三大一線(xiàn)城市同日官宣樓市新政，專(zhuān)家稱(chēng)將助力全國(guó)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

一線(xiàn)城市又有了新動(dòng)作。

11月18日，北京、上海兩地齊齊發(fā)布樓市新政，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。其中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

同日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《廣州市戶(hù)籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定（修訂稿）》），優(yōu)化積分制入戶(hù)方式，并新增安居樂(lè)業(yè)、投資納稅兩種入戶(hù)類(lèi)別。在7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年的人員，可申請(qǐng)入戶(hù)。

北京上海同日官宣

根據(jù)此前政策，在住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，若持有不滿(mǎn)5年，或者滿(mǎn)5年但并非家庭唯一生活用房的情況，普宅稅率為1%，非普住宅稅率為2%。

上海新政指出“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額”。但對(duì)其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整。

在出售住房增值稅，根據(jù)住建部等發(fā)布的相關(guān)新規(guī)，持有滿(mǎn)2年后出售免征增值稅；不滿(mǎn)2年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。此前，即便持有房源滿(mǎn)2年，非普宅出售時(shí)也需繳納增值稅。

關(guān)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅，此前，上海執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)為首套房契稅90平方米及以下1%、90平方米以上1.5%，二套房無(wú)論面積多少都為3%。

新政后，上海個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策與全國(guó)統(tǒng)一，即購(gòu)買(mǎi)首套房面積為140平方米及以下的，按1%征收契稅；140平方米以上的，按1.5%征收契稅。購(gòu)買(mǎi)二套房，140平方米以下按1%，140平方米以上按2%征收。

北京在同日發(fā)布的新政中，也明確取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)2年免征增值稅，140平方米以下住宅契稅稅率統(tǒng)一為1%。

值得注意的是，與普宅標(biāo)準(zhǔn)關(guān)聯(lián)的稅收還包括土地增值稅，北京本次政策未對(duì)這項(xiàng)稅收如何調(diào)整進(jìn)行明確。

事實(shí)上，自9月30日以來(lái)，北京、上海已針對(duì)限購(gòu)、限貸等限制性政策進(jìn)行了優(yōu)化，疊加多部委加快房地產(chǎn)“組合拳”落地，市場(chǎng)活躍度得到明顯提升。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，10月北京新建商品住宅成交59.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)59.2%；二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯，10月二手商品住宅成交超1.7萬(wàn)套，回升至2023年4月以來(lái)峰值，市場(chǎng)信心得到明顯提振。

進(jìn)入11月，市場(chǎng)活躍度仍在延續(xù)，11月1日～18日，北京新建商品住宅成交2709套，較去年同期增長(zhǎng)5.8%；二手商品住宅成交10047套，同比大幅增長(zhǎng)40.1%。11月1日～15日，上海商品住宅成交套數(shù)4909套，同比增長(zhǎng)58.5％。

“當(dāng)前上海、北京已經(jīng)取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)廣州和深圳也將加速落地相關(guān)政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析指出，取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線(xiàn)城市市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐，有效降低改善類(lèi)、二套房的購(gòu)房成本，加速改善置換客戶(hù)入場(chǎng)，市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國(guó)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

廣州擬推購(gòu)房并繳社保滿(mǎn)1年可入戶(hù)

在北京、上海發(fā)布新政同日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)也發(fā)布了《規(guī)定（修訂稿）》，提出新增安居樂(lè)業(yè)、投資納稅兩種入戶(hù)政策，取消積分制入戶(hù)年度名額限制、允許全日制大專(zhuān)學(xué)歷入戶(hù)廣州等修訂內(nèi)容。

其中，新增安居樂(lè)業(yè)入戶(hù)政策是本著合理有序、漸進(jìn)適度的原則，兼顧增量、存量需求，實(shí)施區(qū)域差別化安居樂(lè)業(yè)入戶(hù)，“在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年的人員”，可申請(qǐng)入戶(hù)。

投資納稅入戶(hù)，即在最近連續(xù)36個(gè)月內(nèi)，在廣州實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅稅額累計(jì)在20萬(wàn)元以上的人員，可申請(qǐng)入戶(hù)。

還取消了積分制入戶(hù)年度名額限制，積分達(dá)到入戶(hù)分?jǐn)?shù)線(xiàn)即可申請(qǐng)，申請(qǐng)年齡也由45歲放寬至50歲。

對(duì)此，中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)分析稱(chēng)，該項(xiàng)政策將在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的釋放，將有利于帶動(dòng)這些區(qū)域的銷(xiāo)售去化。中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年10月，廣州市新建商品住宅可售庫(kù)存面積達(dá)1317萬(wàn)平方米，去化周期為21.7個(gè)月，庫(kù)存面積及去化周期仍處于高位。

“實(shí)施安居樂(lè)業(yè)入戶(hù)政策短期內(nèi)將帶動(dòng)有入戶(hù)需求的購(gòu)房者入市，加快廣州市商品住宅庫(kù)存的去化。同時(shí)，中長(zhǎng)期也將為廣州帶來(lái)持續(xù)的住房需求釋放。”陳雪強(qiáng)表示，放寬引進(jìn)人才入戶(hù)條件、取消積分制入戶(hù)年度名額限制、新增投資納稅入戶(hù)等政策也將為廣州帶來(lái)人口的持續(xù)增長(zhǎng)，一方面為廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，同時(shí)也將吸引更多人到廣州安居樂(lè)業(yè)，長(zhǎng)期來(lái)看，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求釋放形成一定支撐。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝