每日經濟新聞 2024-10-23 21:16:49
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳柯名 陳夢妤
正在施工的深圳院子?每經記者 陳榮浩 攝
“這應該是深圳比較成功的爛尾拯救工程了,而且還是別墅住宅,本來能盤活正常開賣就很不錯了,但它還能賣得這么貴。”
10月22日,位于深圳寶安尖崗山的泰禾深圳院子(備案名:泰禾城市花園)正式選房,項目方面發(fā)布的信息顯示,當日去化率約七成。
深圳院子本是泰禾集團旗下標桿產品,“院子系”在業(yè)內也保持著較高關注度,該地塊也是當年深圳的單價“地王”。
詳見此前報道《現(xiàn)場|停停建建9年,泰禾深圳院子正盤活,項目近半數(shù)股權已歸屬國有》
后來泰禾集團出現(xiàn)流動性危機,深圳院子被長城資產接手,并更名為“長城國富深圳院子”,在對購房者的宣傳過程中,項目方也著重強調長城資產的央企背景。
10月23日下午,《每日經濟新聞》記者來到現(xiàn)場時,項目仍處于施工狀態(tài),當前施工區(qū)域為南區(qū)地塊(泰禾城市花園),北區(qū)地塊仍處于待施工狀態(tài)(泰禾都市花園),項目建成后業(yè)態(tài)包括合院、高層住宅和商業(yè)。
最高備案單價21.5萬元/平方米
2015年,泰禾集團進軍深圳,以57億元將深圳寶安區(qū)尖崗山A122-0345、A122-0352兩宗地塊收入囊中,樓面價分別為79907元/平方米、51331元/平方米,溢價率高達177.61%、94.74%。?
后來,泰禾集團遭遇流動性危機,深圳院子也陷入停滯。
拿地時兩宗地塊的區(qū)位?來源:中指研究院
在長城資產的紓困下,深圳院子于2023年4月正式復工,并成功拿到預售證。
此次入市的房源共有63套,位于A區(qū)的4棟~12棟,預售戶型為建面約209平方米、220平方米、231平方米,備案均價約13.8萬元/平方米,備案單價約11.35萬~21.5萬元/平方米,總價區(qū)間約2377萬~4729萬元。
圖源:深圳院子官微
對于此次深圳院子的成功開賣,10月23日上午,有深圳本地房企人士向每經記者表示:“這個項目屬于深圳較為成功的爛尾拯救工程,能夠正常入市已經很不錯了。而這次價格還能賣得這么高,算是深圳市場上單價比較高的住宅別墅項目。當前市場上同類型產品并不多,所以能參照的對象比較少?!?/span>
深圳院子展示區(qū)內部
據(jù)天眼查,深圳院子的開發(fā)商深圳泰禾房地產開發(fā)有限公司的大股東已在2021年變更為蕪湖長維投資中心(有限合伙),持股比例達99%,分別由福建中維房地產開發(fā)有限公司(為福州泰禾全資控股公司)和長城資產管理股份有限公司深圳分公司持股,后者占股約48%。
在項目現(xiàn)場,每經記者向置業(yè)顧問咨詢目前深圳院子的操盤方,對方并未直接回答。但記者注意到,在現(xiàn)場觀看項目宣傳視頻時,主要內容是介紹長城國富的具體業(yè)務布局情況。
“沒有樣板房可看”,去化約七成???
“目前沒有樣板房可以看,現(xiàn)在只能看展廳以及各類電子沙盤講解,預計2026年9月毛坯交付?!鄙钲谠鹤又脴I(yè)顧問向每經記者介紹。
從置業(yè)顧問發(fā)過來的宣傳海報看,昨日(10月22日)項目已完成選房,開盤去化約七成。
深圳院子整體包含南、北兩宗地塊,從拿地至首批產品入市,已近十年。
每經記者10月23日參觀項目時了解到,目前已經有一部分此前泰禾方面建好的成品房,但也需等到2026年9月一起交付。
目前的施工地塊情況
此前,項目多次有過入市的消息,2020年曾開放過售樓處,當時還傳出需驗資3000萬元。
?深圳院子項目?
“其實項目有兩個核心賣點,一是產品的稀缺性,目前整個深圳市場都比較難找到對應的產品;二是實用性,雖然待售面積段都在200多平方米,但不少戶型的實際使用面積可以達到500~600平方米,包括庭院、地下一二層等面積都沒算進來?!鄙鲜鲋脴I(yè)顧問說。
對于約七成的去化率,該置業(yè)顧問表示:“畢竟總價比較高,最便宜的一套也接近2400萬元,在當下市場環(huán)境下屬于還不錯的銷售成績?!?/span>
從每經記者實地走訪的情況看,目前周邊的地產項目主要有兩類,一類是越秀和樾府、萬科都會四季、安居鴻棲臺等高層住宅;另一類是曦城別墅、中海九號公館等獨棟別墅。
據(jù)鏈家,越秀和樾府的二手房掛牌均價為8.71萬元/平方米;萬科都會四季多數(shù)房源的二手房掛牌價在8.8萬~14.8萬元/平方米。
而項目周邊的別墅二手房掛牌價格多在11萬元/平方米以上。以曦城別墅為例,目前在鏈家掛牌出售的共5套,掛牌價格多在9.9萬~15萬元/平方米。
記者|陳榮浩
編輯|陳柯名?陳夢妤?蓋源源校對|王月龍
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