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事關(guān)房地產(chǎn)!北京、上海、廣州、深圳均已取消這一標(biāo)準(zhǔn)

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-11-22 13:22:37

11月22日,財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。北京、上海、廣州、深圳四地相繼宣布自2024年12月1日起實(shí)施該政策。此舉旨在通過(guò)稅收政策調(diào)整,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站11月22日消息,財(cái)政部等三部門近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(下稱:公告)。

公告明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

圖片來(lái)源:財(cái)政部網(wǎng)站

公告稱,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第一項(xiàng),納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,繼續(xù)免征土地增值稅。

北京市、上海市、廣州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策,對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

圖片來(lái)源:財(cái)政部網(wǎng)站

在此背景下,近日,上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

廣州:取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)廣州政府網(wǎng),11月22日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局國(guó)家稅務(wù)總局、廣州市稅務(wù)局發(fā)布通知,經(jīng)市人民政府同意,取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),自2024年12月1日起施行。原《廣州市國(guó)土房管局 廣州市財(cái)政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗國(guó)房字〔2005〕375號(hào))同時(shí)廢止。

北京:取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)加大住房交易稅收優(yōu)惠力度

11月18日,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

《通知》明確,本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后,個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。北京市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前,個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的,符合相關(guān)規(guī)定的可適用執(zhí)行。

深圳:取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月19日,深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)相關(guān)征稅問(wèn)題予以明確。

《通知》明確,對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅,按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《通知》還明確,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅,以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。按照上述規(guī)定,深圳取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整。

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定,在個(gè)人出售住房增值稅方面,深圳市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后,個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個(gè)人購(gòu)買住房契稅方面,深圳市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面

11月18日,上海市住建委發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知:明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn);明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。通知自2024年12月1日起施行。

一、關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅,《通知》明確,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))第三條的規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅,以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

按照上述規(guī)定,本市取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整,如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅;居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策仍按照國(guó)家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

二、關(guān)于個(gè)人出售住房增值稅,根據(jù)《公告》規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

三、關(guān)于個(gè)人購(gòu)買住房契稅,根據(jù)《公告》規(guī)定,本市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合財(cái)政部網(wǎng)站、上海住建委、深圳住房和建設(shè)局、北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、廣州政府網(wǎng)

封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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