèi)等）”。

該案于4月28日開庭審理，庭審過程中，濟(jì)南寶坤變更訴訟請(qǐng)求，原起訴狀中涉案金額為2123.18萬(wàn)元，濟(jì)南寶坤變更訴訟請(qǐng)求后涉案金額變更為2085.84萬(wàn)元。

2024年7月10日，*ST美訊收到濟(jì)南高新法院出具的《民事判決書》，判決濟(jì)南寶坤與*ST美訊的《房屋租賃合同》于2023年12月8日解除；*ST美訊騰退并返還案涉“濟(jì)南國(guó)際會(huì)展中心A區(qū)”地下一層及地上一、二層房屋及場(chǎng)地；*ST美訊向濟(jì)南寶坤支付租金16.34萬(wàn)元以及2023年12月9日至*ST美訊實(shí)際騰空并返還涉案房屋之日，*ST美訊應(yīng)支付房屋占有使用費(fèi)參照2.27萬(wàn)元/天（829.61萬(wàn)元/365天）計(jì)算；*ST美訊向濟(jì)南寶坤支付違約金207.40萬(wàn)元；駁回濟(jì)南寶坤的其他訴訟請(qǐng)求。

一審判決后，因不服濟(jì)南高新法院民事判決，濟(jì)南寶坤和公司分別向濟(jì)南中級(jí)法院提起上訴。

2024年11月25日，*ST美訊收到濟(jì)南中級(jí)法院送達(dá)的《民事判決書》，維持濟(jì)南高新法院一審判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)；變更濟(jì)南高新法院民事判決第三項(xiàng)為*ST美訊于本判決生效之日起十日內(nèi)向上訴人濟(jì)南寶坤支付2023年9月1日至2023年12月8日的租金170.65萬(wàn)元以及2023年12月9日至*ST美訊實(shí)際騰空并返還案涉房屋之日的房屋占有使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)參照2.27萬(wàn)元/天計(jì)算。

在11月26日晚間公告中，*ST美訊稱，本次為終審判決結(jié)果，公司將根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求和判決執(zhí)行情況進(jìn)行相應(yīng)會(huì)計(jì)處理，最終影響情況以會(huì)計(jì)師事務(wù)所年度審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

然而，就目前*ST美訊的財(cái)務(wù)狀況來(lái)看，2023年，*ST美訊僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3907.26萬(wàn)元，而在2024年前三季度，公司營(yíng)業(yè)收入僅為818.83萬(wàn)元。與此同時(shí)，截至2023年，公司已連續(xù)六個(gè)年度虧損。2024年前三季度，*ST美訊仍虧損3116.39萬(wàn)元，仍未走出虧損泥潭。

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