樓市“止跌回穩(wěn)”觀察 | 重慶樓市延續(xù)10月火熱行情：11月首周新房成交同比增長(zhǎng)12.5%，二房成交達(dá)近八周最高

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

重慶樓市的火熱行情仍在延續(xù)。

11月12日，據(jù)“重慶住建”微信公眾號(hào)，在諸多利好政策加持下，重慶樓市回暖態(tài)勢(shì)愈加明顯。10月，全市新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)37.8%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)14.1%。其中，中心城區(qū)商品住房成交72.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)61.7%。

進(jìn)入11月，重慶樓市延續(xù)10月份的火熱行情。11月第一周（10月28日-11月3日）重慶商品住房網(wǎng)簽成交同比增長(zhǎng)12.5%。二手房方面，據(jù)貝殼研究院重慶分院提供的數(shù)據(jù)，截至11月11日，貝殼二手房日均成交量環(huán)比10月持平，同比2023同期上漲24.7%。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）采訪時(shí)表示，10月在諸多利好政策加持下，重慶樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯，新房、二手房成交量均大漲，“從近期市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況來(lái)看，預(yù)計(jì)11月或能穩(wěn)定延續(xù)這一趨勢(shì)”。

重慶城市風(fēng)景 圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

11月超50個(gè)樓盤將推新

“從9月底開始，公司在售10個(gè)項(xiàng)目的咨詢和看房客戶較之此前翻倍增長(zhǎng)，項(xiàng)目周均到訪量能達(dá)到約900組，成交量也隨之明顯上漲。尤其是在10月，由于政策利好，優(yōu)惠力度較之之前更大，這也讓一些還在觀望的購(gòu)房者果斷下手了。”11月13日，龍湖集團(tuán)重慶區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者。

該負(fù)責(zé)人透露，進(jìn)入11月，項(xiàng)目到訪量和成交量也一直維持著此前的熱度。據(jù)其介紹，重慶龍湖還聯(lián)合重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，自10月22日起推出了面向全國(guó)客戶的團(tuán)購(gòu)專項(xiàng)活動(dòng)，在11月30日前完成簽約的前50名客戶可享受九五折團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

來(lái)自重慶市房協(xié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月重慶市以外居民來(lái)渝購(gòu)房成交占比已超50%，外地客戶累計(jì)成交量截至目前已創(chuàng)近年新高，其中重慶龍湖的住宅成交量在房企中遙遙領(lǐng)先。

“政策組合拳對(duì)樓市的影響很大，長(zhǎng)時(shí)間積壓的購(gòu)房需求迎來(lái)了集中釋放。從10月份開始，重慶各開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)都還不錯(cuò)。”重慶多個(gè)熱銷新房項(xiàng)目的房企相關(guān)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示。

以香港置地為例，其在重慶的三大主力在售項(xiàng)目，10月單月銷售超過17億元。其中，觀宸單項(xiàng)目賣了12億元，套均總價(jià)超1500萬(wàn)元的觀宸·千重錦新產(chǎn)品單月銷售也達(dá)到5.2億元；長(zhǎng)嘉匯項(xiàng)目推出的全新第四代住宅——兩江嶺，首次開盤就大賣超過3億元，整個(gè)10月銷售額超過4億元。

來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)

來(lái)自中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，隨著政策的落地，部分需求逐漸釋放，市場(chǎng)加速去化，10月重慶中心城區(qū)商品住宅成交面積62.7萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長(zhǎng)111.2%。從銷售價(jià)格來(lái)看，10月重慶商品住宅整體均價(jià)保持穩(wěn)中有升，環(huán)比小幅上漲1.1%至14378元/平方米。

進(jìn)入11月，在利好政策的持續(xù)影響下，重慶房企加速推新。

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月重慶中心城區(qū)預(yù)計(jì)新開盤項(xiàng)目約54個(gè)，其中首次開盤項(xiàng)目5個(gè)，其他均為老盤加推。推新項(xiàng)目包含28個(gè)高層項(xiàng)目（含大平層1個(gè)）、29個(gè)洋房項(xiàng)目、8個(gè)別墅項(xiàng)目，不僅豐富了市場(chǎng)供應(yīng)，也為購(gòu)房者提供了更多選擇。

在北辰悅來(lái)壹號(hào)、頂峰林語(yǔ)蝶院等項(xiàng)目“以價(jià)換量”下，重慶11月第一周新房成交量呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)重慶銳理數(shù)據(jù)，11月第一周，重慶中心城區(qū)成交的商品住房面積達(dá)15.52萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%；成交價(jià)格達(dá)到14787元/平方米，環(huán)比上漲9%。上周（11月4日—10日），重慶住宅成交量為12萬(wàn)平方米，環(huán)比保持穩(wěn)定，其中南山云璟、聯(lián)發(fā)觀音橋等項(xiàng)目單周銷量均突破50套。

另?yè)?jù)“重慶住建”微信公眾號(hào)，11月第一周，重慶商品住房網(wǎng)簽成交同比增長(zhǎng)12.5%。其中，中心城區(qū)成交商品住房面積達(dá)15.52萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%；成交價(jià)格為14787元/平方米，環(huán)比上漲9%。

來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)

不過需要注意的是，日前重慶印發(fā)的《支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干措施》明確指出，中心城區(qū)新出讓及已出讓的住宅、商?。ㄗ∩蹋┗旌嫌玫兀缮暾?qǐng)立體綠化住宅試點(diǎn)，并取消了單套房屋建筑面積、平層戶型、綠化平臺(tái)的個(gè)數(shù)限制。

“在這一政策影響下，此前一些住宅項(xiàng)目因已不滿足當(dāng)前市場(chǎng)需求，近期客戶到訪量和成交量都有所下滑。”重慶當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士向每經(jīng)記者表示。

二手房成交達(dá)近八周最高

重慶二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣火熱。

克而瑞重慶監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月重慶中心城區(qū)二手房成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)微漲態(tài)勢(shì)，共成交7675套，環(huán)比上漲3.37%；成交面積77.54萬(wàn)平米，環(huán)比上漲4.31%。二手房掛牌房源較上月減少12142套，環(huán)比下降4.08%，但掛牌均價(jià)環(huán)比上漲了2.1%。與此同時(shí)，二手房成交均價(jià)為10707元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比下降16.89%?？梢钥闯?，成交量的顯著增長(zhǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格趨于穩(wěn)定，居民的購(gòu)房信心正在穩(wěn)步修復(fù)。

對(duì)于二手房市場(chǎng)的回暖，重慶德佑一門店二手房經(jīng)紀(jì)人張先生深有感觸：“以前我?guī)Э纯蛻魰r(shí)用的電動(dòng)車，三四天充一次電都綽綽有余，現(xiàn)在一到周末，基本得每天充一次。”

據(jù)其介紹，此前客戶為了快速賣房還會(huì)主動(dòng)降價(jià)，現(xiàn)在一些小區(qū)業(yè)主反而不著急了，出現(xiàn)了小幅提價(jià)的情況。“10月份，我當(dāng)時(shí)的一筆交易已經(jīng)到了面談階段，如果賣家能適當(dāng)降一兩萬(wàn)元基本就成了，沒想到最后賣家反而漲了2萬(wàn)元，最后只得作罷。”

進(jìn)入11月，重慶二手房市場(chǎng)的火熱行情依然持續(xù)。據(jù)“重慶住建”微信公眾號(hào)，近期重慶二手房成交呈現(xiàn)三連漲。11月第一周，重慶中心城區(qū)二手房整體成交32萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2%。

重慶中心城區(qū)近八周二手住宅成交情況 來(lái)源：銘騰機(jī)構(gòu)

銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)二手住宅成交2496套，合計(jì)25萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲23%。值得一提的是，這一成交量也達(dá)到了近八周的最高值。

從成交區(qū)域來(lái)看，渝北區(qū)成交最仍居第一，魯能星城、恒大照母山和奧林匹克花園分別成交19套、15套和12套；南岸區(qū)成交量居第二，金輝城、中海國(guó)際社區(qū)和恒大同景國(guó)際城分別成交18套、13套和12套；沙坪壩區(qū)成交量居第三，重慶融創(chuàng)文旅城、富力城和融匯國(guó)際溫泉分別成交33套、14套和10套。

貝殼研究院重慶分院表示，自9月底系列樓市新政發(fā)布以來(lái)，重慶市場(chǎng)客戶的咨詢量、帶看量及成交量均明顯回升，11月重慶貝殼二手及新房延續(xù)10月市場(chǎng)熱度，截至11月11日，貝殼二手房日均成交量環(huán)比10月持平，同比2023年同期上漲24.7%。

“11月重慶二手房新增掛牌量預(yù)計(jì)與10月持平，成交量預(yù)計(jì)回升16%，成交均價(jià)基本筑底持平，帶看量或下降1%。”克而瑞重慶預(yù)測(cè)。

此外，有業(yè)內(nèi)人士向每經(jīng)記者分析，重慶樓市已處于筑底狀態(tài)，在一線城市房地產(chǎn)成交量迎來(lái)普漲之后，重慶等二線熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)企穩(wěn)回升。而在近期多項(xiàng)政策利好等綜合因素影響下，重慶樓市回暖趨勢(shì)有望持續(xù)到明年初甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王琳 攝