西安益田假日天地更換“運(yùn)營(yíng)商”？

每經(jīng)記者 張文瑜    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

西安益田假日天地或?qū)⒏鼡Q運(yùn)營(yíng)方。

10月31日，西安益田假日天地項(xiàng)目權(quán)利人發(fā)布《告全體商戶函》，明確指出目前運(yùn)營(yíng)方持續(xù)拖欠房屋租金、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，造成嚴(yán)重違約，目前已解除相關(guān)租賃合同，對(duì)方應(yīng)依約騰退并交還全部商業(yè)裙樓房屋。

權(quán)利人擬選定新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，并歡迎有意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的商戶前來(lái)登記。

與此同時(shí)，西安益田商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱：西安益田）發(fā)布了一份《告全體商戶書》，表示益田假日天地自2024年11月1日起，給予全體在營(yíng)商戶免收全部租金和提成的支持。

權(quán)利人的“清退”函與運(yùn)營(yíng)方的免租承諾形成了鮮明對(duì)比，這種看似矛盾的舉措，使得雙方的“博弈”正式擺上臺(tái)面。

各執(zhí)一詞

事情是這樣的。

近期，多個(gè)社交媒體平臺(tái)上流傳著一份西安益田發(fā)布的《告全體商戶書》。其表示益田假日天地自2024年11月1日起，給予全體在營(yíng)商戶免收全部租金和提成的支持。以上支持結(jié)束時(shí)間另行通知。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

上述通知上，蓋有西安益田公司公章。

這份《告全體商戶書》在社交媒體上流傳后，許多網(wǎng)友紛紛表示“這是良心房東”“商場(chǎng)也要卷低價(jià)了”。

然而沒(méi)過(guò)幾天，該事件卻迎來(lái)了反轉(zhuǎn)。

益田假日天地項(xiàng)目權(quán)利人西安?？浦毓ね顿Y有限公司（簡(jiǎn)稱：西安海科）、西安紐沃德商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（簡(jiǎn)稱：西安紐沃德）聯(lián)合發(fā)布《告全體商戶函》，明確指出西安益田及深圳市益田旅游商業(yè)管理有限公司（合稱：益田公司）持續(xù)拖欠房屋租金、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，造成嚴(yán)重違約，目前已與益田公司解除相關(guān)租賃合同，益田公司應(yīng)依約騰退并交還全部商業(yè)裙樓房屋。

該函件發(fā)布時(shí)間為10月31日，并蓋有兩家公司公章。

此外，上述函件還表示，現(xiàn)為維持高新新天地的市場(chǎng)影響力，盡快恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)秩序，擬選定新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，歡迎有意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的商戶前來(lái)登記。

“有意向繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的商戶可以先來(lái)登記，后續(xù)會(huì)有一步一步相應(yīng)的政策。”有知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

每經(jīng)記者注意到，除了兩家公司合體發(fā)布的《告全體商戶函》外，西安?？啤⑽靼布~沃德還于10月30日分別貼出了《解除租賃合同通知函》，兩家公司依約向益田公司交付了高新新天地的40335.14平方米商業(yè)裙房，其中西安?？瞥鲎饷娣e為20009.76平方米，西安紐沃德出租面積為20325.38平方米。

但益田公司自開(kāi)始計(jì)租之日便拖欠租金，拒絕履行租金支付義務(wù)。現(xiàn)兩家公司提出解除租賃合同，并賠償1000萬(wàn)違約金的要求。

從三則公告的時(shí)間線來(lái)看，兩家權(quán)利人先發(fā)布《解除租賃合同通知函》，隨后聯(lián)合發(fā)布《告全體商戶函》。而西安益田發(fā)布《告全體商戶書》在后，或許只是用來(lái)應(yīng)對(duì)被兩家權(quán)利人“清退”的權(quán)宜之計(jì)。

每經(jīng)記者亦聯(lián)系西安海科、西安紐沃德進(jìn)一步了解情況，前者電話始終無(wú)人接聽(tīng)，后者則表示不清楚此事。

誰(shuí)來(lái)買單？

11月7日，記者來(lái)到了益田假日天地購(gòu)物中心，由于是在工作日的下午，商場(chǎng)顧客稀少，略顯冷清。

外圍的幾家咖啡店聚集了一些顧客，大多數(shù)商鋪內(nèi)只剩下店員和三三兩兩閑逛的人。

“我們賣貨主要靠中午飯點(diǎn)。”一位商鋪負(fù)責(zé)人告訴記者，“門店的房租已經(jīng)交到了年底，加上三個(gè)月押金的話，現(xiàn)在還有半年的租金，如果免租的話應(yīng)該是順延經(jīng)營(yíng)時(shí)間。”

購(gòu)物中心一樓、二樓的商鋪基本上都在正常營(yíng)業(yè)，從三樓開(kāi)始，一些餐飲、特賣、潮玩店等商鋪已經(jīng)“人去樓空”，剩下的多是一些耳熟能詳?shù)牟惋嬈放啤?/span>

據(jù)每經(jīng)記者粗略統(tǒng)計(jì)，整個(gè)購(gòu)物中心三樓、四樓約有20%的商鋪閉店。

益田假日天地商管人員向記者表示，商戶都是正常運(yùn)營(yíng)，閉店也是商戶自己的決定，和這件事沒(méi)關(guān)系。

此外，記者在某社交平臺(tái)注意到，有入駐益田假日天地的品牌近期正在對(duì)外轉(zhuǎn)租。

在購(gòu)物中心大門口、電梯間、公示欄、每個(gè)樓層的墻上，甚至商管辦公室門口，都貼有兩家權(quán)利人發(fā)布的《解除租賃合同通知函》《告全體商戶函》。

上述商管人員向記者表示，他們貼這個(gè)屬于單方面行為，可能確實(shí)存在一定的糾紛，具體需要司法機(jī)構(gòu)去確認(rèn)和裁決。“具體的情況不是特別了解，到底欠沒(méi)欠錢，欠多少錢也確實(shí)不太清楚。”

針對(duì)商戶運(yùn)營(yíng)是否會(huì)受到影響的問(wèn)題，上述商管人員告訴記者，“商戶問(wèn)肯定是問(wèn)了，之后我們不是也推出了免租的政策，這個(gè)就是以書面的通知為準(zhǔn)。”

對(duì)于商戶來(lái)講，面臨著可能更換運(yùn)營(yíng)方的情況，這意味著經(jīng)營(yíng)策略、管理模式等發(fā)生變化。盡管目前的運(yùn)營(yíng)方推出了免租政策，但在這場(chǎng)糾紛未解決之前，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)前景仍充滿不確定性。

而商場(chǎng)管理方之間的紛爭(zhēng)，一定程度上也會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。

例如品牌入駐有疑慮，一些閑置商鋪招不到商，現(xiàn)有業(yè)態(tài)缺乏吸引力，就會(huì)降低消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)的信任度，最終形成連鎖反應(yīng)。

對(duì)于購(gòu)物中心的未來(lái)走向而言，若最終確定更換運(yùn)營(yíng)方，西安益田假日天地或?qū)⒚媾R重大調(diào)整。若要持續(xù)經(jīng)營(yíng)，首先需要解決的就是權(quán)利人提到的“拖欠租金問(wèn)題”。

顯然，這場(chǎng)擺在臺(tái)前的“博弈”，為西安益田假日天地的未來(lái)蒙上了一層迷霧。

何去何從

西安益田假日天地2021年落地高新區(qū)，曾是深圳益田集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。也是其在西安成功打造朝陽(yáng)門外益田假日世界、錦業(yè)路益田假日里后的第3個(gè)項(xiàng)目。

該購(gòu)物中心坐落于西安高新區(qū)團(tuán)結(jié)南路與科技四路交匯處，2022年12月23日正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，截至目前開(kāi)業(yè)不到2年。

項(xiàng)目南側(cè)一路之隔是常住人口超過(guò)5萬(wàn)人的南窯頭社區(qū)，周邊1公里范圍之內(nèi)擁有西安軟件園、泰華金貿(mào)國(guó)際、華晶廣場(chǎng)、摩爾中心、唐灃國(guó)際廣場(chǎng)等幾十棟寫字樓聚集著一大批商務(wù)白領(lǐng)，同時(shí)還分布著萬(wàn)科翡翠天譽(yù)、易道郡玫瑰公館等眾多成熟住宅小區(qū)。

按照上述體量來(lái)算，西安益田假日天地的運(yùn)營(yíng)狀況應(yīng)該還算可觀。彼時(shí)落地時(shí)，益田集團(tuán)也對(duì)該項(xiàng)目寄予厚望。

其定位“高品質(zhì)生活地標(biāo)，理想生活空間”，未來(lái)將通過(guò)空間設(shè)計(jì)icon、高質(zhì)量招商，帶來(lái)“商務(wù)精英的充電所、潮咖齊聚的打卡地、家庭客群的歡聚場(chǎng)”，滿足周邊消費(fèi)群體的需求。

不過(guò)，目前益田集團(tuán)與西安公司并無(wú)直接持股關(guān)系。

近年來(lái)，益田集團(tuán)日子并不算好過(guò)。

由于房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，部分房企因資金鏈問(wèn)題走到破產(chǎn)程序，益田集團(tuán)就是其中一家。天眼查顯示，益田集團(tuán)多次因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行，已被列入失信名單。

2024年4月16日，深圳中院裁定對(duì)益田集團(tuán)進(jìn)行重整，并定于2024年7月30日召開(kāi)第一次債權(quán)人會(huì)議。

此外，記者注意到，各地的益田項(xiàng)目也“命運(yùn)不一”。

去年8月，佛山益田假日天地因合約期滿，交還業(yè)主運(yùn)營(yíng)，正式更名為南舜怡海港。

上海益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目因建設(shè)資金短缺已于2021年10月正式停工，今年上半年，該項(xiàng)目被同濟(jì)科技以11.15億元收購(gòu)，后續(xù)同濟(jì)科技擬將其打造為一座“未來(lái)產(chǎn)業(yè)科技園”。

西安益田假日天地未來(lái)“何去何從”，記者亦將持續(xù)關(guān)注事件走向。